✨上实望海官方售楼处发布：精筑三房四房，雕琢临港理想生活范本

上实望海：临港新城的品质人居典范

一、基本信息

• 开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发）
• 位置：上海市浦东新区安茂路105弄（临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧）
• 产权年限：70年
• 均价：约33000 - 46000元/㎡

• 主力户型：建面约95-145㎡的三至四房
• 总建筑面积：约15.8-21.5万平方米
• 占地面积：约4.2-7.8万平方米
• 容积率：2.0-2.5
• 绿化率：35%
• 总户数：843-1560套
• 建筑类型：高层住宅、洋房
• 交房时间：预计2024年11月（部分房源已交付）

二、区位价值

• 核心地段：项目位于临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧，是临港“未来陆家嘴”规划的核心承载区。
• 交通便捷：直线距离两港快线临港开放区站约500米，步行5分钟可达，未来6站直达张江科学城；直线距离16号线滴水湖站约1.4公里，串联张江科学城。自驾方面，周边有东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等“四线纵横”路网，可快速通达浦东核心区及长三角城市群。
• 配套完善：项目自带约1200㎡社区商业，周边有港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）等商业综合体，聚合近400万方商业体量。教育方面，周边有冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校等优质教育资源。医疗方面，周边有上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院等多家三甲医院。

三、产品特色

• 建筑设计：采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野。
• 户型设计：推出建面约95-145㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构需求。户型设计上，三开间朝南，南北通透，户型方正，功能齐全。
• 社区景观：以“一轴两带三花园”景观体系，包括中央景观轴、滨水景观带、健康慢跑道等，满足全龄段需求。
• 精装标准：配备大金中央空调、威能地暖、博世厨电等国际一线品牌，部分房源赠送全屋家电，可实现拎包入住。正在热销中！临港105片区「上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅」推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡！

⛩项目名称：「上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅」

项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港105片区

产品介绍：推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

交通配套：16号线滴水湖站

1地段

交通方面，上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。

两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

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商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。

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教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。

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2产品

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

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项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

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项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

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社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

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连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

「上海望海」

户型图

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「上实望海」

效果图

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「上实望海」

一房一价表

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