旧改周报┃深圳19大项目新进展：安居建业、佳兆业等主导

截至2025年10月26日（周日），已列入城市更新计划项目1064个，拆除范围面积累计8978.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目752个，计容建筑面积累计23939万㎡，按数量规划通过率70.7%，按规模规划通过率67.9%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3627.6h㎡，按数量计划实施率52.1%，按规模计划实施率40.4%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1078个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房城乡建设部办公厅关于印发城市体检可复制经验做法清单（第一批）的通知

通知内容：2025年10月23日，住房城乡建设部办公厅关于印发城市体检可复制经验做法清单（第一批）的通知。

为贯彻落实中央城市工作会议精神和《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》、《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》部署要求，深入推进城市体检工作，我部总结各地在建立健全城市体检工作组织机制、创新城市体检工作方法、建立一体化推进城市体检与城市更新工作机制、加强城市体检工作保障等方面的经验做法，形成《城市体检可复制经验做法清单（第一批）》，现印发给你们，请结合实际学习借鉴。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_0882ea030da448ec9f67443a335d9183.html

2、广东省自然资源厅关于印发《广东省市县国土空间总体规划体检评估技术指南（试行）》的通知

通知内容：2025年10月22日，广东省自然资源厅关于印发《广东省市县国土空间总体规划体检评估技术指南（试行）》的通知。

1、适用范围。本《指南》适用于市、县级国土空间总体规划体检评估工作，乡镇级规划体检评估可参照执行。

2、体检评估内容。围绕战略定位、目标指标、空间格局、底线管控、规模结构、功能布局、城市品质、支撑体系、实施保障九方面评估内容，对照规划批复要求、把握城市发展规律、结合重点工作实施情况等，对市县国土空间总体规划明确的主要内容进行实施性评估，梳理规划实施进展、总结实施成效、分析主要问题，并对规划批复实施以来规划与新战略、新形势、新政策、新规划等适应性、衔接性进行评估，形成体检评估结论，提出规划优化调整建议。

政策链接：

https://nr.gd.gov.cn/zwgknew/tzgg/tz/content/post_4787728.html

看点

02

项目资讯

2025年第43周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，权利人核实公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告1项，土地整备类公示3项，法定图则调整2项，集体资产交易8项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区观湖街道兴田片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：166888.5m²

拟贡献率：不少于36.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。深圳市绿基房地产开发有限公司是一家成立于2010年、位于深圳市龙华区，以房地产开发经营为主业，涵盖城市更新、建材贸易及物业服务等领域，并与招商蛇口等企业合作开发项目的有限责任公司。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观湖街道新田龙新片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：128674.6m²

拟贡献率：不少于17.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。深圳市绿基房地产开发有限公司是一家成立于2010年、位于深圳市龙华区，以房地产开发经营为主业，涵盖城市更新、建材贸易及物业服务等领域，并与招商蛇口等企业合作开发项目的有限责任公司。

拟拆除重建范围示意图

3

大鹏新区葵涌办事处新村岭片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：97926.8m²

拟拆除重建范围示意图

4

南山区南山街道向南村城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：53113.7m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：20.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

实施主体：深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

5

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：70224.5m²

规划容积率：8.9

贡献率：40.7%

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市贯凯投资有限公司。经查询工商信息显示该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。经股权穿透显示，深圳市枫叶房地产有限公司为该项目实施主体关联房企。

深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月，总部位于深圳市南山区南园枫叶大厦，是枫叶（国际）集团全资子公司。公司专注房地产开发经营、物业租赁、经纪及信息咨询，拥有旧改、留用地项目经验，2024年获取流塘置地大厦建设许可。公司设国际视野管理团队，建体系化成本风控机制，以土地、资本、团队为核心，致力打造区域精品项目。

地上空间控制图

6

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。2025年1月27日，深圳市百晟置地有限公司中标该项目合作开发交易。经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。深圳市汉福投资集团有限公司成立于2009年，位于广东省深圳市，是一家以从事资本市场服务为主的企业。

地块划分图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：692253.1m²

留用地面积：127148.3m²

项目合作方简介：2025年6月24日，深圳市聚明房地产开发有限公司中标成为项目留用地合作方。经工商信息查询，深圳市聚明房地产开发有限公司为广州嘉瑞置业发展有限公司在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。经初步核查，嘉瑞置业为佳兆业关联企业。

