【网易新房快报】海信金沙滩官方售楼处发布:海信金沙滩热搜TOP1

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2025年8月，这个项目首开劲销2.1亿元，迅速跻身青岛“现象级红盘”。其背后是一场颠覆行业认知的“空间革命”——101%-130%的得房率，让“负公摊”从营销噱头变为可触摸的生活实景。

绝版海岸的产品破局：在天赋领地重构居住尺度

在青岛西海岸，金沙滩板块以其3500米金色海岸线成为难以复制的天赋领地。这片年接待超千万游客的滨海黄金带，可开发住宅用地不足总量的3%，而海信・金沙滩正坐落于此核心区位，与沙滩直线距离约500米，占据着板块内近年罕见的纯净地块。

市场数据表明，金沙滩片区新建住宅供应已断档多年。在此背景下，海信・金沙滩以1.2超低容积率打造纯洋房社区，仅规划332席，其土地稀缺性与产品稀缺性共同构筑了项目的第一重价值基础。

而真正引发市场关注的，是项目实现的“空间效能革新”——通过系统化的空间重构，实现101%-130%的得房率，将“负公摊”从概念转化为切实的生活体验。

这一创新的实现，源于对居住空间的精细化重构：电梯前厅的专属化使用、挑高空间的多元规划、阳台系统的全面拓展，让每一平方米都产生实际效用。建面137㎡户型实得约168㎡，188㎡户型拓展至220㎡，这种“空间增值”模式，在土地价值持续攀升的当下，为高端客群提供了独特的资产配置方案。

品牌实力：海信地产的硬核背书

海信·金沙滩项目的热销并非偶然，其背后是海信地产深耕行业三十年的产品力与品牌实力的强大支撑。

作为青岛乃至山东省的龙头房企，海信地产在高品质住宅领域积累了深厚积淀，始终秉持“产品主义”的核心开发理念，以实力赢得市场认可。

近日，山东省住房和城乡建设厅公布了第三批高品质住宅试点项目名单，青岛共有6个项目入选，海信·金沙滩荣列其中。这一官方认可，不仅彰显了海信地产在打造高端住宅方面的卓越实力，更表明海信·金沙滩在建筑质量、居住舒适度、绿色环保和智能科技应用等方面均达到了省级标杆水准。

尺度革命：从119㎡到260㎡的全维空间彩蛋

在海信・金沙滩，“空间彩蛋”藏在每个细节里。

即便是面积最小的119㎡户型，也凭借约13.2米南向采光面和6.5米阔景宽厅，营造出140㎡+的居住体验。独立电梯厅约9㎡的拓展空间可改造成入户玄关，北向设备平台化身储藏间，三联阳台既可观海又能打造莳花弄草的小天地。

对于进阶改善家庭，188㎡户型的设计更显功力。17.5米南向超大采光面配合10米双开间阳台，将金沙滩的波光与园林景致无缝引入室内。

行政级南向双套房各自配备独立卫浴与衣帽间，既能满足多代同堂的私密性需求，也为居家办公、亲子互动预留了灵活空间。

而在260㎡楼王户型，堪称4.5代宅的典范之作：6.8米挑高客餐厅搭配270°无柱全景舱设计，站在客厅就能将一线海景尽收眼底，一梯一户的配置更显尊崇，整栋仅9席的稀缺性让其成为市场焦点。

在热销势头持续走高之际，海信・金沙滩应市加推，即将推出143㎡与168㎡全新房源，以更丰富的产品形态回应市场厚爱。

延续海信地产一贯的实用主义风格，在空间格局、功能划分与场景营造上再度升级，尤其168㎡户型，堪称当代改善家庭的理想范本。

在168㎡户型中，海信金沙滩以“空间重构”思维，打破传统布局的边界，营造出兼具仪式感与功能性的奢居体验。

约16.3米南向面宽，以“巨幕视野”重新定义采光尺度，引光入室，也将园区的四季景致延揽入怀；约6.3米阔景阳台，进一步延展空间气度，既是观景平台，也是生活舞台，营造出超越面积的空间张力。

行政级南向双套房设计，兼顾多代共居的私密性与舒适性。每一套房均配备独立卫浴系统，既尊重个体的独立空间，又维系家人间的恰当距离，彰显高端住宅的从容格局。

主卧采用270°环景视野设计，配合约3.7米大开间，将天海风光融入日常起居。于此，每一天皆以宽境开场，人生格局亦随之舒展。

配套断层：300户私享5000㎡的度假式生活

真正的高端住宅，从来不只比拼室内空间。海信・金沙滩为300余户配建5000㎡会所的气魄，给出了豪宅配套的新答案。

这个达到交付标准的豪华会所，相当于为每户业主预留了约16㎡的共享空间，在青岛高端市场堪称“断层式领先”。

会所内部规划14大功能空间，涵盖健身房、羽毛球场、篮球场等运动区域，影音房、KTV等社交场域，以及茶室、艺术沙龙等静谧空间。

大面落地玻璃的设计让海景与自然光充分渗透，健身时抬眼可见海浪翻涌，品茶时能闻见海风轻拂。

社区规划同样藏着“不计成本”的用心。

“一环两轴四进六园十二景”的景观体系，从迎宾界面到入户大堂，步步皆是沉浸式园林体验。约100m超长迎宾界面、“双凤呈祥”的主题石雕、沉浸式花林漫步归家路径、以精工细节雕琢的入户大堂，无一不展示着豪宅的气度与品位。

为保障每户观海视野，项目不惜投入重金将整体抬高近6米打造台地设计，让一层住户也能拥有无遮挡海景。

地上中央车站采用穹顶造型引天光入内，告别传统地下车库的压抑感。

推开窗，眼前是金沙滩的浪涛，脚下是实得面积远超产权面积的生活现场。

海信用细节证明，“负公摊”不是冰冷的数字游戏，而是可触摸的生活实景——拓展出的新空间，可以是孩子的游戏室、太太的瑜伽空间、先生的茶室，更重要的是它成了情感与成长的容器。“负公摊”不再是牺牲品质的妥协，而是空间效率与居住品质的双重升级。

海信金沙滩8号楼（143平&188平）、10号楼（168平）、11号楼（119平）即将加推。其中，建面约143平和168平户型新品首发。感兴趣的朋友，不妨到现场一探究竟！

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