惊艳！里仁洞首批复建房交付，为广州立下“品质样本”

广州城市更新，今日迎来高光时刻。

在官方的高度重视与见证下，番禺里仁洞村更新改造项目，隆重举行复建房交付仪式。

这不仅是村民的“回家”庆典，更是广州城市更新进程中一个值得铭记的时刻——

这个由国企主导、建面约500万方的项目，正式进入“实力兑现期”。

|交付仪式现场图

作为广州新城市中轴南延的关键节点，里仁洞项目不仅关乎村民安居梦的实现，更承载着激活花城创新发展、重塑城市南门户形象的战略使命。

我们就直奔现场，带大家第一视角直击里仁洞首期复建房的交付实况！

今天，里仁洞项目正式举行项目首期复建房交付仪式。

在里仁洞村和越秀地产的有序组织下，随处可见的喜庆装饰、火红的地毯和鼓舞人心的标语，让不少村民心潮澎湃。

这一次，回迁交付仪式的级别很高，显示出此次交付的重要程度。

在热切期盼中，越秀地产以一场高规格交付仪式，兑现了关于“回家”的郑重承诺。

纵观广州城市更新历程，从猎德、洗村的初步探索，到如今里仁洞的全面进阶，复建房产品迎来了真正意义上的品质跃升。

| 广州楼市发布制图

本次交付的里仁洞白地坑R2地块10栋住宅，不仅在建筑立面、园林景观和公区标准上全面对标商品住宅，更在社区规划、空间体验与生活配套上，实现跨越式迭代：

它堪称广州复建房领域的“新一代标杆之作”，更重新定义了回迁住宅的品质上限。

这一次交付，不仅圆了村民的安居梦，更印证了广州的城市更新项目可以兼顾效率与温度、品质与口碑。

随着越秀地产持续深耕，里仁洞项目也将进一步激活广州新城市中轴南端的区域价值，为番禺乃至广州的城市发展注入强劲动能。

大家知道，广州很多项目，拆迁过程特别漫长。

尤其在行业充满挑战的背景下，更凸显出实力与定力的重要性。可以说，在这个考验耐心的领域，只有具备雄厚实力和长期运营能力的开发商，才能真正把项目做稳、做好。

越秀地产作为国企代表，在里仁洞项目中展现出扎实的担当，无论在资金投入、资源调配还是工程推进上，都确保了复建房的高品质与如期交付。

从最初接洽到今日复建房落成，越秀地产七年如一日的持续投入与悉心服务，彰显了其作为城市运营商的深厚定力。

｜里仁洞部分节点

| 广州楼市发布制

用商品房标准，来打造复建房

当我们用航拍视角俯瞰整个复建区，崭新的建筑立面搭配简约流畅的线条轮廓，即便远远望去，品质感堪比市面很多一手房。

走近主入口，近15米高的牌坊巍然矗立，归家仪式感瞬间拉满。

｜里仁洞牌坊实拍图

| 广州楼市发布摄

原来分散于村内的祠堂，现在都建在近4000㎡的宗祠广场中，气宇轩昂、造工精致。

据了解，仅牌坊方案，就依据流程与村民们进行了三轮深度调研，最终参照猎德村等优秀案例，为里仁洞项目确定了设计方向。

｜祠堂广场实拍图

| 广州楼市发布摄

对一般项目来说，开发商只要按照承诺时的图纸，卖家秀和买家秀不要差异太大，村民就能满意收货。

但越秀选择做“增配”。在小区内部预留了80台电动车同时充电的停车场，还打造了360平的泳池、儿童乐园、羽毛球场等。

｜泳池实拍图

| 广州楼市发布摄

另外，越秀为爱晨跑的村民，铺设了400米环形彩色沥青跑道；为运动爱好者，则设置了4个羽毛球场和多处专业健身区。

｜园林空间实拍图

| 广州楼市发布摄

那些不易察觉却充满温度的细节，更是随处可见：比如所有室外楼梯加装防雨棚，避免雨水流入地下室；雨水检修口用玻璃钢石盖隐藏，既美观又安全。

高标准交付，更有服务温度

步入复建房内部，里仁洞在材质和细节上，也是实打实的“硬核”：

外立面采用全混凝土外墙，耐久性更强；橱柜、电梯、厨卫洁具、墙地砖都选用知名品牌。

｜复建房实拍图

| 广州楼市发布摄

这种“以人为本”的理念，还体现在充分尊重村民意愿方面——户型规划面积段的选择、室内用材用料等方面均充分吸纳村民的实际需求。

例如，团队在了解到村民习惯拖地清洁，且自建房普遍使用地砖的情况后，将卧室与书房地面由木地板调整为地砖；

配套踢脚线也相应由铝合金改为地砖材质，并将高度从6厘米提升至8厘米，有效防止日常拖地对墙面的污损。

｜约90平户型实拍图

| 广州楼市发布摄

在品质管控方面，越秀推动成立了由具备工程类资质的村民组成的“村民质量监督组”，进驻白地坑复建房工地开展全过程监督。

该小组不仅全程参与规划，监督每一层结构的施工始终，还通过每周向全村发布工程进度报告、交付前举办工地开放日等方式，实现建设过程全透明，并建立起“实时收集—快速响应—持续优化”的闭环机制，真正让村民成为品质共建者。

