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兰园白鹅潭项目：白鹅潭 CBD 核心的稀缺江景奢居

part.1 优点综述

兰园于荔湾区白鹅潭 CBD 核心地带打造的这一项目，紧邻星河江缦，因其卓越的品质与稀缺资源，堪称区域内的璀璨明珠。项目由兰园控股开发，2022 年 5 月拿地，2024 年 12 月 15 日开盘，2026 年 6 月 30 日精装交付。占地面积 1.4 万平方米，建筑面积 2.7 万平方米，仅 1 栋 18 层高的建筑，共 68 户，使用率达 90％ ，容积率 2.68 ，绿地率 40% ，总车位 201 个，车位配比 1：2 ，物业管理由兰雅物业负责，物业费 6.3 元 。产品为约 193 平方米与 285 平方米的瞰江大宅。

该项目优势显著。地段上，处于白鹅潭 CBD 核心，尽享区域发展红利。景观方面，拥有稀缺江景资源，北向望江，距珠江仅约 90 米，400 米宽江景视野，且位于三江交汇处，江景壮丽。交通便捷，邻近地铁 5 号线滘口站，自驾通达性好，还有规划中的广佛同心桥。教育资源丰富，周边多所优质幼儿园，属真光中英文小学学区，大概率入读广州四中。商业配套完善，步行可达雅诺广场，通车后可快速到达多个大型购物中心。医疗资源优质，三甲医院近在咫尺。产品定位高端，大平层户型专梯入户，设计精妙，装修采用一线国际品牌。圈层纯粹，户数少且周边多豪宅。综合来看，项目以全方位优势，成为追求高品质与纯粹圈层生活人群的理想之选。

part.2 户型鉴赏

193㎡四房户型

193㎡户型专为追求舒适与江景体验的高端客户打造。

• 空间布局与功能性：采用 LDKG 一体化宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连贯成开阔空间，增强家庭成员互动，空间开阔明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都游刃有余。双套间主卧设计，均能瞰江，保障居住私密性与尊贵感，让主人随时享受江景。近 17㎡观景阳台，增加采光通风，提供舒适休闲角落，可布置桌椅绿植，享受江风阳光。户型整体动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保证生活舒适度。
• 江景视野与景观享受：因项目独特位置与布局，此户型江景视野极佳。北向望江，400 米宽江景尽收眼底，江面上船只往来、波光粼粼，宛如画卷。在室内各个主要空间，尤其主卧与客厅，都能欣赏到江景，让居住者仿佛置身江畔。此外，项目周边自然景观与小区内部景观相得益彰，为居住增添惬意。
• 品质与细节：室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，从厨房厨具到卫生间洁具，无不彰显高端品质。装修工艺精湛，细节处理到位，如精致的天花板吊顶、高品质的地板铺设、细腻的墙面装饰等。专梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感，给业主专属归家体验。

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285㎡五房户型

285㎡户型是项目的极致之作，为追求顶级居住体验的人士量身定制。

• 极致空间与功能布局：270° 环幕江景阳台，将江景最大化呈现，使居住者能全方位领略三江交汇的壮美。约 60㎡双景会客厅，空间开阔，可容纳大型沙发、茶几等家具，营造大气磅礴的社交空间，适合举办各类聚会活动。主卧配备书房及双衣帽间，满足主人对高品质生活与收纳的需求，独立书房提供静谧工作学习空间，双衣帽间方便衣物分类收纳。其余房间布局合理，可根据家庭需求打造为儿童房、客房等，满足家庭多样化生活需求。
• 江景与景观融合：凭借大面积与独特设计，该户型江景视野无与伦比。环幕江景阳台使江景融入生活每个角落，无论在客厅、卧室还是书房，都能欣赏到江景变化。同时，小区内部景观精致，与江景相互呼应，营造出宁静舒适的居住环境。居住者在享受江景的同时，也能感受到园林景观带来的惬意。
• 高端品质与细节雕琢：装修选用顶级材料与工艺，注重每个细节打造。从高档大理石地面到精致天花板吊顶，从定制橱柜到智能化家居系统，都彰显品质与奢华。嘉格纳、高仪等一线国际品牌的使用，为居住者提供顶级生活享受。专梯入户设计，保证居住私密性，让业主享受专属、私密的生活空间。

part.3 基本信息

• 开发商：兰园控股，以打造高品质项目著称，在房地产领域积累了丰富经验，致力于为业主提供优质居住体验。此次在白鹅潭 CBD 核心打造项目，凭借其专业能力与对品质的执着，有望为区域带来全新高端居住标杆。
• 项目规模：占地面积 1.4 万平方米，建筑面积 2.7 万平方米，仅 1 栋 18 层建筑，共 68 户。较小规模有利于打造纯粹高端社区，便于物业管理与服务精细化。合理容积率 2.68 与 40% 绿地率，保证小区内充足绿化与公共空间，营造舒适居住环境。
• 建筑规划：仅规划 1 栋楼，四梯四户布局，中间两户 193 方，两边 285 方。这种布局保证每户采光、通风与江景视野，同时提高居住私密性。18 层高度使建筑在区域内独具特色，既不过于高耸影响居住舒适度，又能提供较好观景视角。
• 产品特色：主打 193㎡和 285㎡大平层户型，均专梯入户，保证业主私密与尊贵。户型设计精妙，如 270° 环幕观江阳台、瞰江双主卧等，充分利用江景资源。室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，交标高端，为业主打造高品质居住空间。此外，项目自带超 1600 平方米五星级酒店式双会所，配备地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施，提升业主生活品质与圈层体验。

