上海融创外滩壹号院二期商业别墅全维度领先!融创外滩壹号院电话

当您站在上海黄浦江畔，目光掠过外滩的百年风云，是否想过在此拥有一处既能承载家族荣耀，又能匹配国际视野的居所？

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优质孤品 城市封面景观「外滩壹号院」二期

建筑面积约248-387㎡低密风貌商墅

仅17席 容积率仅0.8与外滩相连 对接世界900M

再定义沪上高端名利场！两套风格不同样板间目前内测参观中融创外滩壹号院二期商业别墅《外滩顶豪新标杆！融创外滩壹号院二期商业别墅值不值得抢？融创外滩壹号院二期商业别墅值得买吗？

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口令：壹号院

01

链接外滩，顶尖地段纵享国际资源

繁华的起因是历史，历史的源头是地理！在上海，永远都有地段这个概念。

外滩就是上海人心中最顶级的地段！

因为外滩是浓缩了上海百年城市精华的塔尖地段，对外部各种优质城市资源是绝对占有状态！

南外滩又与外滩一脉相承，还是上海高净值家族置业首选地！“三开三磬”的豪宅外滩壹号院就位于黄浦区董家渡板块。

南外滩代表着更潮流的生活方式，约42万㎡BFC外滩金融中心、约120万㎡绿地外滩中心、约41万㎡南外滩金融中心（在建中），更丰富、多元、有活力的生活体验扎根于南外滩。

住在南外滩，还能享受超绝“朋友圈”——新天地！

所以，南外滩是绝对的硬核地段！外滩-南外滩-新天地一带构成上海核芯高净值客群圈，这里，就是上海的“暴风眼”，黄浦区核心中的核心！

为什么外滩的价值能这么高？原因有两方面：
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一是城市情结和自豪感。提起对上海的第一印象，大部分人都会脱口而出外滩，外滩记录着上海发展的荣光，是上海乃至全国的名片；

二是资源占有和便利性。50年前外滩就是上海的核心，到今天外滩依然还是核心，先天的位置优势让外滩占尽了利好，住在外滩，就能享受上海顶级资源！

在外滩壹号院，能享受到外滩的全部资源！外滩壹号院的地段价值必然将位于城市塔尖，没有对手！

02

外滩壹号院：超越行政区的价值认同！

2024年，上海豪宅成交量惊人。在这份豪宅荣誉榜上，外滩壹号院二期地块也因“三开三罄”而闻名，列席全国11个超百亿楼盘总销榜单TOP3、2024年度上海楼盘销售金额排行榜TOP3(数据源于克而瑞·上海)。

外滩壹号院住宅开盘实拍图

外滩壹号院凭什么能在竞争激烈的豪宅市场成功走出一条“花路”？

原因有三：

一是高净值圈层，无保障租赁房，保证住在小区里的业主都有共同的社交圈，这不仅更“纯粹”，还会给项目带来超越行政区地段本身的IP和价值认同。就像现在提起汤臣一品、云锦东方，全国人民都知道是豪宅一样。

外滩壹号院住宅效果图 仅供参考

二是完整景观组团，小区光有纯粹的圈层还不够，还要讲究社区的氛围感！越是内环氛围感越珍贵，因为氛围感的营造离不开社区中央景观，外滩壹号院是少有的拥有完整景观组团的豪宅项目！

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三是约2000㎡会所，不仅规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多种场景功能空间，而且项目一期、二期、三期均配备大规模会所，这意味着人均使用面积更大。

外滩壹号院住宅效果图 仅供参考

外滩壹号院的住宅产品如此惊艳，引得需求老钱新贵竞相折腰，配合这市中心真正钻石地段的浓厚商务氛围，其商业别墅势必也会夺目。其商业别墅为外滩壹号院二期产品，位于图上二期的东北角。

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外滩壹号院二期区位示意图

03

稀缺品类，市中心的孤品

上海作为全球金融中心，核心区土地供应稀缺，内环内近年年均新增住宅仅20万㎡，不足全市供应量的5%，叠加"落户放松+高收入群体流入"，2024年上海常住人口中，年收入50万以上群体占比提升至8.7%。

当普通住宅仍在追逐地段与户型时，商业别墅正悄然成为高净值人群资产配置中的“硬通货”——它不仅代表着身份与品位，更是穿越经济周期的价值堡垒。

外滩壹号院二期商墅是市中心最好的入手商业别墅的机会，也是在市中心真正好地段几乎唯一选择。

而且，项目容积率仅0.8！

在住宅市场方面，2023年至2025年五批次，上海集中土拍合计143幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有26块，占比仅约18%！1.0以下宅地更是0供应，所以0.8的容积率是实实在在的利好。

