潘石屹再度现身，斥资5亿买地

近日，潘石屹夫妇现身纽约郊外，在张欣发布的照片中可以看到二人笑容满满。

更引人关注的是，最近他们在纽约和波士顿斥巨资买地。不过。这次他们并不是个人企业主，而是代表一个跨境家族资本集团，一个资产规模已超过50亿美元的“隐形地产帝国”。

据媒体报道，潘石屹与张欣夫妇家族办公室SevenValleys通过旗下实体CloserProperties，购入纽约上东区五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，整合开发总投资预计接近7600万美元（约5.4亿人民币）。

这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目，标志着他们从单纯的资产持有人转型为主动开发的地产操盘者。

与SOHO中国时代的高周转、高杠杆模式不同，张欣此次采取了更为稳健的“强现金流”策略。

从地产大佬到家族资本家

潘石屹与张欣，这对曾经在中国地产界叱咤风云的夫妻，已悄然将事业重心转向美国，通过家族办公室SevenValleys开启新的财富篇章。

过去十年，潘石屹夫妇持续从中国市场撤退。自2014年开始，SOHO中国就开始频繁出售在中国境内的资产。

据公开资料统计，2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，先后卸任了北京千禧房地产开发有限公司、天津布莱吉投资管理咨询有限公司等多家公司的法定代表人、董事长等职务。

与此同时，SOHO中国的业绩也大幅下滑。2023年上半年，SOHO中国营业收入约8.215亿元，较2022年同期的8.96亿元进一步萎缩；归母净利润仅1361.3万元，同比下降高达92.86%。

与在中国业务萎缩形成鲜明对比的是，潘石屹夫妇在美国的财富布局日益扩大。张欣的家族办公室CloserGroup旗下地产公司CloserProperties宣布，已通过现金交易购入位于曼哈顿上东区的五个相邻地块。

此次收购的包括150、152、154East79thStreet及1131、1135LexingtonAvenue五个地块，同时另有第六宗地块（1133LexingtonAvenue）正在进行交易，预计将在2026年6月完成交割。

潘石屹的新财富密码

与SOHO中国时期的高杠杆模式截然不同，张欣夫妇的美国布局呈现出三大特点：长线视角、去杠杆化操作以及与文化教育资产的融合。

去杠杆化是此次美国战略的核心。SevenValleys在美国的每一宗交易几乎都以现金支付为主，融资杠杆控制在40%以下，使整个投资组合具备极强的抗风险能力。

这种低杠杆策略与当前中国地产企业普遍面临的债务困境形成鲜明对比。

在项目选址上，他们聚焦纽约曼哈顿、波士顿等核心学术与金融区，强调抗周期性和保值属性。此次收购的地块位于纽约曼哈顿上东区黄金地段，邻近纽约地铁4、5、6号线，步行可达中央公园、博物馆区以及多家高端商店和餐厅。

张欣表示，计划在上东区、西村、切尔西等纽约历史文化街区开发精品型高端公寓，因为“人们热爱这些区域，但当地的房源大多老旧，缺乏服务和配套设施”。

她还认为，尽管利率及按揭成本都在上升，但市场需求仍然强劲。

除了地产开发，SevenValleys还涉足文化与新经济领域。张欣早前投资英国流媒体平台MUBI并进入其董事会，试图通过文化投资延展地产逻辑。

在上东区项目中，设计方案强调建筑与艺术空间的融合，计划引入画廊与文化公共区，延续她一贯的“城市美学”理念。

财富传承的隐形平台

SevenValleys作为潘石屹夫妇的家族办公室，设立于纽约，核心管理团队以张欣为主导，聚焦三大板块：核心商业物业持有、城市更新项目开发、文化及新经济领域股权投资。

外界估算，SevenValleys目前管理的资产规模超过50亿美元（约合400亿人民币），已成为一个名副其实的“隐形地产帝国”。

房地产仍是其最核心的资产类别——目前，家办在纽约、波士顿两地共持有十余处核心地段资产，包括早年收购的GeneralMotorsBuilding部分股权、ParkAvenuePlaza等地标性物业。

这些项目多数通过低杠杆、长期租约方式稳定运营，成为家办资产池中的“现金奶牛”。

张欣在2021年接受美媒专访时就曾表示，她已不再关心“规模有多大”，而更关心“资产能否代代相传”。

SevenValleys正是这种理念的体现：它既是家族财富的“蓄水池”，也是跨代传承的治理平台。

其投资决策流程独立于个人情绪，由专业投资委员会与外部顾问共同把关，确保每一笔投资兼顾风险、回报与传承价值。

从公开市场退场到建立家族办公室，再到以投资人身份重新进入地产领域，潘石屹夫妇完成了从“企业家”到“家族资本家”的完美转型。

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