看完里仁洞村的复建房，我对“好房子”有了全新的认知

广州城市更新史，在这一刻写下重要注脚。

日前，里仁洞村首期复建房正式交付，10栋住宅、1688套房屋，为村民圆了期盼多年的安居梦。

里仁洞村复建房航拍实景图

里仁洞村城市更新的这次复建房交付，值得被载入广州城市发展的史册。

这不仅是广州又一个大型旧改项目进入兑现阶段，里仁洞村的蜕变，更承载着万博商圈南拓、产城融合升级的关键使命。

广州中轴的南段，自此迎来一个真正与城市共生长的全新坐标。

在里仁洞村复建房里

读懂“好房子”的底层逻辑

站在里仁洞村首批复建房中，我最先触碰到的不是建筑细节，而是越秀地产对旧改的深层敬畏——

这从不是 “完成任务” 的拆建，而是一场以 “人居革新” 为核心的片区重生。

1688 套房子的交付，更像一份答卷，写透了旧改该有的 “速度” 与 “温度”，也藏着特大城市更新的破题思路。

里仁洞村航拍实景图

作为体量达162公顷（相当于5个猎德）的巨无霸旧改，里仁洞的推进速度堪称亮眼：

取得批复后，仅6个月就实现整村私宅签约超80%，8个月完成首期复建房结构封顶，刷新了广州超大型旧改纪录。

但速度背后，更值得关注的，是其背后“全域综合整治+城市更新”模式的实践价值。

里仁洞村旧改并不是拆旧换新，而是越秀地产站在城市更新的视角为片区带来的居住能级提振。

越秀地产在项目中，将村民从“旁观者”转化为“共创者”，从牌坊设计到户型规划均充分吸纳民意，在保留村落文脉的同时，引入高能级产业与公共配套，推动里仁洞从“中国淘宝第一村”迈向“商旅创融合”的宜居新城。

越秀地产不只是让村民住进了好房子，更让里仁洞从城中村彻底升级成产城融合的宜居新城。

在我看来，此次交付不仅是里仁洞城市更新的里程碑事件，更是广州落实中央城市工作会议精神、探索超大城市可持续发展的关键一步。

它为全国旧改提供了可复制、可推广的“广州经验”——一种兼顾效率与温度、尊重历史与面向未来的更新路径。也标志广州旧改从“拆建提速”进入“品质赋能”的新阶段。对市场而言，越秀所展现的“说到做到”的兑现力，正是片区价值最坚实的信心基石。

