【开售】保利·海上瑧悦售楼处 | 保利·海上瑧悦发布：人居标准!

保利海上瑧悦由央企保利发展匠心打造，精准落位上海临港新片区核心板块 —— 临港大道与申港大道交汇处，地处 “临港新片区战略核心区 + 滴水湖金融湾辐射圈 + 上海自贸区临港新片区政策红利区” 三重价值叠加地带

是临港新城近 3 年稀缺的 “央企精工 + 低密宜居 + 全龄配套” 复合型住宅项目，凭借 “新城核心占位 + 政策红利加持 + 成熟生活圈” 的稀缺优势，成为上海东南片区改善客群与科创人才的 “品质宜居首选”。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的战略留白区域，临港新片区依托 “自贸政策 + 科创产业 + 生态资源” 三重动力，已成为上海面向全球的开放门户与高质量发展标杆。区域内集聚了上海临港科技创新城（已入驻近 200 家科技企业）、滴水湖金融湾（规划建设国际金融总部集群）、上海天文馆（全球最大天文馆之一）等战略级资源，高学历科创人才、企业高管及品质改善家庭占比逐年提升至 32%。根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 300 亿元用于交通升级、商业优化与公共服务完善，地铁 16 号线临港大道站（距项目 800 米）已开通运营，规划中的地铁 27 号线（距项目 600 米）预计 2028 年通车，建成后将进一步缩短与市中心的通勤时间，而保利海上瑧悦作为板块内少有的央企低密项目，将直接承接这一波新城发展红利。

从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟全能生活圈”：向东步行 8 分钟可达地铁 16 号线临港大道站，1 站直达滴水湖景区，9 站对接龙阳路枢纽，可换乘 2、7、18 号线通达全市；向南 1 公里内覆盖临港百联购物中心、港城新天地，满足日常购物与高端消费需求；向西 2 公里可达滴水湖公园、上海天文馆，驱车 10 分钟即至南汇新城海滩，生态休闲与文化娱乐完美融合；周边 3 公里内拥有临港实验学校（市重点）、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）等优质配套，未来还将新增 2 所公办学校与 1 座大型体育场馆，真正实现 “通勤便捷、消费便利、生态宜居” 的居住体验，成为科创精英、三代同堂家庭及品质生活爱好者的优选。

二、项目规划：低密宜居社区，重构舒适生活尺度

保利海上瑧悦总占地约 8.2 万平方米，总建筑面积约 16.4 万平方米，是集 “22 栋 6-8 层电梯洋房、10 栋 11-13 层小高层住宅、5000 平方米社区商业（含便民服务中心）及 1 座全龄段活动中心” 于一体的低密宜居社区。项目以 “打造临港新城低密宜居标杆” 为核心理念，容积率仅 1.8，绿化率 42%，总户数 1120 户，实行全人车分流设计，规划专属车位 1344 个（车位比 1:1.2），充分保障居住的静谧性与舒适度。项目分三期开发，目前二期热销中，主力推售 89-143㎡三至四房户型，均价约 3.8 万元 /㎡，总价 338 万起即可入主，是临港新城少有的 400 万级以内央企低密改善项目。

在规划设计上，项目创新性实现 “现代美学与低密居住的深度融合”。建筑外立面采用 “浅米色石材基座 + 米白色真石漆墙面 + 深咖色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，搭配局部木格栅装饰，既展现现代建筑的简约大气，又最大化提升窗墙比，让室内采光与景观视野达到最佳。楼栋沿社区中央景观轴错落布局，洋房位于社区内侧，远离城市主干道喧嚣，小高层分布于外围，形成 “内洋外高” 的空间格局，所有楼栋间距均保持在 30 米以上，最大楼间距达 50 米，确保每一户都能拥有良好的通风、采光与私密性，中高层房源可无遮挡俯瞰社区园林与滴水湖远景。

景观打造以 “生态融合 + 全龄互动” 为核心理念，构建 “中央景观轴 + 主题庭院 + 宅间绿道” 三级景观体系。4.5 万平方米中央景观以 “海韵林居” 为主题，打造 “入口礼序区 + 核心水景园 + 全龄活动区 + 静谧休憩区” 四大核心景观：入口处设置对称景墙、涌泉与迎宾绿植，搭配定制化金属标识，营造 “归家即归心” 的仪式感；核心水景园打造 300㎡镜面水景，搭配木栈道、亲水凉亭与叠石景观，水面倒映建筑与花木，尽显灵动雅致氛围；“全龄活动区” 细分儿童乐园、长者空间与青年健身区，儿童乐园以 “海洋探险” 为主题，配备攀爬网、秋千、科普互动设施，地面采用防滑橡胶材质并绘制海洋图案；长者空间设置棋牌桌、休憩廊亭，种植药用花卉与驱蚊绿植；青年健身区配备户外健身器材、瑜伽草坪与环形跑道，满足日常锻炼需求；静谧休憩区打造林下步道、阳光草坪与景观小品，为业主提供放松身心的私密空间。

