浙江
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闵行区七宝镇古美北社区
紧邻9/12号线 一线品牌装标
「古美阅华」四期待认购
加推84套建面约89-104㎡2-3房
3月15日已过会均价82380元/m²
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2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！
古美17-01/21-01地块可以说是九星城内剩下的最后两宗住宅用地，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近。
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九星城效果图
整个片区有古美华庭、古美华府、世纪古美等品质不错的住宅；而且前期都触发了积分制。8.58万的房地联动价较前期略有上涨。
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根据设计方案显示，拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约554套。预计户型建面约105/135㎡2种户型！
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其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：
1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。
2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。
3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。
关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。
4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。
5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。
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「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
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示意图 仅供参考
5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。
示意图 仅供参考
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最新消息！古美阅华，用一次次的热销佳绩回应市场的热望，目前一二三期臻稀房源即将告急售罄，仅少量建面约101-135㎡房源在售。
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闵行双轨交红盘！「古美阅华」加推84套建面约89-104㎡2-3房；3月15日已过会均价82380元/m²；售楼处线上火热预约中！本期价格绝对算得上一个惊喜，相比于一期的8.62万，相差3900元/m²，二期的8.58万，便宜3500元/m²，对比三期的8.83万，那每平直接省了节约6000元/m²，乖乖......
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在售户型图如下：
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样板房实拍如下：
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135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。主卧套房设计，加强居住的隐私感。
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古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
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整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
（示意图，仅供参考）
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得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。
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小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。
用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
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高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
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项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。
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项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
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更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
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另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
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古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
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根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
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九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。
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所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
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交通方面，项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。
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项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。
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商业方面，板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。
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实景图，仅供参考
教育方面，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
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