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2025北京璞樾户型配套 价值分析报告
整体概述
璞樾楼盘位于北京朝阳朝阳区平房乡、孙河乡，由北京茂越置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为105000元/平方米（均价105000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，璞樾楼盘价值评分为9.3分。

2025年4月28日，中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体以‌126亿元‌底价竞得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目（2107-01、02、03地块）及孙河组团土地储备项目（2902-73地块），该地块是朝阳区第4宗“巨无霸”组合地块，成交楼面价约5.45万元/平方米。

其中2107-02地块为托幼用地；2902-73地块为B4综合性商业金融服务业用地，定位区域商业配套，邻近天恒恒基傲云项目北侧；2107-03地块：由中建智地独立操盘高端住宅，案名“紫京宸园”，2107-01地块：由金茂+越秀联合开发高端住宅项目，案名“北京璞樾”。

基本参数

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

物业公司：越秀物业11.58元/平

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋数: 9栋

总户数: 420套

绿化率: 35%

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：约152-258㎡

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交通配套9.7分
周边直线3km范围内有9个地铁站（青年路、高碑店、四惠东、十里堡、姚家园、传媒大学、褡裢坡、石佛营、朝阳站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青年路。
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
8
地铁站数量
9
教育配套10分
直线3km范围内有69个幼儿园;20个小学，如星河实验小学、中国传媒大学附属小学、星河实验学校、绿源学校、平房中心小学等;12个中学，如北京市第十七中学(高碑店校区)、北京市日坛中学实验学校(东校区)、北京市日坛中学实验学校(北校区)、北京市润丰学校(东校区)、安民学校等。
幼儿园数量
69
小学数量
20
中学数量
12
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中民航总医院距离楼盘1.1km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有11个商场，包括朝阳大悦城、佳亿·青年汇、尚街购物中心、活力东方购物广场、北京姚家园万象汇商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。【北京璞樾】售楼处电话：400-678-8669转接分机号8888【已认证】
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有75个公园，距离最近的仅162m，非常方便日常休闲使用。

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