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保利东湾：天河东的理想宜居之所

part.1 优点综述

保利东湾坐落于广州增城朱村板块，由远洋、招商、保利三大央企联合打造，是一个拥有 900 余户的地铁上盖纯复式臻品社区。其最大优势在于交通便捷，享广州首条快线 21 号线便利，三站可达天河，快速畅达珠江新城。项目正对投资 1800 亿的科教城，坐享 30 万 + 科技创新人才和高校师生带来的发展红利。

在配套方面，无论是内部的儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池、体育馆，还是特色风情商业街，亦或是外部的双万达商圈等，都一应俱全，生活氛围浓郁。产品上，户户朝南，复式设计使用率高达 110%，且有较高赠送率，一楼架空、顶楼两层，每套额外赠送 33/36 方。加上不限购的区域优势以及三大央企的品牌背书，保利东湾无疑是自住与投资的优质之选。

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part.2 户型鉴赏

97㎡户型

• 独特布局：有 0 + 3／1 + 2 两种户型布局可供选择。0 + 3 户型可以根据家庭需求灵活打造空间，例如可将其中一个空间改造成书房、健身房等，满足不同生活场景。1 + 2 户型则更注重动静分区，客厅、餐厅与卧室相对独立，保证了居住的舒适性。
• 空间利用：复式设计让空间得到了充分的利用，使用率高达 110%。上下两层的布局，使功能分区更加明确，楼下可以作为公共活动区域，如客厅、餐厅、厨房，方便家人交流互动；楼上则可作为休息区，保障私密性。
• 赠送面积：每套额外赠送 33 方，这大大增加了房屋的实际使用面积，业主可以利用赠送面积打造出更多个性化空间，如阳光房、衣帽间等，提升居住品质。

111㎡户型（4 房）

• 功能齐全：四房的设计能够满足多口之家的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有足够的居住空间。房间布局合理，可设置独立的老人房、儿童房、书房等，满足不同家庭成员的生活需求。
• 舒适宽敞：复式结构让空间更加开阔，客厅挑高设计，增加了空间的通透感和大气感。加上较高的使用率和额外赠送的 36 方面积，让整个居住空间更加舒适宽敞。
• 采光通风：户户朝南的设计保证了充足的采光和良好的通风效果，使室内始终保持明亮、舒适的居住环境。无论是在客厅活动还是在卧室休息，都能享受到阳光的温暖和清新的空气。

part.3 基本信息

• 开发商：远洋、招商、保利，三大千亿地产巨头联袂打造，凭借雄厚的财力和央企背景，为项目品质提供坚实保障。保利发展更是以 “最懂广州开发商” 著称，带来成熟的开发理念和丰富的经验。三大央企联手，融合京系与粤系和谐共生的发展体系，铸就保利东湾这一传世之作。
• 物业类型：纯南向复式，独特的复式设计区别于普通平层住宅，增加了空间的层次感和趣味性，同时南向朝向保证了充足的采光和良好的通风。
• 项目占地：约 3.5 万方，虽占地面积不算庞大，但通过合理规划，充分利用空间，打造出功能齐全的社区。
• 总建面：约 10 万方，规模适中，既能营造出浓厚的社区氛围，又便于管理和维护。
• 容积率：2.8，在保证一定居住密度的同时，合理规划公共空间和配套设施，为业主提供相对舒适的居住环境。
• 户数：近 1000 户，形成一个规模较为可观的居住社区，邻里之间交流互动频繁，社区生活氛围浓厚。
• 车位配比：1：1.53，地上 143 个，地下 1303 个，充足的车位配比，满足业主停车需求，避免停车难问题，方便业主日常出行。
• 交楼时间：2022 年 12 月，目前已交付，业主可以直接入住，无需漫长等待。
• 管理费：2.8 元 / 方，相对合理的管理费标准，结合央企背景的物业管理，能够为小区提供优质的物业服务，保障小区的环境整洁、设施维护等。

part.4 配套介绍

交通

保利东湾交通极为便捷，具有多维交通优势。

• 地铁：距地铁 21 号线凤岗站仅 100 米，且凤岗站是板块唯一快线站，3 站即可到达天河，1 站到增城万达，2 站到萝岗万达。快速的地铁交通不仅方便业主通勤到市区工作，也便于前往周边商圈购物娱乐。同时，1 站接驳穗莞深轻轨，30 分钟可到深圳，1 小时畅游珠三角，大大拓展了出行范围，满足商务出行和旅游度假等多种需求。