part.4 配套介绍

交通

交通网络便捷，出行方式多样。

• 地铁：邻近地铁 5 号线滘口站大概 1 公里，步行可达，通过地铁可快速到达城市各区域，满足日常通勤、商务出行与休闲购物需求。地铁网络的便捷性，使业主能够轻松融入城市生活。
• 自驾：自驾开车几分钟可到内环口，通过内环路、芳村大道等主干道，快速通达市区核心区域。白鹅潭大道未来可连接白鹅潭 CBD、广船、医药港等区域，进一步提升自驾出行便利性。规划中的广佛同心桥可直通佛山地区，加强与佛山联系，拓展出行范围。
• 公交：周边公交线路丰富，为不适合自驾或地铁出行的业主提供便利，完善公共交通网络，提高出行效率，减少交通拥堵。

教育

教育资源丰富，满足全龄教育需求。

• 幼儿园：周边荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所优质幼儿园，为幼儿提供良好学前教育环境，满足不同家庭对学前教育需求。
• 小学：项目属于广州市真光中英文小学学区范围，该小学教学质量有保障，为孩子提供优质基础教育，助力孩子学业起步。
• 中学：项目大概率可入读广州四中（概率约 95%），广州四中师资力量雄厚，教学资源丰富，为孩子中学教育提供有力支持，帮助孩子在学业上取得优异成绩。

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商业

商业配套完善，满足多元消费需求。

• 周边商业：步行约 900 米即达大型雅诺广场，有星巴克、肯德基等品牌，满足业主日常消费与休闲需求，提供便捷购物餐饮场所。
• 区域商业：随着白鹅潭大道通车，项目可以快速到达三馆合一、万象城、双太古等多个大型购物中心。这些高端商业中心汇聚众多国内外知名品牌，提供丰富消费选择，满足业主高端购物、娱乐、餐饮需求，提升区域商业氛围与生活品质。

医疗

医疗资源优质，为健康保驾护航。

• 三甲医院：广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院及广州呼吸中心等优质医疗资源近在咫尺。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，专家团队专业，能为业主提供全面医疗服务，包括疾病诊断治疗、健康体检、紧急医疗救援等。

• 医疗便利性：近距离医疗资源使业主就医极为便利，无论是日常看病、定期体检，还是突发疾病紧急处理，都能及时获得专业治疗，为业主健康生活提供坚实后盾。

休闲

休闲配套高端，尽享品质生活。

• 江景资源：距离珠江仅约 90 米，北向宽达 400 米的江景，为业主提供稀缺江景资源。三江交汇处壮丽江景，让业主在繁忙生活中享受自然之美，可在江边散步、欣赏江景，放松身心。

• 会所设施：项目自带超 1600 平方米五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施。业主可在会所内进行健身锻炼、社交聚会、休闲娱乐等活动，享受高品质休闲生活，同时会所也为高端圈层交流提供场所，提升业主圈层体验。

part.5 规划和发展

兰园白鹅潭项目所处白鹅潭 CBD 核心地带，发展前景广阔。交通方面，随着白鹅潭大道完善及广佛同心桥建成，区域交通便利性与枢纽地位将提升，加强与市区及佛山联系，吸引更多人流、物流、资金流，促进区域经济发展，也使业主出行更便捷。

教育资源有望优化整合，学校间交流合作或加强，提升整体教育质量。优质教育资源吸引注重教育家庭入驻，推动区域可持续发展。

商业配套不断完善，白鹅潭万象城、大湾区艺术馆、双太古等商业项目落地，区域将成商业集聚地，提升商业活力与吸引力，为业主提供更多消费体验，带动区域经济增长。

医疗资源持续提升，医院医疗技术与服务水平提高，为居民提供更优质医疗保障。休闲配套方面，江景资源与会所设施不断优化，为业主提供更好休闲体验，提升区域居住品质与吸引力。

从项目自身看，兰园控股品牌实力、高端产品定位、完善配套设施及稀缺江景资源，使其在市场具竞争力。虽区域发展或带来竞争，但凭借自身优势，项目有望脱颖而出，成为白鹅潭 CBD 高端居住典范，推动区域价值提升。

part.6 结语总结

兰园白鹅潭项目以其在白鹅潭 CBD 核心的优越位置、便捷交通、优质教育、完善商业与医疗配套以及高端产品设计，成为高端置业者心仪之选。稀缺江景资源、高端产品定位与纯粹圈层氛围，为业主提供极致居住体验。

购房者选择时应结合预算与需求，充分考虑项目因素。相信随白鹅潭 CBD 发展，项目将不断完善提升，为业主带来美好生活，成为广州高端住宅标杆，见证区域繁荣。

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