作为国企开发的标杆项目，工程品质与交付保障堪称行业典范。项目采用装配式建筑工艺与铝膜体系，主体结构施工精度达毫米级，第三方飞检得分长期保持在 93 分以上；所有建筑材料均选用一线品牌，如外墙真石漆采用立邦品牌，门窗采用断桥铝材质搭配三层中空玻璃（隔音量达 38 分贝以上），防水卷材采用东方雨虹品牌，从源头保障居住品质。预售资金全程纳入政府监管账户，预计 2027 年 6 月精装交付，国企背书为购房者提供十足的安全感。

三、产品设计：全龄户型，精工细节的匠心呈现

项目主打 89-143㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 功能实用性 + 居住舒适度” 为设计原则，适配刚需、改善等不同客群。其中 89㎡三房总价约 338-358 万元，首付 101 万起，相比临港新城同类型改善项目 “95㎡起、首付 120 万起” 的门槛，上车难度大幅降低；125㎡四房总价约 475-495 万元，143㎡四房总价约 543-563 万元，全款购房可享 94 折优惠，保利老业主复购额外享受 2% 折扣，高端客户可申请定制化装修方案（含品质软装设计）。

（1）主力户型解析

• 89㎡三房两厅两卫（洋房）：总价约 338-358 万元，得房率 82%，是临港新城 400 万级以内的 “爆款改善户型”，仅剩最后 5 栋房源。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 3.6 米长景观阳台，采光充足且可俯瞰宅间庭院景观；主卧套房设计，配备观景飘窗与独立卫浴（干湿分离设计，卫浴五金采用国际品牌），预留衣柜位置，私密性与舒适度兼备；两个次卧空间实用，北侧次卧可改造为书房，满足居家办公需求；U 型厨房操作空间充裕，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，动线流畅，完美适配年轻改善家庭的 “一步到位” 需求。
  
• 125㎡四房两厅两卫（洋房）：总价约 475-495 万元，得房率 84%，是项目热门改善户型。采用 “四开间朝南 + 大面宽短进深” 设计，南向总面宽达 12.2 米，客厅面宽 4.4 米，连接 4.1 米长景观阳台，空间通透大气；主卧套房面积约 21㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性极佳；三个次卧空间充裕，两个朝南次卧可作为子女房，北侧次卧可作为老人房或书房，满足二胎家庭或三代同堂需求；L 型厨房操作便捷，预留冰箱位置，配备凉霸与净水器，细节贴心，适配品质改善家庭的居住需求。
  
• 143㎡四房两厅三卫（小高层）：总价约 543-563 万元，得房率 81%，定位 “终极改善户型”，专为高端家庭与品质生活追求者设计。采用 “四开间朝南 + 6.1 米横厅” 设计，横厅布局最大化景观视野，可直面社区中央水景与园林；主卧套房面积约 27㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽房）、步入式衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼备；三个次卧均为舒适空间，其中两个为套房设计（配备独立卫浴），分别适配子女与客人居住；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨设置中岛台，与餐客厅形成开放式社交空间，适合家庭聚餐与朋友聚会；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关智能柜、阳台藏品柜），兼顾居住舒适度与储物需求。
  

（2）交付标准：精工精装，打造舒适居家体验

项目全系采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，装标细节凸显国企精工品质。室内地面客厅采用 800×800mm 防滑瓷砖（表面做防污处理，纹理自然美观），卧室采用 22mm 厚实木地板（木材选用进口胡桃木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料，局部搭配木格栅与金属线条装饰，提升现代空间质感。

厨房区域配备西门子全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式微波炉与洗碗机），台面选用石英石材质（耐高温 300℃不碳化，抗污渍易清洁）；橱柜采用定制实木柜体，搭配缓冲门铰与隐形拉手，预留充足收纳空间；同时配备大单槽、抽拉龙头、凉霸与净水器，解决烹饪中的各种痛点。

卫浴空间采用科勒全套卫浴设备，包含智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与自动清洁）、汉斯格雅恒温花洒（出水模式可调节，主体采用铜材质，表面做镀铬处理）与定制浴室柜（实木材质，镜柜内置照明与除雾功能）；卫生间采用干湿分离设计，墙面铺设进口防滑瓷砖，局部搭配天然大理石装饰，提升使用舒适度。

