温州最保值小区！原价326万！现在330万卖出

来源：温州房哥

近日，新希望白麓城大悦墅（备案名：温玉庭）一法拍房迎来关注。

白麓城大悦墅（备案名：温玉庭）位于鹿城区汤家桥路与温州大道交汇处，小区于2016年4月首开，共推出两期，并于2019年4月前后交付。

▲项目相对位置示意

▲实景图示意

房源信息：温玉庭10幢502室

建筑面积：133.49㎡

起拍价：2,230,000元

评估价：3.180,000元

成交价：3,300,000元

该房源起拍价223万元，折合单价约16705元/㎡，有11人报名并竞价66轮，最终以330万元成交，折合单价约24721元/㎡，溢价率48%。交易税费由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

房源简评

---房源条件过得去

小区为“高低配”，位于市府-绿轴板块，西侧邻近世纪公园、印象城MEGA等，区位条件不错。其施教区为市府路小学万源路校区+温州第27中（温州市实验中学府东分校）。

本案10，在温州大道和汤家桥路的交汇处，可能存在一定噪音、空气影响；同时，由于南侧几乎无遮挡，即便是5楼正午的日照也很不错。

不过需要注意的是，结合卫星航拍图来看，本案楼栋的南向视线几无遮挡，非常开阔，但可能存在“路冲”嫌疑，具体情况可以现场进行实测：

该房源为现代风装修，整体观感还可以，不过有一些小问题，比如：厨房油烟机、燃气灶拆走了，卫生间淋浴屏门碎裂等：

---比市场价便宜30万起

本案于2016年9月开盘推出，普惠94折，惠后毛坯总价约326万，折合单价约2.44万/㎡。

去年12月，阿里法拍上一套4楼精装118㎡，曾以343万成交，折合单价约2.89万/㎡。

二手房方面，温都信息上今年小区成交16套高层住宅房源，建面107-143㎡，总价308-515万。

其中有2套133㎡户型与本案一致，总价在359-395万，单价在2.7-2.97万/㎡。相比之下，本案法拍成交价330万，折合单价约2.47万/㎡，预计比市场成交价便宜30万起。

在交付后，温玉庭二手房成交价一路看涨，在2020-2022年市场高峰期，温玉庭均价超4万元/㎡。一方面，因当时品质性住宅结构性短缺，市府绿轴板块受追捧；另一方面，因大拆大整货币安置比例较高等原因所致。

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