业主质疑！淮阴区九里颐荷府小区商业综合交付后遭“开膛破肚”

侧门面房自去年交付以来，大部分商铺闲置。近日，该小区住户向现代快报反映，施工方对沥青路面进行切割并重新铺设管道。对此，业主们质疑，认为存在“二次施工、重复建设、浪费资金”的问题。

路面重新切割

现场探访：二次施工痕迹明显

该商业综合体位于淮安市淮阴区北京东路与银川路交叉口。10月20日，现代快报记者在现场看到，该商业综合体内侧道路一侧留有明显的切割痕迹，沿着商铺的一侧，刚刚铺设好的沥青与原来路面有明显不同，每个商铺门前也有最新施工痕迹。商铺都是独立的单间商铺，墙面上有明显二次开槽痕迹，每间商铺重新加挂了电表。在新修的沥青路面上，标识“电力”的窨井盖增加了不少。

重新开槽装电表

一名业主告诉现代快报记者，这些商铺此前因缺乏独立的排烟、排水及用电设施，一直未能投入使用。此次开发商对新建路面进行重复开挖、铺设管道，严重影响了居民生活，还被业主质疑规划设计与实际使用需求脱节，造成重复建设。“为何不在建设初期就完善相关设施？现在这样不是明显的资源浪费吗？”业主们表示不解。在业主提供的视频里，记者看到，改造现场绕着商铺，沿管线铺设方向，工人将已铺设好的大理石撬起，进行开挖二次施工。现代快报记者了解到，整个项目是2020年年底开工建设，到2024年5月份陆续交付完毕。

翻新的沥青路面

开发商：设计和施工都是由总承包方做的

10月22日，现代快报记者来到该商场开发单位淮安市交通控股置业有限公司。负责人李先生告诉记者，最近确有重新铺设水电开凿路面的情况，“这个综合体项目是由中国建筑第三工程局负责总承包，设计和施工都是由他们做的，我们招商前去现场查看，发现所有的商铺都没有做水电以及电表，这个肯定是不行的。”李先生说，工作人员发现问题后，和中建三局交涉，因为商业项目备案并不需要分户验收，且图纸规划上并没有水电，所以前期已部分交付。李先生查看了置业公司与中建三局的承包合同，双方商定，由置业公司安排人施工，款项从中建三局方总工程款项里扣取。

李先生表示，当时合同约定商业综合体2023年全部交付，但期间受到不可抗力因素，项目延期，比约定时间延迟了一年多。他们现在重新整改，也是为了方便招商，便于商户后续使用。

总承包方：开发商同意设计方案并完成了审图

针对淮安市交通控股置业有限公司上述回复，现代快报记者联系了中建三局该项目王姓负责人进行核实。

王先生表示，对于项目的商业体设计功能及规划，当时图纸设计修改完善了近5个月，后来淮安市交通控股置业最终同意设计方案并已经完成了审图，后来中建三局是严格按图纸施工的，最后竣工验收备案也是按照图纸来进行的。他表示，目前整个项目正常维保还是由他们负责，现在进行二次施工，可能是综合体功能用途发生了变化，对于改造费用是否由中建三局承担，他称具体情况不了解。

现代快报/现代+ 记者 李子璇 文/摄