上海
保利鱼珠岛：广州珠江前航道最后一块岛居奢宅的极致宣言
半岛之上，三江汇流，一座引领广州顶豪市场的新地标正在崛起。
尊敬的各位嘉宾、各位投资者及城市愿景同行者，我是保利鱼珠岛项目营销总监。
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今天，很荣幸向大家全面介绍我们这个被誉为 “广州珠江前航道最后一块岛居奢宅” 的项目——保利鱼珠岛
。
作为保利发展控股集团在广州第二CBD核心鱼珠板块的巅峰之作，这个项目承载着我们对高端岛居生活的全部理解与诠释
。
一、绝版区位：广州黄金内湾的顶点价值
保利鱼珠岛位于广州黄埔临港经济区鱼珠板块，坐落在珠江前航道唯一可开发的半岛之上
。项目所处的“珠金琶鱼”板块，是广州钦定的核心CBD区域，与珠江新城、金融城、琶洲组成广州城市发展的“黄金三角”
。
这一区域已被纳入广州人工智能和数字经济试验区，未来将承载近3000亿元产值，入驻企业近千家，日均流动人口近20万，是目前广州最具发展潜力的板块
。
保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
鱼珠岛作为广州“黄金内湾”概念的顶点，占据着城市主轴向海延伸的战略位置
。这种区位优势意味着项目不仅能率先承接粤港澳大湾区的高阶资源，更将成为广州向世界展示的“城市封面”
。
二、无与伦比的景观资源：270°IMAX南向江景
如果说区位是项目的骨架，那么景观就是项目的灵魂。保利鱼珠岛拥有广州珠江前航道唯二的三江汇流景观（另一处为白鹅潭悦府楼王），且独具珠江入海的磅礴气象
。
项目坐拥约1000米宽阔江面，是珠江新城汇悦台区域江面宽度的两倍以上，营造出无比壮观的视觉效果
。所有户型均采用全南向设计，实现了270°的极致观江视野，户户望江，无一例外
。
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更为珍贵的是，项目东南向可观赏三江汇流奇观，西南向则能远眺珠江新城、广州塔等城市地标，实现了自然景观与城市繁华的完美结合
。这种景观资源在广州乃至整个大湾区都是绝无仅有的，具有不可再生的稀缺性。
三、产品设计：重新定义江景大平层标准
保利鱼珠岛主打约200-400㎡岛居大平层，全线产品由国际顶尖设计团队CCD、GAD、笛东联合打造
。项目外立面采用全玻璃幕墙与全弧度转角设计，堪称广州滨江豪宅的“观景革命”
。
创新户型设计
项目独创的“领头雁”户型格局，实现了270°弧形观江客厅、多卧室观景的设计突破
。室内层高达到3.55-3.9米，远超广州同类产品，营造出无比开阔的空间感
。
私密性保障
作为半岛项目，保利鱼珠岛通过“桥改隧”设计（临江大道至鱼珠岛段由桥改隧），有效隔绝了外部车流与人流，保障了社区的专属性与私密性
。这种设计使项目既享城市核心资源，又得江湾静谧生活，与二沙岛、白鹅潭形成差异化竞争
。
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四、配套设施：对标世界级岛屿生活
保利鱼珠岛规划了约3600㎡下沉式会所，内设全尺寸篮球场、赛事级游泳馆、健身房、私宴厅、国医馆等高端设施
。值得一提的是，项目户均会所面积远超广州同类型豪宅，真正实现了专属、尊享的休闲社交空间
。
项目还依托鱼珠岛尖约18公顷世界级内湾公园与活力艺术水岸，打造了多元交互的立体花园式滨水空间
。业主下楼即可享受艺术、自然与休闲完美融合的滨江生活体验。
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五、交通与周边配套：现在与未来的双重承诺
立体交通网络
项目周边已有地铁5号线、13号线鱼珠站（步行可达），以及去年开通的11号线
。在建的琶洲-鱼珠隧道、临江大道东延线将于2026年前后通车，届时从项目到琶洲仅需5分钟，实现真正意义上的“一江两岸”无缝衔接
。
商业配套
项目自身规划约30万平米“三街一墟”国际时尚消费地标，周边已有美林M・LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业
。预计今年开业的金融城广场（体量约8万方）已吸引广州酒家、点都德、炳胜品味等知名餐饮品牌入驻
。
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医疗教育资源
项目周边聚集了广州市黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等优质医疗资源
。教育方面，项目附近有盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第八十六中学等多所院校
。
六、客观分析：理性看待项目特点
在全面介绍项目优势的同时，我们也需要客观地与各位分享一些实际情况：
项目所在区域的城市界面目前仍处于升级阶段，完全焕新仍需时日
。虽然产业人口导入迅速，但区域人气尚未完全成熟，商业配套的完善度与珠江新城相比仍有差距
。
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教育资源方面，项目对口学校为港湾小学及86中派位，属于区域平均水平，有特别高要求的孩子家长可能需要综合考虑
。同时，项目作为超高层产品，可能不适合偏爱低楼层的购房者
。
七、目标客群与价值定位
保利鱼珠岛精准定位于科技新贵、金融高管、企业主及国际投资者等高端客群
。对于追求极致江景资源、注重社区圈层、懂得欣赏稀缺价值的您来说，这个项目将是不可多得的选择。
参考周边鹏瑞1号（27万+/㎡）、合景臻溋名铸（20万+/㎡）等项目价格，结合保利鱼珠岛独特的半岛稀缺性，项目展现出独特的价值潜力
。
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放眼世界，岛居生活总是与顶尖圈层紧密相连——纽约长岛、伦敦金丝雀码头、迪拿棕榈岛，莫不如此
。在广州，能够对标世界岛屿传奇的，唯有鱼珠岛
。保利鱼珠岛不仅是居所，更是身份与圈层的象征，是家族传承的重要资产。
八、预约咨询与专业服务
作为项目营销总监，我深知如此重要的资产配置决策需要详尽的信息与专业的指导。我们的销售团队已接受全面培训，能够为您提供从项目解读到资产规划的全流程专业服务。
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请注意，本项目实行预约制，不接待临时到访客户
。为确保您能获得深度、专心的项目解读与看房体验，请务必提前致电预约，我们的专业顾问将为您安排一对一服务
。
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在保利鱼珠岛，我们打造的不仅是一座建筑，更是一种生活方式，一种圈层文化，一座穿越周期的价值恒产
。期待您的莅临，共同见证广州岛居奢宅的新标准。
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