广州热搜⚜｜建鑫·如意芳华售楼处官方发布！24小时售楼处电话！

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白鹅潭畔潜力新秀 —— 建鑫鹅谭名郡全方位解读

在广州荔湾白鹅潭板块的发展进程中，建鑫鹅谭名郡承载着诸多期待，即将揭开神秘面纱，为区域注入新的活力。它的诞生源于 2023 年 4 月广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得桥梓大街南侧地块，历经近两年半的精心筹备，终于要与广大购房者见面。

一、优点综述

（一）品牌实力背书

建鑫鹅谭名郡由全国企业 500 强的广东建工主导开发。这家实力雄厚的企业参与过广州塔、太古汇等知名项目建设，还参与猎德村复建房建设，在建筑领域积累了丰富经验和卓越口碑，为项目品质提供坚实保障。

（六）舒适居住规划

项目以 T5 风车型全南向户型规划布局，容积率 3.4，计容建面 9.86 万㎡，得房率基本超 100%。拥有 1.8 万㎡围合式大园林及 1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，致力于打造白鹅潭品质舒居标杆，为业主营造舒适惬意的居住环境。

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二、户型鉴赏

建鑫鹅谭名郡主打建面约 82 - 141㎡三至四房，全为新规设计。首期推出建面约 88㎡、89㎡三房，以及 106㎡、108㎡四房，这些户型堪称市场 “爆款”。

88㎡三房户型，布局紧凑合理，空间利用率高。客厅与餐厅相连，营造出宽敞的公共活动区域，外接阳台，采光通风俱佳，可饱览园林或周边美景。卧室设计温馨舒适，能满足一家三口的居住需求，且每个房间都有充足的收纳空间，方便日常生活。

89㎡三房户型同样实用，在空间设计上进行优化，可能会有更合理的动静分区。主卧配备独立卫生间，保障主人私密性。次卧和儿童房大小适中，可根据家庭需求灵活布置。

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106㎡四房户型，则为家庭成员较多或追求更多功能空间的家庭量身打造。四房设计能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，增加空间通透感。卧室分布合理，互不干扰，每个房间都能享受充足阳光。

108㎡四房户型在空间尺度上更为宽敞，可能会有更豪华的主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫浴，提升居住舒适度。公共区域空间更大，能容纳更多家具布置，满足家庭聚会和社交活动需求。

三、基本信息

1. 位置：荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块
2. 占地面积：78874㎡
3. 建筑面积：257700㎡
4. 绿化率：35%
5. 总栋数：6 栋（商品房），5 栋安置房（含 1 栋公租房）
6. 总层高：26 - 33 层
7. 容积率：约 3.42
8. 总户数：889 户
9. 在售面积：82 - 141㎡
10. 开发商：广东建工

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 地铁：11 号线石围塘站距离项目步行约 600 米，11 号线作为广州地铁环线，可与多条线路换乘，大大提升出行便利性。例如 1 站如意坊换乘 6 号线，可前往海珠、越秀等区域；1 站芳村换乘 1 号线，可直达天河；2 站中山八换乘 5 号线，直通珠江新城，方便业主前往城市各个核心区域。

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1. 自驾：芳村大道紧邻项目，作为区域重要交通干道，连接城市主要道路，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便捷，自驾出行畅通无阻。

（二）教育配套

1. 幼儿园：项目自身配建 9 班幼儿园，家长无需为孩子的学前教育奔波，在家门口就能享受到优质学前教育资源，接送孩子方便快捷，也为孩子提供安全熟悉的成长环境。

1. 中小学：周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。虽然目前学校排名在荔湾不靠前，但都已挂牌康有为纪念学校，未来有望借助品牌效应提升教育质量，逐步满足业主对孩子教育的期望。

（三）商业配套

1. 传统商圈：依托老荔湾的传统商圈，业主可享受成熟的商业配套，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等基本需求。

1. 新兴商业体：白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里正在建设中。万象城作为高端商业综合体，将引入众多知名品牌和高端业态；聚龙湾太古里以独特的商业文化和建筑风格，吸引大量消费者。这些高端商业体的落地，将大幅提升区域商业档次，为业主带来丰富多样的消费体验，从高端购物到特色餐饮，从文化娱乐到休闲健身，一应俱全。

（四）医疗配套

广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院) 距离项目约 800 米，方便业主及家人就医。该医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能为居民提供全面的医疗服务，从日常疾病诊疗到紧急医疗救助，为家人的健康保驾护航。

（五）休闲配套

1. 园林景观：项目拥有 1.8 万㎡围合式大园林，内部精心设计多种景观小品和休闲设施，如散步小径、休闲座椅、儿童游乐区、健身区域等。业主在小区内就能享受悠闲时光，漫步园林欣赏四季美景，孩子可在游乐区尽情玩耍，居民可在健身区锻炼身体。
2. 江景资源：1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，为业主提供独特的景观享受。闲暇时，业主可欣赏江景，感受江风拂面，享受宁静与美好，增添生活情趣。

五、规划和发展

建鑫鹅谭名郡所在的白鹅潭板块正处于快速发展阶段，随着交通、商业、教育等配套设施不断完善，区域价值日益凸显。地铁线路的建设和开通，将进一步提升区域的交通便利性，吸引更多人口流入。白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业体开业，将带动区域商业繁荣，提升区域知名度和影响力。教育资源整合和提升，有望提高区域教育质量。建鑫鹅谭名郡作为区域内品质舒居标杆项目，将受益于区域发展，未来居住环境和房产价值都将得到提升。

六、结语总结

建鑫鹅谭名郡凭借其品牌实力、优越交通、丰富教育、广阔商业前景、优质医疗和舒适居住规划等优势，成为白鹅潭板块极具潜力的住宅项目。无论是刚需购房者还是追求居住品质提升的改善型购房者，都能在这里找到心仪的户型。随着区域发展，建鑫鹅谭名郡将为业主带来舒适的居住体验和良好的投资回报，相信它将在白鹅潭畔绽放光彩，成为众多购房者的理想家园。

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