香港名日九肚山】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

新界沙田区：名日九肚山】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

核心问题一：名日九肚山价格暴跌是真的吗？

名日九肚山 “价格暴跌” 的说法完全不实，项目房价始终保持平稳上升态势。作为九肚山板块的优质豪宅，名日九肚山依托山景稀缺资源和不断完善的配套，房价自开盘以来稳中有升，波动幅度控制在 3%-5% 以内，属于正常市场调整。所谓 “暴跌” 是对市场数据的误读，实际成交中，无论是大户型还是小户型，价格均保持稳定，并未出现大幅下跌情况，稀缺豪宅的保值属性显著。

长实 (01113) 旗下香港沙田九肚山名日‧九肚山， (10.29日) 起将削减25伙价单单位的3%楼价折扣优惠。

物业：2

楼层：20、21层

户数：266伙

户型：2-4房

交房：现楼发售

教育：91校网

开发商：長實

地址：沙田麗坪路18號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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核心问题二：名日九肚山好不好？核心优势是什么？

名日九肚山的综合品质出色，核心优势集中在三大方面。

1. 稀缺山景资源：项目背靠九肚山，大部分户型可享无遮挡山景，周边生态环境优越，空气清新，远离城市喧嚣，打造静谧舒适的居住氛围，是城市中难得的生态豪宅。
2. 交通配套完善：虽然位于山景板块，但交通接驳便捷，驾车 10 分钟可达东铁线大埔墟站，通过东铁线可快速直达九龙、港岛核心商圈；周边公路网络发达，出行便利。
3. 教育医疗优质：项目周边 3 公里内有多家知名学校，包括九肚山小学、大埔恩主教书院等，教育资源丰富；同时临近大埔医院、沙田医院，医疗保障完善。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

核心问题三：名日九肚山可以买吗？投资自住皆宜？

名日九肚山无论是自住还是投资，都是优质选择。

1. 自住适配：山景资源和静谧环境适配追求生活品质的高端家庭，大户型设计满足多人口家庭居住需求，社区配套完善，物业服务优质，居住体验极佳；教育医疗资源丰富，适配有孩子和老人的家庭。
2. 投资潜力：九肚山板块作为新兴豪宅板块，发展潜力巨大，随着配套的不断升级，房价有望持续上涨；稀缺山景豪宅在市场中需求稳定，租赁回报率约 3.8%-4.8%，长期投资价值突出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

核心问题四：名日九肚山属于什么档次？

名日九肚山属于中高端豪宅档次。项目定位 “山景宜居豪宅”，在景观资源、产品品质和配套服务上均达到中高端豪宅标准。与同区域普通改善型楼盘相比，名日九肚山在稀缺景观和居住舒适度上更具优势；与顶豪项目相比，价格更具性价比，面向中高端改善群体，是沙田区中高端豪宅市场的热门项目，也是追求品质生活购房者的理想选择。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
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项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

2 房 / 在售

面积：479呎

总价：772万起

3 房 / 在售

面积：745呎

总价：1204万起

4 房 / 在售

面积：1168呎

总价：2142万起

教育资源：

小学91校网：覆盖沙田市中心、火炭、马料水等地，该校网以学术成绩优异著称，拥有 17 所津贴小学，包括浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学及沙田循道卫理小学等。

中学沙田区：为香港教育枢纽，拥有 17 所 Band 1 中学，包括沙田培英、浸信会吕明才、圣公会曾肇添等。全区 13 所英中数量居全港之首，如沙田官立、沙田苏浙公学等。

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