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杭州婚姻律师:婚前个人房产在离婚时如何认定与分割?

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答案是:不一定,房产证上写谁的名字很重要!概括成一句话就是:用婚前财产全款买房,想完全属于自己个人财产,就写自己名字;一旦加上对方名字,法律上就等于送了一半。



情况一:房子登记在自己名下→稳稳的个人财产

你的婚前存款属于你的个人财产。用这笔钱全款买房,只是把“存款”这种财产形式,转化成了“房子”这种财产形式,所有权并没有改变。

因此,这套房子依然是你的个人财产。婚后因为市场行情上涨带来的房屋自然增值,也是你的个人财产。

离婚时,如果对方要分割这套房产或增值部分,法院一般不会支持。

情况二:房子登记在夫妻双方名下,或只登记在对方名下→变成共同财产!

这是一种婚内赠与行为。

当你决定将房产登记在双方名下,或仅仅登记在对方一人名下时,法律上就视同你将这套房产的一部分份额,自愿赠与给了对方,这样一来,房产就从您的个人财产,转化为了夫妻共同财产。

离婚时,这套房子需要作为共同财产进行分割。



李晓娟律师的建议:

1. 如果您只是想用自己买一套属于自己的房子,那么务必将房产登记在自己一人名下。

2. 如果您是出于表达爱意、增进感情的目的而将对方名字加上,这是夫妻情分的体现。但请在行动前要考虑清楚,这意味着你自愿放弃了该房产的完全属于自己的可能性。

3. 以防万一,需要保留能证明购房资金来源于你婚前财产的证据。

李律师说:本文不构成正式的法律意见。每个人的具体情况不同,如果遇复杂财产问题,建议咨询专业律师获取针对性指导。

声明:个人原创,仅供参考

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高级合伙人、婚姻家事部主任,杭州市律师协会拱墅分会家事专业委员会副主任。只办理婚姻家事相关案件。
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