宁做潘石屹，不当许家印，房地产顶点出逃的潘跑跑含金量还在飙升

潘石屹夫妇的一张北美红叶照，再度将这位初代地产大佬拉回了大众视线。

时代的发展造就了一大批富豪，例如依靠国内地产红利发家的许家印、王健林、潘石屹等人，不过时过境迁，如今几个人的处境却大不相同。

许皮带因捅下四万亿的窟窿而身陷囹圄，王健林瘦成皮包骨头还在勒紧裤腰带还债，而潘石屹的处境无疑是地产大佬中最滋润的一个。

让我们把时间线拉回到2014年，彼时国内地产行业正当红，在所有人都忙着扩张的时候，潘石屹却选择反其道而行之，开始陆续的抛售自己名下的地产项目，回笼资金300多个亿。

虽然潘石屹因此错过了地产市场最好的时候，但以这两年的视角来看，潘石屹则“因祸得福”，躲过了各种危机，让人不得不佩服这位甘肃人的精明和远见。

谈到潘石屹的发迹，估计很多人都耳熟能详。他1963年生于甘肃天水贫困山村，从小家境贫寒，11岁时母亲瘫痪，家里不得已将两个妹妹送人，24岁跑到深圳闯荡，只能到工地搬砖，做过推销电话机等苦差。

25岁他去刚建省的海南打拼，结果承包砖厂倒闭，好在之后跟被誉为“万通六君子”冯仑等人成立地产公司，凭着五斤桔子和一条三五烟，打开了海口规划局的大门，赚得了人生的第一桶金。

1994年，潘石屹从海南“顶点出逃”、躲过房地产泡沫，次年与妻子张欣在北京成立房地产企业。在两人的共同努力下，将SOHO中国的每一个项目都变成了地标项目。

2007年，潘石屹与张欣迎来了最高光的时刻。在张欣的运作下，SOHO中国成功在香港上市，融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产IPO项目。

当时，潘石屹也曾豪气的立下了目标，要超越万科，但在地产的大时代下，潘石屹发现高周转的模式会产生较高的负债，再加上2013年，潘石屹某位“嘴上没边”的地产商大佬朋友锒铛入狱。

自此开始，潘石屹人生态度由积极的扩张转向被动的防守，开始以网红大V的身份走向台前，出书、做慈善、采访、拍电影，从木工玩到摄影、再到编程、最后玩到下厨，一手顶级的“退出把戏”玩得溜到飞起。

表面上风轻云淡，私底下却是资产的一通“辗转腾挪”。自2013年开始，潘石屹通过出售项目回笼的资金达到300亿，并且这部分资金大部分以分红的形式，进了潘石屹夫妇的口袋。

直至2021年潘石屹决定整体出售SOHO中国，外界才意识到潘石屹这是要“跑路”的节奏。

2021年，潘石屹还试图将其剩余资产，以142.8亿的成本打包卖给某个美企，但这一资产转移伎俩被识破后很快告吹，而真正让潘石屹口碑“崩塌”就是给哈佛的两笔捐款。

潘石屹曾向美哈佛、耶鲁两所高校进行大手笔的捐款，累计金额多达6亿，随着潘石屹的两个儿子前后脚进入哈佛和耶鲁，网友们这才恍然大悟：原来老潘是给儿子铺路，至此“别让潘石屹跑了”的声音也到了顶峰。

2022年9月，潘石屹、张欣夫妇双双从SOHO中国卸任，辞职原因，其表示要“专注于支持艺术和慈善事业”。此后，潘氏夫妇便消失4个月后，再次现身却是被网友拍到出现在美国的一个富豪宴会上，俨然已经过上了海外高端的生活。

直到此时，潘石屹名下的资产已经陆陆续续地转移到了妻子张欣名下，而在国内不断出清的同时，张欣已在国外已经完成了一系列的买买买，张欣和两个儿子，也早已入了美籍。

再回头看，潘石屹这场“退出”的“顶级阳谋”，动作持续了十年之久，整个过程也并不是无迹可寻。实际上从2013年开始，从SOHO中国的发展中就能窥探到潘石屹心态的变化，而舆论的导向更加速了潘石屹的“退出”。

不过，在这些表现之下，外界并不清楚，是潘石屹早就看到了中国房地产今天的结局，还是走着走着就对房地产厌倦了，真的只是“变现一走了之”了。

一位潘石屹身边的人曾这样评价过他，“潘石屹这个人整体还是居安思危，虽然有钱，做事还是比较谨慎，这可能跟他吃过苦有关。他吃的那个苦可大了，一般人都没有经历过。吃过苦的人不一样，不像那些人有了钱，拿去赌输十个亿无所谓。他是口袋里有现金，心里就踏实。”

回看潘石屹的人生轨迹，从苦孩子出身将他拉到地面，成功者形象将他托到云端，“潘跑跑”骂名又让他被踩到脚下，“最后的赢家”再让他成为艳羡的对象，人生轨迹就像坐上了过山车一样起起落落，一如黄霑在《笑傲江湖》主题曲的歌词中写的：沧海一声笑滔滔两岸潮浮沉随浪只记今朝苍天笑纷纷世上潮谁负谁胜出天知晓……