最大炒房团现出原形！手握1.3万亿房产，如今要全军撤退？

最大炒房团现出原形！手握1.3万亿房产，如今要全军撤退？
咱先聊聊身边的事儿——前几年是不是总听人说“买房就是稳赚不赔”？有人凑着首付也要上车，有人手里有俩闲钱就想多囤一套，连小区门口小卖部老板都能跟你唠两句“哪个片区要涨价”。可最近风向好像变了，不少人开始慌：二手房挂了大半年卖不掉，有些曾经抢手的楼盘还悄悄降了价。就在这时候，一个藏在楼市背后的“大家伙”突然被扒了出来——被称作“最大炒房团”的机构，手里攥着足足1.3万亿的房产，现在却传出要“全军撤退”的消息。这事儿听着就玄乎，这团到底是谁？以前是怎么把楼市搅得风生水起的？现在又为啥急着跑路？
一、这“最大炒房团”到底是谁？1.3万亿的数据可不是瞎编的
可能有人会问，不是说炒房的都是“温州炒房团”那种散户抱团吗？怎么还冒出个“机构级”的最大炒房团？其实这几年，不少专门做“房产投资”的机构悄悄冒了头，它们不是咱普通人买个三五套那么简单，而是靠着雄厚资本，专门收购、囤积优质地段的住宅和商业房产，甚至整栋楼、整片产业园地拿。
至于“1.3万亿”这个数，可不是随口说的——根据2024年中国人民银行旗下《金融时报》引用的“房地产机构持有资产调研数据”，国内某头部房产投资机构（旗下涵盖多家子公司、基金）持有的可交易房产总市值，折算下来大概就在1.3万亿元左右。这些房产遍布北京、上海、广州、深圳等一线城市，还有杭州、成都这类新一线城市的核心地段，光是每个月收的租金就不是小数目。以前它们藏得深，普通人没怎么听说，可随着楼市降温，这些机构的动作越来越明显，才算真正“现出原形”。

二、以前有多“横”？囤房、控价，把“买房难”的水搅得更浑
要是往前倒个三五年，这“最大炒房团”的操作可比散户狠多了。它们不跟咱抢刚需房，专挑那种“有涨价潜力”的地段下手：比如某城市规划要建地铁，它们提前半年就把周边待售的二手房、甚至新盘的尾盘全收了；有些热门学区房，它们能一次性买走半个单元，然后统一抬高挂牌价，逼着想给孩子上学的家长“接盘”。
更让人无奈的是，它们还会“囤房惜售”——收来的房子不是用来住，也不是马上卖，而是空在那儿等涨价。有数据显示，2021-2022年楼市最热的时候，这个机构手里大概有15%的房产处于“空置待涨”状态，光在上海浦东就有上千套住宅空着，而旁边就是排队抢房的刚需族。那时候它们底气足，觉得“房价只会涨不会跌”，可没想到，这两年政策和市场都变了天。
三、现在为啥要“撤退”？政策堵死路，市场不买单了
要说这炒房团想撤退，根本原因就俩：政策不让炒了，市场也没人接盘了。
先看政策——这几年中央“房住不炒”的定位从来没松过，各地不仅出了限购、限贷政策，还专门针对“机构炒房”下了狠手。比如2023年住建部明确要求“禁止机构以‘投资’‘理财’名义批量收购住宅”，有些城市还规定“机构持有住宅满5年才能交易”，直接断了它们“快进快出”的路。再加上房企“三道红线”、银行“房地产贷款集中度管理”这些政策，机构想再借钱囤房，门儿都没有。
再看市场——以前它们能靠“抬价”赚钱，现在没人买账了。国家统计局数据显示，2024年全国百城二手房挂牌量同比增长超20%，很多城市的二手房“供远大于求”，你这边刚涨价，别人就降价甩卖，机构手里的房子根本卖不上价。更头疼的是，租金也涨不动了，有些城市核心地段的住宅租金甚至降了5%-8%，靠租金回本越来越难。这么一算账，继续囤着不仅不赚钱，还得搭进去物业费、贷款利息，可不就想着“全军撤退”了嘛。
说到底，这“最大炒房团”的撤退，其实是楼市回归理性的信号——以前靠炒房赚钱的时代过去了，房子终究要回到“住”的本质。对于咱普通人来说，买房不用再跟风焦虑，更不用想着靠买房“暴富”，根据自己的需求选房、理性决策，才是最靠谱的。