里仁洞村航拍实景图

当村民安其所居，当城市得其标杆，里仁洞的实践也为我们带来更深层的启示：

真正的城市更新，从来都是对人本价值与生长逻辑的双重回应。

它会如何刷新南中轴

“好房子”的标准？

在看完里仁洞村复建房交付之后，我忽然意识到一个问题：

当一家房企连交付给村民的基础款都如此用心打磨，那么它又会为市场带来怎样的好房子”？

这个问题，其实早有答案。今年，住建部已将“好房子”正式纳入国家标准，勾勒出未来住宅的清晰蓝图。

在我们长期与购房者的接触里，我们洞察到一个最本质的需求：所有购房逻辑的起点，归根结底，都是对“好房子”的期待。

在我看来，新时代的“好房子”，应是对土地价值的深度回应、对生活方式的系统构建，更应是与城市发展同频的长期承诺。

而眼下，万博CBD核心区的越秀·万博和臻，似乎正试图给出它的回应。

作为万博CBD升维进程中的关键落子，它要回答的，不仅是“如何建好一栋楼”，而是如何为南中轴立序，为广州定制一种更具高度的生活范式。

它能否真正诠释人们所期待的新一代居住样本？或许，答案已藏在实景之中。

仅从越秀·万博和臻的站位看，它营造的生活体验，就有一个足够高的起点。

一方面，它与万博CBD核心天际线建筑群仅一路之隔。万博CBD作为广州城市新中轴南延段的核心节点，如今已比肩珠城琶洲，承载着广州城市发展重心南拓的战略转移。

在越秀·万博和臻半径一公里内，已经浓缩着整个万博CBD的精华。

但同时，越秀·万博和臻身侧的里仁洞旧改，作为板块最后一块完整的开发用地，它承载的不仅是空间的更新，更是一个区域能级的跃升契机。

作为从里仁洞旧改中生长出来的项目，越秀·万博和臻承载的不仅是住宅开发的使命，更肩负着补强长隆-万博商圈能级、打造面向未来共生社区的重要角色。

由此，万博CBD、长隆度假区与里仁洞旧改共同构筑起一个“商-旅-创”联动的黄金三角。越秀·万博和臻，恰好立于这一价值高地的中心，直面整个片区即将展开的澎湃未来。

另一方面，它又坐拥着“万博最美的一扇窗”。

越秀·万博和臻被锦绣香江别墅区包围，对望别墅区的可视范围超500米！享有无遮挡的永久墅景！

这份繁华与静谧的交汇，正是越秀·万博和臻对“好房子”的精准注解——

让CBD的繁华成为日常的背景，而生活的从容，始终是窗前不变的风景。

越秀·万博和臻自亮相以来，它更像一位与城市共生长的"共建者"，凭借越秀地产一贯扎实的兑现力，持续推动各项配套从图纸走向实景。

它不仅在更新住宅的标准，更在重塑万博板块的生活形态上限。

曾几何时，教育资源是万博CBD发展的短板。面对此困境，越秀·万博和臻率先出手：在已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。

今年9月，九年制番广附万博学校正式开学，意味着万博的教育能级，整体迈上新台阶。

面对片区医疗配套的不足，越秀·万博和臻再次展现出前瞻性布局。

前段时间，番禺区人民政府与广东医科大学正式签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院。

何贤纪念医院万博院区俯瞰效果图

这不仅是万博CBD医疗短板的破题之举，更将结束番禺北部缺乏优质医疗资源的历史。这种"家门口的三甲"体验，正是高品质生活的有力保障。

更令我印象深刻的是，项目在商业、文化等软性配套上的持续投入。

已经开放的城市会客厅，已成为区域内的活力枢纽；而规划中的文化艺术中心、青少年活动中心等配套，将进一步完善万博的人文拼图。特别是连接山姆会员店和海印城的活力一桥改造工程，将区域内的重要节点有机串联，形成完整的慢行生活网络。

越秀·万博和臻的兑现轨迹让我确信：

这已不仅是一个住宅项目，而是一场关于"城市如何更好"的生动实践。

当教育、医疗、文化等核心资源以如此密度和品质集中呈现，我们看到的不仅是一个社区的成熟，更是一个城市片区的完整蜕变。

所谓“好房子”，就是懂得为城市赋能的作品。越秀·万博和臻用实实在在的配套落地，诠释了何为"与城共长"的确定性。

在我看来，越秀地产对“好房子”的理解，始终围绕一个核心：

为人而建，为生活而造。

在越秀·万博和臻，“好房子”理念在这里已从图纸走进现实。从社区的整体规划到每一处生活动线，从园林的营造逻辑到户型的细节把控，越秀·万博和臻都展现出“断层领先”的品质颗粒度。

项目以整体抬升的开发模式，打造出约600米双首层立体花园街区，形成商业、自然与归家动线的三重融合。如今部分街区商业已逐步亮相，轻奢松弛的氛围悄然成形。

商业街效果图

归家，是一场充满仪式感的旅程。约12米挑高的巨幅照壁横跨双层空间，约7米挑高的酒店式大堂以“南洋海派”风格演绎归家礼序，从步入的那一刻起，尊崇感不彰自显。约7.2万㎡的园林体系，奢石、绿植与水景交织，营造出独有的松弛感。

