一楼盘遭集体维权：举报开发商虚假宣传+擅自变更规划，相关部门明确将依法核实

近期，位于北京市丰台区期房中海和瑞三号院开发商被业主集体举报“存在虚假宣传、擅自变更规划等严重侵害违法行为”，并得到多个部门的回应。

9月23日，有自称是中海和瑞三号院业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“我们是中海和瑞3号院业主，现实名举报北京*房地产开发有限公司存在虚假宣传、擅自变更规划等严重侵害违法行为，恳请领导高度重视。”

投诉中提及的核心问题包括：1、虚假宣传，销售欺诈；2、违规变更，隐患丛生。

对于虚假宣传，销售欺诈问题，投诉中称，“在房屋销售阶段，地产（商）的所有宣传资料、沙盘及销售人员的口头承诺均显示，小区1-3#楼与相邻养老设施之间为完整围墙，且绿化布局与规划图纸一致。然而，在2024年6月规划验收完成后，开发商在未告知、未征得业主同意、且未取得任何合法手续的情况下，擅自实施以下变更：破墙开设小门，在规划为封闭围墙的位置开设小门，此门并非规划许可内容；其次，侵占公共绿地，破坏并侵占小区公共绿地面积达36.5平方米以上；并私建外部楼梯，在围墙外违法修建永久性楼梯。”

对于违规变更，隐患丛生问题，投诉中称，“违法小门和楼梯的建设，本质是为了提升其自有地下空间的商业出租价值，属于违法谋利行为。使养老设施与住宅区非法连通，带来严重的治安、消防及防疫隐患。权益受损，低层住户隐私被系统性侵犯，全体业主的公共绿地和居住环境被永久性破坏。”

与此同时，投诉中提到核心诉求：“我们的诉求严肃查处开发商，组织对全部违建（小门、楼梯）进行强制拆除，恢复绿地及围墙原状。”

9月30日，@北京12345转述丰台区的回复如下：

经区市场监督管理局核实，针对您反映的北京中海盈盛房地产开发有限公司违规变更，私开小门和私见楼梯及虚假宣传问题，回复如下：您反映的项目为北京中海盈盛房地产开发有限公司开发建设的丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地项目，该项目于2022年10月取得《建设工程规划许可证》，2024年6月完成规划验收。规划核验阶段，该项目相关工程主体建设、配套设施建设、环境建设符合《建设工程规划许可证》批准内容，依据《北京市建设工程规划监督若干规定》相关要求核发《建设工程规划核验意见》。经市规划自然委丰台分局检查，市民反映的“小门”，位于该项目养老设施（1-8#配套楼）与1-3#住宅楼之间，系项目规划验收后，建设单位对养老设施和北侧住宅地块交接处围墙自行开门,区市场监督管理局已督促建设单位加强管理工作。

关于小门、绿地及楼梯问题，目前大红门街道已联合相关部门加快研究后续可行性措施。丰台区市场监督管理局执法人员联系您核实情况，执法人员联系被诉方了解情况并要求被诉方提供所有宣传材料，经查现阶段证据尚无法认定被诉方存在宣传问题，区市场监督管理局职能范围内尚不符合立案条件。

图源：人民网领导留言板

据百度百科公开资料显示，北京市中海和瑞叁號院由北京中海盈盛房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于南三环中轴，占地面积39419.43平方米，建筑面积138200.28平方米，总户数748。