2

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：804670m²

留用地面积：320094.1m²

项目合作方简介：2024年11月发布项目留用地(A包)、(B包)合作开发招商公告，(A包)中标人为深圳市天居信合房地产开发有限公司。

3

宝安区沙井街道和一社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：745663.9m²

留用地面积：159260.7m²

3、法定图则调整一览表

1

福田区梅林街道[梅林地区]法定图则34-04地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会法定图则委员会于2025年第27次会议审批通过福田[梅林地区]法定图则局部地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

福田区香蜜湖街道[香蜜湖地区]法定图则04-01、04-07地块

一、法定图则情况

根据已批准的[香蜜湖地区]法定图则，拟调整用地涉及04-01、04-07地块及周边道路用地，其中04-01地块用地面积720802㎡，用地性质为旅游度假及游乐功能用地(C9)，容积率为0.04，备注为“依据政府批件(部分为现状)”；04-07地块用地面积4970㎡，用地性质为公共交通用地(U21)，容积率为“-”，配套设施项目名称为“公交枢纽”，备注为“规划”；其余为城市道路用地。

二、规划调整情况

（一）将04-01、04-07地块及深圳国际交流中心东侧道路合并，合并后用地按规划控制单元表达，单元编号为DY01。单元用地面积为733822.52㎡；单元主导功能为公园绿地(G1)、水域(E1)和发展备用地(E9)；规划容积不超过20万㎡；配套设施项目名称：应急避难场所、公交首末站等，具体设施配置以《深圳市城市规划标准与准则》为准。城市设计引导：1.公共空间：需保障周边地块与公园绿地、水库间的通达性；滨湖建设需留出足够的滨湖公共空间纵深，以保留沿湖更多的开敞空间；公园绿地设计上需充分考虑公园的生态性、公共性、开放性，提升公园东侧建筑界面的整体景观协调性。2.建筑限高：发展备用地宜采用低密度、街区式的小体量建筑群布局，建筑高度宜控制在24米以内，局部建筑经过专项论证后可适当提高。3.慢行系统：宜结合公园绿地统一设计环境舒适的步行和自行车慢行系统。通过地面、空中等慢行系统，加强与周边片区尤其是西侧的香蜜公园的联系。4.第六立面：高效利用屋顶空间资源，因地制宜布设屋顶绿化、屋顶光伏、屋顶运动场所、低空基础设施等。备注：1.本单元内具体地块划分和土地功能布局以最终批准的详细蓝图或在建设用地规划许可阶段论证后明确。2.发展备用地：用地面积不超过20万㎡，集中布局在单元北侧，发展方向包括办公、居住、商业、酒店、科研以及公共管理与服务设施等用途。3.水库的改造须满足水库规划功能及相关规范要求。水面面积和范围以水务部门意见为准，可结合具体规划设计方案进一步优化。4.本单元支路按建议性支路表达，在具体实施中，可根据实际需要优化支路网系统，视为符合规划。5.配套设施的类型与规模在满足《深标》及相关标准规范要求的前提下，类型与规模的增加或减少视为符合规划。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市坪山区碧岭街碧岭第一工业区城市更新项目交易结果公告公开招标

中标人简介：

中标人为深圳恒碧嘉润置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市九佳科技有限公司的全资子公司，作为坪山碧岭第一工业区旧改项目的中标人，其承接的项目回迁物业面积达65442㎡，规划容积610080㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多元业态，体现了公司在城市更新领域的开发实力。

2

深圳市宝安岗区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地资审结果公告

3

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（B包）18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告

4

深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审公告公开招标

5

深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目招标公告

6

深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目资格预审公告

7

深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目资格预审公告

8

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资审结果公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：A904-0285

竞得人：深圳科莱智能显示有限公司

宗地位置：福城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：14999.48㎡

建筑面积：74990㎡

起始价：2850万元

成交价：2850万元

综合楼面单价：380.05元/㎡

宗地号：A913-0133

竞得人：深圳市思榕科技有限公司

宗地位置：福城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：22954.07㎡

建筑面积：68860㎡

起始价：6530万元

成交价：6530万元

综合楼面单价：948.3元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年10月20日-10月26日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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