项目实拍图

但最让人惊喜的，是越秀·万博和臻对标高奢酒店的“超级泛会所体系”。

除了中心会所，项目还利用多栋楼的架空层打造了不同主题的泛会所空间，以宝格丽酒店级别的标准，为业主构建出多维度社交场。

从茶叙空间到健身角落，从儿童乐园到休闲书吧，生活场景在此被细腻切分，却又自然融合。

项目泛会所实拍图

更难得的是，这些场景还在持续生长——越秀·万博和臻根据业主的需求，持续作出调整，增设新的会所功能区和园林空间。

真正的品质，恰藏于这类被持续善待的细节中。而项目在户型层面的突破，更将“好房子”理念推向新高度。

前段时间加推的二期产品——建面约105㎡和128㎡四房，作为万博核心CBD唯一超新规户型，以接近130%的使用率，重新定义了万博CBD的居住尺度！

走进越秀·万博和臻二期建面约105㎡的样板间，我最直接的感受是：这完全跳出了传统“百平户型”的认知框架。

客厅开间最大可做到约6.1米，无论是作为朋友聚会的家庭影厅，或是孩子日常玩耍的区域，尺度都绰绰有余。

而约4.3米宽的餐厅，即便摆下六人餐桌与餐边柜，过道依然从容。这种空间感，往往是130㎡以上户型才敢想象的奢侈。

约105平异地样板间实景图

主卧与次卧均升级为270°环幕飘窗，将东南向中央园林、西南向别墅群的视野最大化引入室内。全屋大面积开窗，带来近乎“豪横”的采光，无论身处哪个角落，抬头皆可见景。

建面约128㎡四房，更将舒适度推向新高度。

全屋南北对流，南向面宽约15.65米，一年四季，阳光总能暖暖地照进屋里。在约5.2米开间的客厅，风与光自由流动，大宅气度自然流露。

约8.65米的阔景阳台，更如一条“景观长廊”，将别墅群与园林景致从容纳入眼底。

约128平异地样板间实景图

主卧面宽约4.3米，配设270°飘窗，比不少改善盘的客厅还要宽敞，轻松容纳梳妆区、阅读角等“主卧小家化”场景。

约128平异地样板间实景图

在空间尺度之上，越秀·万博和臻更做了一件令我印象深刻的事：它将家的“布局决定权”，真正交还到了业主手中。

项目创新推出“柔性定制服务”，让客户在购房阶段均可由业主自主选择以三房或四房的形式交付。既精准匹配不同家庭的生命周期需求，也省去了日后拆改的繁琐。

柔性定制改造示意

更绝的是，二期9、10、11号楼位于整个和臻组团内侧，所有楼栋均为南向，兼具中心园景与锦绣香江别墅双景观，更一脉相承糅合了一期千万级180平+大平层产品的超强优势，享受类似的头排体验和首席墅景。

站在窗前，近处是开阔的低密别墅景观，远处是清晰可见的万博CBD城市天际线，“离城不离尘”在此刻被具象化呈现。

9#03/04单元正向视野航拍实景图

可以说，整个万博后续开发的地块，再也无法复刻这份“推窗见墅、临园而居”的景观。

在我看来，越秀·万博和臻所呈现的，已不仅是一处居所，更是一种被细致打磨的生活体系。它让我看到，真正的“好房子”，不是建筑的堆砌，而是生活方式的完整承载。

赢得购房者的认可

才是最具说服力的“好房子”

对于好房子的判定，没有谁比“阅盘无数”的购房者更富话语权。

而在今年国庆期间，凭借全维的“越级配置”，越秀·万博和臻从市场中脱颖而出，赢得购房者用真金白银投下的信任票。

国庆期间，越秀·万博和臻一口气卖出4.2亿货量！后续更乘着热势吸引了一大波改善客户关注，多次单日成交3套以上165㎡及186㎡高改户型！

业绩是对越秀·万博和臻“好房子”属性最具说服力的证明。而让我惊喜的是，项目的兑现仍在持续。

据了解，越秀·万博和臻又在近期开放了全新示范区，升级版车马厅、车库系统及128㎡实景样板间陆续亮相。这意味着，我们可以更直观地感受何为“越秀式好房子”的完整表达。

好房子，从来不是口号，而是时间与诚意共同沉淀的果实。

越秀·万博和臻，正是越秀地产交给广州南中轴的一份硬核答卷——它以实力兑现承诺，以产品重塑片区价值，更以持续的生长力，回应着城市进阶的人居期待。