力邀GOA建筑、朗道景观等国际大师团队，仅打造17席，建面约248-387平米(地上面积)海派历史藏品，呈现市心难觅的低密花园墅境。

传承传统里弄坊巷花园布局和骑楼形制，溯源马勒别墅丁香花园艺境，打造“两横两纵一心”海派谧境花园，呈现独特“街巷纵横-中心花园”格局。

约465㎡中心花园，通过林下水轴，在有限空间演经无限凯旋仪式;定制水钵矗立水中央，赋予花园浪漫艺术气息。

园林匠心十景，带来充满探索欲的游园体验，让每一次转角归来，都有惊喜和故事可寻。

上海融创外滩壹号院二期商业别墅，正是为这样的期待而生。作为黄浦区核心地段的标杆豪宅项目，它以近百亿投资、超80%得房率、3.3-3.6米层高、全球大师团队设计等标签，成为高端买家眼中的“现象级楼盘”。但究竟值不值得入手？本文将从地段、产品、配套、投资价值四大维度，为您拆解真相。

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一、地段：外滩金融带的“黄金心脏”，稀缺性无可复制

您知道吗？融创外滩壹号院二期所在的董家渡板块，是上海外滩金融集聚带的核心区。这里聚集了全市2/5的金融机构、70%的金融交易额，丽兹卡尔顿酒店、全球地标商圈等顶级配套已陆续落地。更关键的是，项目周边3公里内覆盖了小南门、南浦大桥等23个地铁站，轨交9号线小南门站步行仅200米，无论是陆家嘴的金融精英，还是新天地的时尚人群，都能实现“15分钟通勤圈”。

这种地段价值，在黄浦区的城市更新中愈发凸显。亚龙、乔家路、金陵东路等重磅项目正在推进，未来外滩壹号院周边将形成“金融+商业+文化”的超级复合体。正如购房者“楼眼”在评论中所说：“这里是价格洼地，周边二手房均价已超9.6万/㎡，而项目均价17.2万/㎡，未来增值空间肉眼可见。”

二、产品：从空间到细节，重新定义豪宅标准

走进融创外滩壹号院二期的样板间，您会立刻被“空间感”震撼。以255㎡户型为例，3梯2户设计、独立入户门厅、意大利进口大花白大理石玄关，归家仪式感直接拉满。更惊人的是，项目通过优化核心筒结构，将得房率提升至超80%，层高做到3.3-3.6米（市面常规2.9米），仅层高一项就多出近100立方米空间，日照、通风、收纳能力全面升级。

如果您追求极致尺度，380㎡边套户型绝对让您心动。超80㎡大通厅搭配270°转角窗，外滩百年风光尽收眼底；中西双厨分离设计，墨绿天然奢石岛台成为社交中心；南向双套房+多功能房，既能满足两代人私密需求，又能灵活适配家庭周期变化。正如设计师葛亚曦所说：“这里不是简单的居住空间，而是对话世界的云顶会客厅。”

三、配套：从会所到商业，构建“10分钟奢华生活圈”

融创外滩壹号院二期的配套，堪称“豪宅配置天花板”。项目自带约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童活动区，8米挑高大堂如星级酒店般尊贵。商业方面，规划中的商业街区将引入国际一线品牌和特色餐饮，文化娱乐中心则集合艺术展览、演出、影视放映等功能，让您在家门口就能享受全球顶级生活方式。

更值得关注的是，项目周边3公里内覆盖了新天地、淮海路、南京路等市级商圈，以及M2香港名都、世茂52+等106个购物中心。教育医疗资源同样丰富，上海市实验小学、大同初级中学等37所小学、41所中学环绕，三甲医院分布密集。正如购房者“探局”的评价：“环境优美，每天晨跑都能感受外滩的活力，这种生活品质是钱买不来的。”

四、投资价值：热销背后的市场逻辑，未来潜力可期

从数据看，融创外滩壹号院二期的市场表现堪称“现象级”：开盘首日204套房源售罄，劲销99.9亿；三季度加推110套，总价4000万-7000万的高端客群依然抢购。这种热度，源于项目对高净值人群需求的精准把握——既占据外滩百年文脉，又享受城市更新红利；既提供国际化的居住体验，又通过“一房一价”政策保障性价比。

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以255㎡中间套为例，单价较边套便宜2.4万/㎡，总价低800万以上，但得房率、层高、功能性丝毫不减。对于追求实用主义的买家，这无疑是“高性价比豪宅”的典范。而560㎡揽月大宅，则以顶层复式、私家电梯、全景露台等配置，成为塔尖人群的“终极收藏品”。

总结：黄浦江畔的“传世资产”，自住投资两相宜

综合来看，上海融创外滩壹号院二期商业别墅，是地段、产品、配套、投资价值的“四重巅峰”。它不仅满足了高端客群对空间尺度、私密性、文化氛围的极致追求，更通过外滩金融带的规划红利，为资产保值增值提供了坚实保障。

如果您是追求品质生活的家庭，这里255-380㎡的灵活户型，能陪伴家庭从二人世界到三代同堂；如果您是资产配置的投资者，外滩核心地段+城市更新红利，将是穿越周期的“硬通货”。正如行业专家所言：“在上海，能同时拥有外滩文脉、金融资源、国际配套的豪宅，融创外滩壹号院二期可能是最后一个。”

现在，最后一栋158席宽适大宅已开放认购，均价17.2万/㎡。是抓住外滩黄金时代的最后机会，还是错过再等十年？答案，或许就在您的一次实地探访中。

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