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• 公路：出门即广汕路，毗邻广河高速，新新大道接驳广惠、广深、广园高快速路，组成五横一纵交通路网。配合东部交通枢纽，实现 1 小时珠三角生活圈。自驾出行方便快捷，无论是前往广州市区还是珠三角其他城市，都能高效抵达，为业主的出行提供了更多选择。

教育

项目虽未明确提及自身教育配套，但所在的增城朱村板块，得益于 1800 亿科教城规划利好，科教城规划 10 所高等职业院校，北面为产业区，南面作为居住区，未来区域内教育资源有望随着产业和人口的发展而不断完善。同时，周边也应有基础的中小学教育资源，满足业主子女的基础教育需求。

商业

商业配套十分丰富。

• 内部：内拥特色风情商业街，业主下楼即可满足日常基本生活购物需求，如购买生活用品、享受简单餐饮等，为业主提供了便捷的生活服务。

• 外部：外揽 3 万㎡萝岗增城双万达商圈、2 万㎡地铁商圈、4 千㎡购物中心。双万达商圈汇聚了众多国内外知名品牌、大型超市、电影院、特色餐厅等，能满足业主全方位、多层次的消费需求，无论是时尚购物、观看电影还是品尝美食，都能轻松实现。地铁商圈和购物中心也进一步丰富了商业业态，为业主提供更多选择。

医疗

虽然文中未明确指出项目周边具体医疗配套情况，但考虑到增城朱村板块随着科教城的发展以及人口的聚集，周边应配备有基础的医疗服务设施，如社区卫生服务中心等，可满足居民日常就医需求。同时，增城作为广州的重要区域，区内也分布有综合医院等较为完善的医疗资源，通过自驾等方式也能较为便捷地抵达，为业主的健康提供保障。

休闲

休闲配套完善，充分满足业主的休闲需求。

• 社区内：拥有全龄系的活动场地，超 500 方全功能泳池区，1 千方体育馆。全龄系活动场地适合不同年龄段的业主，如儿童活动中心可让孩子们尽情玩耍，老人也能在休闲区散步休憩。超大面积的泳池区和体育馆，为业主提供了健身锻炼、休闲娱乐的好去处，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。
• 社区园林：小区园林面积约 3 万 m2，涵盖 5H 景观体系 + 4 阶梯园林景观。5H 景观体系注重健康、人性化设计，为业主打造舒适的居住环境；4 阶梯园林景观增加了园林的层次感和观赏性，堪称健康人居典范。业主可以在园林中散步、欣赏美景，享受悠闲的生活时光。

part.5 规划和发展

保利东湾所在的增城朱村板块，受益于广州科教城的规划利好。1800 亿的投资将吸引大量的科技创新人才和高校师生涌入，为区域发展带来强大动力。随着科教城的逐步建设和完善，区域内的基础设施、商业配套、教育资源等将进一步优化和升级。

交通方面，地铁 21 号线以及周边交通路网的持续完善，将加强与市区及周边城市的联系，提升区域的交通便利性和价值。商业上，除现有的双万达商圈等，未来还可能有更多商业项目落地，进一步繁荣区域经济。教育资源也有望随着人口的增长而得到扩充和提升。保利东湾凭借其优越的地理位置和区域发展趋势，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

part.6 结语总结

保利东湾以其便捷的交通、丰富的配套、优质的户型以及巨大的发展潜力，成为天河东极具吸引力的楼盘。三大央企联手打造保证了项目品质，地铁上盖和复式设计满足了现代人居对便捷和品质的追求，而科教城的规划利好又赋予了项目广阔的发展前景。无论是刚需购房者寻求舒适家园，还是投资者看重区域潜力，保利东湾都是一个值得考虑的优质选择。相信在未来，保利东湾将随着区域的发展不断绽放光彩，为业主打造更加美好的生活。

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