这一系列举措，不仅是越秀践行“政府引导、国企实施、市场运作、村民共建”改造模式的具体体现，更折射出项目始终把村集体和村民利益放在首位的核心立场。

站在城市维度，它有力回应了外界对城市更新“临迁久、体量大、难拆完”的普遍担忧，更为广州高质量推进城中村改造打造了可复制、可持续的全周期样本。

当然，越秀对“好房子”的理念，远不止于复建房的品质兑现。

在里仁洞的商品房组团——越秀·万博和臻中，越秀同样倾注了超越市场水平的品质匠心，将“好房子”的标准贯彻得更为彻底。

市场，始终是最真实的试金石。

除了在国庆黄金周创下4.2亿元销售额，成为广州改善销冠之外，在近两周，越秀·万博和臻的约165㎡户型更是频频成交。

｜国庆热销现场

它不仅吸引了一大波优质改善买家持续关注，稳居全市“顶流”，实力印证其产品力与市场号召力。

其核心理念——“品质、温度、智慧、成长”，在此得到系统性的落地。

连片兑现，强悍的前瞻眼光

从7年前，越秀以前瞻性的目光，提前看到了万博发展的趋势。

过去几年，万博以文商旅聚集、地铁枢纽优势，成为广州南CBD的经济引擎。但不可否认，在一些方面仍存短板。

因此，里仁洞的板块赋能尤为亮眼。在越秀的理解中，里仁洞转变而来的越秀万博城，绝不是简单的居住大城，而是宜居宜业宜教宜乐的“城市单元”。

为了补齐这些短板，越秀万博城在政府要求的11%公配率基础上，主动提升至16.61%，对万博4.0阶段发挥核心引擎作用。

｜越秀万博城配套兑现

| 广州楼市发布制

首先是教育先行，引入优质资源

2024年11月，越秀万博城首开和臻组团配建的54班小学及36班初中，正式引入广附教育集团旗下—番广实验教育集团具体管理，为业主子女提供优质教育通道。

今年9月，该校已经正式开学，极大程度补充了万博板块长久以来优质公办教育的缺失；对改善买家而言，越秀·万博和臻在售一二期均已开册，业主网签即可落户，教育无需等。

｜学校实拍图

| 广州楼市发布摄

其次是医疗配套，也迎来突破。

今年5月，番禺区与广东医科大学合作签约，将打造何贤纪念医院新院区，总体量约10万㎡，按照三级甲等标准打造。

该院区也将由越秀配建，预计2029年投入使用，届时将大幅提升区域医疗保障能级。

与此同时，越秀还很注重人文配套。

万博城还规划建设“三馆一园”人文地标，含文化艺术中心、中央艺术公园、青少年文化中心与超级邻里中心，为万博打造人文艺术新高地。

｜三馆一园效果示意图

再者，越秀万博城还强调资源的打通。

未来，万博城通过多座艺术地标天桥、超级连廊系统、地块整合开发、接驳公交线路等国际前沿设计，系统整合商业、公共建筑、开放空间与地铁站点，实现无缝衔接。

可以说，南CBD的发展焦点从未离开过越秀万博城，甚至可以说，在广州数十个更新改造项目中，很少企业有如此宏大的规划。

｜万博CBD实拍图

| 广州楼市发布摄

不止卷配套，更卷产品力

过去几年，越秀的产品不断升级，品质和眼光有目共睹，不必多说。

到了万博和臻，它推出的产品，直接瞄准CBD新贵的工作、生活平衡。

目前，项目主打建面约105-128㎡户型，作为万博核心唯一超新规产品，以约130%的超高使用率，实现了空间的质变跃级，面对同面积段次新规及旧规产品，无疑是“降维打击”。

至于空间细节，咱们简单说几个亮点：

项目不仅距离主干道超过250米以上，可以在繁华的CBD中，做出静谧的产品。

而且，和臻坐拥墅景与园景的双重风光，部分户型更可远眺万博CBD天际线。

｜越秀万博和臻视野

| 广州楼市发布摄

产品基于优异的先天条件，充分发挥了超新规产品的断层空间优势！

比如105平户型，全四房尺度充足，均可作为居住房间，光这一点就在市场同面积段中“遥遥领先”。

还提供柔性定制服务，可以选择三房+大客厅，或者四房形式交付，三房交付的情况下，客厅开间直接突破约6.1米，空间感媲美传统的130平户型。

｜建面约105平实拍图

| 广州楼市发布摄

再比如128平户型，南向面宽达到惊人的16米，室内以LDKB设计打造出豪宅级动区；

揽墅园双景，部分东向视野甚至可看万博CBD璀璨城市景，在L型度假式主卧飘窗和跑道式阳台的加持下，尽显改善气派。

｜建面约125平实拍图

| 广州楼市发布摄

无论是空间使用效率、居住尺度感，还是景观视野，均显著超越市场同类产品。

本周，越秀·万博和臻将揭幕建面约128平米奢阔样板房、精工工法样板间，敬请期待！