北京房产律师解读：遗产房屋处置达不成一致，法院怎么判？

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一、案情介绍

被继承人李秀莲（2018 年 5 月去世）与张建军（2023 年 9 月去世）系夫妻关系，二人育有三名子女，分别是长女张敏（被告）、次女张莉（被告）、儿子张明（原告）。李秀莲的父亲李建国（1941 年病故）、母亲宋桂兰（1987 年去世）均先于李秀莲去世。

（一）房屋基本情况

位于北京市大兴区的一号房屋，系李秀莲与张建军的夫妻共同财产：

房屋登记在李秀莲名下，建筑面积 71.07 平方米；

经法院查询，该房屋无查封、无抵押情况，是本案需分割的唯一遗产。

（二）核心争议

继承方式与房屋处置争议：张明、张敏、张莉均同意按每人三分之一份额继承一号房屋，但对房屋具体处置方式有分歧。张明和张莉主张将房屋过户给张敏，由张敏向二人支付折价款；张敏表示只愿分份额，不同意接收房屋并支付折价款，称自己没有现金。

遗嘱效力争议：张敏提交张建军生前订立的遗嘱，内容为 “一号房屋是我与李秀莲的夫妻共同财产，我去世后，房屋由张敏、张莉、张明共同继承，每人各占三分之一份额，卖房后钱款由三人分配”。张明对该遗嘱内容认可；张莉认可遗嘱是母亲张建军所立，但认为张建军无权处置属于父亲李秀莲的房屋份额。

二、双方诉求

（一）原告张明诉求

判令自己按照法定继承，继承李秀莲名下一号房屋的三分之一份额；

本案诉讼费用由张敏、张莉承担。

（二）被告答辩意见

张敏：请求法院判决自己继承一号房屋的三分之一份额，并办理房产证变更手续；自己没有现金，不同意接收房屋并向张明、张莉支付折价款。

张莉：同意按三分之一份额继承，但只想要折价款、不想要房屋；主张将一号房屋过户到张敏名下，由张敏向自己支付相应钱款。

三、裁判结果

李秀莲名下位于北京市大兴区的一号房屋，由被告张敏、被告张莉、原告张明共同继承，三人各享有该房屋三分之一的份额。

四、法院说理

（一）法律适用

本案继承事实涉及《中华人民共和国民法典》中关于法定继承、遗嘱继承、夫妻共同财产分割的相关规定，结合案件实际情况，适用《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条等条款。

（二）遗产范围与继承人资格认定

遗产范围：一号房屋系李秀莲与张建军婚姻关系存续期间取得，登记在李秀莲名下，且无证据证明二人对财产归属有其他约定，应认定为夫妻共同财产。李秀莲、张建军先后去世后，该房屋整体成为二人的遗产。

继承人资格：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。李秀莲的父母已先于其去世，张建军的继承人仅为三名子女（张明、张敏、张莉），故张明、张敏、张莉均为一号房屋的合法第一顺序继承人，有权参与遗产分割。

（三）遗嘱效力与继承份额确定

遗嘱效力：张敏提交的张建军遗嘱，明确约定一号房屋由三名子女各继承三分之一份额，该内容是张建军的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。同时，李秀莲虽未立遗嘱，但其遗产按法定继承处理时，三名子女作为第一顺序继承人，亦应均等分配份额。

份额确定：结合张建军的遗嘱内容及法定继承规则，再加上庭审中张明、张敏、张莉均同意按每人三分之一份额继承，故法院确认三人各享有一号房屋三分之一的份额。

（四）房屋处置方式的处理

虽张明、张莉主张将房屋过户给张敏并由张敏支付折价款，但张敏明确表示无现金、不同意该方案，三方就房屋具体处置方式无法达成一致意见。根据 “先确认份额、后处置财产” 的原则，法院先对房屋份额进行分割，待份额确定后，三方可另行协商或通过法律途径处理房屋的过户、折价款支付等后续事宜，故本案暂不对房屋实际过户及折价款问题作出判决。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）