全屋配备大金 VRV 智能中央空调（分区域精准控温，支持手机 APP 远程控制）、威能全屋地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时换气 3 次），并增设多重隔音系统（外墙采用真空隔音玻璃，室内采用隔音墙体与楼板），即使处于低密社区，也能为业主提供静谧舒适的居住环境。公共区域入户大堂挑高 6.5 米，采用大理石干挂墙面与进口石材地面，搭配现代水晶吊灯与艺术装饰画，尽显高端大气；单元门采用定制金属大门，配备人脸识别系统与智能门锁；地下车库采用环氧地坪，配备智能停车引导系统，细节拉满居住品质感。

四、立体交通：多维出行，链接全城与长三角

项目构建 “地铁 + 主干道 + 城际交通” 三维交通体系，兼顾通勤效率与跨城出行需求：

• 轨道交通：距地铁 16 号线临港大道站仅 800 米（步行 8 分钟或骑行 3 分钟），该线路贯穿临港新城与市中心，9 站直达龙阳路枢纽，可换乘 2、7、18 号线通达全市；规划中的地铁 27 号线（距项目 600 米）预计 2028 年通车，建成后将进一步缩短与市中心的通勤时间；周边 1 公里内有临港 1 路、临港 2 路等 10 条公交线路，可直达临港老城、滴水湖景区等区域，满足短途出行需求。
  
• 自驾与跨区出行：周边环绕临港大道、申港大道、S2 沪芦高速等主干道，经 S2 沪芦高速 40 分钟直达张江科学城，50 分钟对接陆家嘴；通过 G1503 上海绕城高速 1 小时内可达苏州、杭州等长三角核心城市，满足跨城商务与休闲需求。项目设置 3 个地下车库入口，所有车位均预留充电桩安装条件，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），解决大型社区停车难题。
  
• 短途出行：步行 5 分钟可达共享单车停放点，骑行 10 分钟可至社区周边商业配套与滴水湖公园；项目还与本地网约车平台合作，为业主提供专属叫车服务，满足日常短途出行需求。
  

五、全维配套：成熟资源，品质生活触手可及

（1）商业配套：从日常消费到高端社交的全覆盖

项目自带 5000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、社区服务中心等基础配套，业主下楼即可满足日常采购与生活服务需求；向南 1 公里内的临港百联购物中心、港城新天地，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐与精品超市，满足品质消费需求；向西 2 公里的滴水湖商业街区，汇聚文创商店、特色餐饮与文化体验店，适合周末休闲与文化消费；驱车 20 分钟至陆家嘴国金中心，可享受超大型商业综合体的一站式消费体验，实现 “日常消费与高端社交的全场景覆盖”。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有临港实验幼儿园、临港新城幼儿园（市一级幼儿园），注重孩子综合素质培养；小学阶段，临港实验学校（市重点）、临港新城实验小学环伺，临港实验学校以 “科创 + 人文” 为特色，教学质量优异；中学阶段，上海中学东校（市重点）、临港实验中学提供优质初中与高中教育，高考本科率常年保持在 90% 以上（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）；此外，周边 3 公里内有上海海事大学、上海海洋大学，文化氛围浓厚，满足家庭文化熏陶需求。

医疗配套上，驱车 10 分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三级甲等），配备先进医疗设备与专业医护团队，提供全面医疗服务；5 分钟可达临港新片区社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。

（3）休闲生态：自然与文化的双重体验

项目内部打造低密现代园林，中央水景园、全龄活动区与宅间庭院形成特色休闲空间，业主可日常散步、观景或参与社区活动（如邻里节、文化沙龙）；外部向西 2 公里可达滴水湖公园，拥有大面积湖面、绿地与步道，适合周末亲子休闲与户外锻炼；向南 3 公里可达上海天文馆，可探索宇宙奥秘与科普学习；驱车 15 分钟至南汇新城海滩，可享受海滨风光与休闲时光，实现 “社区休闲与外部生态的双重享受”。

六、资产价值：临港新城的保值增值标杆

从投资与居住双重维度看，保利海上瑧悦的价值优势极为突出。作为临港新城核心板块稀缺的国企低密改善项目，其 “国企背书 + 临港新片区发展红利 + 低密产品属性” 三重属性，决定了长期保值增值能力。价格上，3.8 万元 /㎡的均价较临港新城核心商圈低 8%-12%，且包含品质精装与 “三大件” 配置，性价比优势显著。数据显示，临港新城近 3 年房价年均涨幅达 9%，而低密改善产品因稀缺性，增值幅度比高层住宅高 3%-5%，保利海上瑧悦作为板块内少有的国企低密项目，未来增值潜力可观。

支撑价值增长的核心因素在于 “供需缺口”：临港新城核心板块新增低密住宅用地供应已连续三年缩减，而临港新片区科创产业带来的高素质人才流入持续释放品质住房需求，国企打造的低密改善项目更是 “一房难求”。随着地铁 27 号线的建成与商业配套的完善，项目的区位价值将进一步提升，成为临港新城兼具居住舒适度、品质感与资产安全性的优质选择。