楼观察 | 香港十大屋苑周末二手成交16宗 创84周新高，新鸿基天玺·天2期招标形式沽2伙

信置等合作项目香港元朗柏瓏III次轮售出74套 套现近5亿港元

10月26日，由信置牵头联合嘉华、中国海外及港铁开发的元朗柏瓏III项目完成次轮销售，当日售出74个单位，套现近5亿港元。该项目次轮推出138个住宅单位，吸引逾八成自住买家及近两成投资客，最高单笔成交额达1200万港元。

柏瓏系列累计售出1640个单位，占已推售量95%，总销售额突破144亿港元。本次最高成交单价为1座17楼B2单位，500平方呎两房户型以814.1万港元成交，折合呎价16283港元；最低呎价单位则为2座1楼B8室，折实呎价13119港元。

据了解，次轮销售涵盖40个一房及98个两房单位，实用面积350至561平方呎，折实价489.5万至905.6万港元。入门户型为352平方呎一房单位，折实价489.5万港元。市场数据显示，项目目前整体去化率约50%。

北京10月25日新房网签259套 二手房218套

10月26日，据北京市住建委官网披露，10月25日北京新房网签259套，网签面积2.17万㎡，其中住宅网签144套，面积1.82万㎡。

二手房网签218套，网签面积1.83万㎡，其中住宅网签201套，面积1.77万㎡。

利嘉阁：香港十大屋苑周末二手成交16宗 创84周新高

10月26日，利嘉阁地产数据显示，香港十大指标屋苑周末（10月25至26日）录16宗二手成交，较前一周（11宗）升约45%，创2024年3月下旬以来84周新高。利嘉阁总裁廖伟强表示，市场对美联储下周减息预期升温及新盘热销带动楼市氛围，叠加中美贸易谈判进展积极，推动交投活跃。

分区域看，九龙与新界分别录8宗及6宗成交，港岛占2宗。美孚新村及沙田第一城各录4宗，居成交榜首；新都城以2宗紧随其后，其余6个屋苑均录1宗，仅杏花邨零成交。其中沙田第一城成交量环比增300%，新都城翻倍，但太古城、嘉湖山庄分别下滑50%及67%。

成交个案方面，康怡花园R座高层466呎单位以650万港元易手，呎价13,948港元；美孚新村二期某460呎单位以468万港元成交，呎价10,174港元；沙田第一城49座低层284呎单位则以400万港元售出，呎价达14,085港元。利嘉阁分行董事指出，减息预期加速买家入市步伐，美孚新村本月累计成交已超20宗。

新鸿基地产天玺·天2期招标形式沽2伙 套现逾8300万港元

10月26日消息，新鸿基地产旗下天璽·天2期以招标形式售出2套住宅单位，总成交额超8300万港元。成交单位分别位于项目第2座36楼D户及16楼A1户，均配备独立车位。

据悉，36楼D户为四房双套房户型，实用面积1365平方呎，成交价达4800万港元，折合呎价约3.52万港元。16楼A1户则采用四房一套房设计，实用面积908平方呎，以3556.8万港元成交，呎价约3.92万港元，刷新项目近期成交单价纪录。

同期市场动态显示，朗天峰项目现楼示范单位正式开放，其"城中森林"设计概念引发关注。

另据过往报道，10月22日，新鸿基地产旗下位于启德的天玺‧天2期，通过招标方式成功售出6套四房单位，单日套现2.88亿港元。

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