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澳洲经济，现在已经到了触目惊心的地步。
澳洲联储已经大幅下调了其经济增长预测
将2025年的GDP增长预期大幅度下调。
澳洲对生产率数据，直接降至0.7%。
这一调整意味着澳大利亚经济增速很有可能，将大大不及预期。
澳大利亚的经济增长速度，是自上世纪90年代初以来的最低水平，并且落后于许多同等级的国家。
澳洲经济生产力增长，其实已经停滞。
澳大利亚20年来劳动生产率的增长。图片：澳大利亚统计局。
这严重影响到悉尼房价。
根据PropTrack机构的最新数据，悉尼一些区的独立房中位价有所下降，某些地区甚至下跌近100万澳元。
悉尼几个著名郊区的房价均出现大幅下滑。
本季度，韦弗利、布莱克赫斯特、格利伯和勃朗特的房价均下跌超过 30%。
这些地区的公寓价格在截至9月的一年中跌幅最大，约为12%。
其中，位于海港核心地带的Kirribilli、Kurraba Point和Cremorne Point等富人区公寓价格年跌幅达8%至9%，平均每套房的市值损失达到约12万澳元。
在经济疲软的大环境下，原本热衷投资度假公寓和第二套房的悉尼富裕买家收紧开支，市场需求有所减退。
多数跌幅最大的地区集中悉尼西区帕拉玛塔Parramatta和Ryde附近，均为高密度区域的公寓房。
其中包括Parramatta市中心以及周边的Rosehill和Harris Park，North Rocks、Ermington和Carlingford的公寓房出现了贬值。
Ryde地区价格下跌的区有Meadowbank、North Ryde和Epping。
这些区域在经历了大量公寓楼建设，很多买家在十年前以溢价预购了楼花，而市场至今仍未追平当时的价格。
在西南地区，Austral和Catherine Field位居自2015年以来房价跌幅最大的区之首。
目前，Austral的独立房中位价比十年前低了96.25万澳元。
在房价中位数低于2015年的区中，也包括Haymarket和Normanhurst的公寓房。
2025年房价低于十年前的区：
而且不止上面如此。
根据PropTrack数据，悉尼高端富人区社区开始下跌。
一些靠海的高端社区、度假区以及公寓供应量高的地区房价下跌。
一些以往表现强劲的区房价却在悄然回落。
PropTrack数据显示，这些房价下跌地区多为悉尼港沿岸的高端社区，以及中央海岸（Central Coast）一带的海滨度假区。
部分地区房价跌幅高达12%左右。
这些原本被视为“高飞猛进”的富人区反而成了出人意料的成为“输家”。
对于这个在疫情房地产繁荣时期最热门的市场来说，这是一个惊人的逆转。
这些地区中许多都很受欢迎，在远程办公高峰期，购房者纷纷涌向偏远的海滩热点地区。
但是现在，全部下跌。
CoreLogic 的数据显示，位于萨瑟兰郡边缘的邦迪纳的房屋中位价下跌了 21.2%。
在海对岸，克罗纳拉 (Cronulla) 下跌了 14.8%
而库内尔 (Kurnell) 和西尔瓦尼亚沃特斯 (Sylvania Waters) 则分别下跌了 13% 以上。
北部海滩的几个郊区房价暴跌
泰里格尔（Terrigal）的公寓中位价下跌12%
邻近的阿沃卡海滩（Avoca Beach）公寓价格也下跌6%。
南格兰维尔（South Granville）
特洛皮亚（Telopea）
北罗克斯（North Rocks）
登达斯谷（Dundas Valley）等区的公寓价格均出现缩水
在东部郊区，Waverley 和 Bronte 的房屋中位价出现两位数下降，分别相当于 810,000 澳元和 896,000 澳元。
Terrey Hills（下跌 20.8%）
Wheeler Heights（下跌 17.4%）
Bayview（下跌 16.1%）
North Manly（下跌 15.4%）
Bilgola Plateau（下跌 15.2%）。
中央海岸地区如 Killcare、Wamberal 和 Forresters Beach 的房价也有所下降。
悉尼港高端社区，例如基利比利（Kirribilli）、库拉巴角（Kurraba Point）和克里莫恩角（Cremorne Point）的公寓价格跌幅最为明显，
平均下降8%至9%。
这意味着当地业主的房产价值平均缩水约12万澳元。
这些地区房价下滑反映出经济放缓影响非常大，促使的悉尼买家削减支出
这类地区的房价更受整体经济状况和商业活动影响
因为去一年澳洲经济表现疲弱。
中央海岸的度假型高端社区房价也在下跌
最新数据显示，悉尼部分区域，因面临洪水威胁，已令购房者望而却步，许多房产价值因此下跌数十万澳元。
新州约有60万套住房位于易受洪水影响的区域，
因水位上涨预期而导致房价承压，总损失高达142亿澳元。
悉尼西北外郊Pitt Town-McGrath Hill地区的房产，被认为是全新州最易受洪水威胁的住房。
洪水风险令房价较无洪水风险的邻近地区平均下跌近9%，约36.35万澳元。
2022年，这两个地区曾遭遇严重洪灾，许多房屋被冲毁。
洪水风险令Lismore的房价较无洪水威胁地区低约8%
平均减少11.2万澳元；Ballina的房价则减少约9.2万澳元，跌幅约5.4%。
极端天气事件迟早会为澳洲住房带来更多洪水问题，“随着人们认知的提升，风险定价将继续攀升。
那么，悉尼房价未来，你看好吗？
觉得一定会涨的，扣1
觉得悉尼房价要大跌的，扣2
澳洲财经见闻
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