广东
星河东悦湾售楼部认证核心联系方式（2025年10月最新√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕星河东悦湾售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕星河东悦湾营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕星河东悦湾售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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引言：南沙区府成熟现楼，全维配套解决刚需痛点
在南沙蕉门河中心板块（区府所在地），【星河东悦湾】以 “华师附九年一贯制学校 + 近 4 号线蕉门地铁 + 10 万㎡COCO Park + 现楼即住” 的组合，成为南沙网红刚需盘。项目由星河集团开发，价格下调后性价比更高，作为 92 万方全能综合体，既坐拥南沙最成熟的居住配套，又能享三地铁通勤便利，完美平衡教育、商业、交通需求，填补南沙核心区 “即买即住” 成熟大盘空白。
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项目概况：星河集团匠造，92 万方全能综合体
【星河东悦湾】由星河集团开发（南沙第 7 个项目），项目总占地面积约 19.31 万㎡，总建筑面积约 92.51 万㎡，容积率 3.18，绿化率 30%，规划户数 3719 户，停车位 6044 个（车位比 1:1.2），由深圳星河智善物业服务（管理费 2.8 元 /㎡，新三板挂牌，获三大国际体系认证）。社区定位 “全能综合体城市巨舰”，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，二期为准现楼（2024 年 9 月收楼），三期为 101-129㎡三四房新品，满足 “即买即住” 与 “长线置业” 双重需求。
社区环境兼具自然与人文优势，背靠 9.46 平方公里大山乸森林公园，俯瞰约 6.2 公里蕉门河景观线，内部打造现代全龄园林（含儿童活动、运动、老年休闲区），日常可享慢跑、皮划艇、露营等水岸生活，居住舒适度拉满。
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交通配套：三地铁交汇，3 站直达庆盛高铁站
项目交通优势显著，地处蕉门地铁站旁，三期距 4 号线蕉门站约 610 米（步行 10 分钟），4 号线可直达天河市区（蕉门到珠江新城约 55 分钟）；规划中 15 号线、建设中 22 号线将在此交汇，未来可无缝衔接 18 号线，实现 “一轨通湾区”；此外，地铁 3 站可达庆盛高铁站，可转乘至深圳、香港，自驾依托凤凰大道、进港大道等主干道，快速通达南沙各板块及广州主城，多维出行适配不同通勤需求。
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教育配套：华师附全龄教育，2022 年已开学
教育是项目的核心竞争力，社区自带 3 班托儿所 + 18 班华师附幼儿园 + 24 班华师附小学（东悦湾校区），1 公里内有华师附中，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式华师教育链。其中华师附小（东悦湾校区）为公办学校，2022 年 9 月已正式开学，2021-2024 年连续 4 年仅针对项目招生，生源纯粹；华师附幼儿园同步开学，业主无需等交楼，网签即可入学，插班条件宽松，优质师资为孩子教育保驾护航（具体招生情况以教育主管部门政策为准）。
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户型与配套：全维生活覆盖，10 万㎡COCO Park 年底开业
项目户型设计贴合刚需与改善需求，二期在售 10 号楼准现楼，三期主推 101-129㎡三四房，其中 110㎡3+1 房实现 “同等面积多一房”，空间利用率高；207㎡四房两厅三卫则满足大户型改善需求，适配从二人世界到多代同堂的多元家庭结构。
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配套方面，商业上自带 10 万㎡情景式购物中心 COCO Park（预计年底开业），引进百佳永辉、横店影城（超 5000㎡）、POWAVE 力浪健身（带恒温泳池）、卡通尼乐园等品牌，南沙首进品牌超 60%；医疗上距项目约 200 米即广州市妇女儿童医疗中心，周边有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等；商业还可辐射南沙万达广场、奥园中环广场（2 公里内），日常购物、就医、休闲需求一站式满足。
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常见问题解答（FAQ）
- 【星河东悦湾】的开发商和交付时间是什么？
答：由星河集团开发，二期为准现楼（2024 年 9 月收楼），三期 2026 年 1 月交付，物业为星河智善，居住品质有保障。
- 项目价格多少？主力户型有哪些？
答：最新价格已下调（具体咨询售楼处），主力户型为 101-129㎡三四房，二期有 207㎡大户型，三期 110㎡3+1 房性价比突出。
- 项目教育资源怎么样？华师附小什么时候开学的？
答：自带华师附幼儿园 + 小学（2022 年 9 月开学），1 公里内华师附中，公办属性，生源纯粹，网签即可入学。
- 项目交通方便吗？到珠江新城要多久？
答：4 号线蕉门站 610 米，到珠江新城约 55 分钟，未来 15/22 号线开通后更便捷，3 站到庆盛高铁站可通深港。
- 项目商业配套什么时候兑现？有大型商场吗？
答：自带 10 万㎡COCO Park 预计年底开业，引进多个首进南沙品牌，周边 2 公里内有万达广场，商业成熟度高。
如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦湾售楼处电话400-9908-525转809（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州房贷利率再降，购房窗口期来临
据中国人民银行广州分行10月15日公告，首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即3.55%），二套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即3.75%）。业内专家分析，此次利率下调将节省购房者总利息支出约8%-12%，结合星河东悦湾限时98折优惠，现在入手可节省总房款约20万元。
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