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南沙南部地区正从“沙田滩涂”向“世界湾区客厅”实现跨越式发展，未来将成为粤港澳大湾区文化驱动的国际交往核心门户，书写新时代的湾区传奇。

中交·蔚蓝海岸，落位于南沙南部生态文旅封面区，以“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体IP，重塑滨海生活想象。

约3公里半径，万亩湿地、22公里原生海岸、红树林与渔人码头环抱，让观鸟、骑行、赶海成为日常。旁邻斥资近百亿大湾区文体中心，对标鸟巢规模，代言湾区气度。全龄K12教育集群、七所三甲医院构筑成长与健康守护网。

项目以11-16层纯板式小高层、建面约132-205㎡低密纯板楼四代空中院，创新“专梯专户+户户庭院+LDKB无界宽厅+南向超大阳台”设计，约3.15米层高、公建化玻璃幕墙立面，呈现低密垂直生态美学。户户“空中院景”，融合下沉式会所、恒温泳池与多元社交空间，重塑滨海奢居范本。于此，不仅是安家，更是拥抱一种被自然、文化与城市资源温柔包裹的理想生活。

户型采用新规设计，为纯大户型四代宅，建面约132-205平，使用率高达约130%、层高约3.15米，户户有空中院，居住感之惊艳，深圳没有对手。

比如建面约205平4房（E2户型），不仅拥有一个约36平的阔绰阳台，还有一个约32平的专属庭院，可以在大平层实现庭院生活理想。

此户型南向采光面约19.8米，LDKB一体化宽厅超90平，主卧超35平，如此阔绰的尺度和空间，在福田南山买千万豪宅也不敢奢望。

品质海居产品的创新实践

中交蔚蓝海岸项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约31万平方米，首推12栋板式小高层住宅，拥有约1.58的超低容积率，致力于打造集宽景住宅、漫步街区、温暖邻里于一体的高品质生活圈。

中交蔚蓝海岸项目效果图

“在规划设计阶段，我们就充分考虑了南方沿海地区的气候特点和现在住户对居住空间隐私性和舒适度的需求。”中交蔚蓝海岸项目设计负责人介绍，“通过围合式纯板楼布局和约3.15米层高，我们确保了户户南向采光、宽敞通透，并且实现专梯专户，确保业主的居住空间私密性。”

为更好地利用天然滨海条件，项目采用广角边厅结合阳台的布局，搭配270°环幕观景体系，实现室内外视野的无缝衔接。在立面选材上，选用LOW-E玻璃，窗地比例达0.4媲美豪宅标准，大幅提升采光效率与节能性能，拓展视野边界。

为了满足亲子、社交等多样化空间需求，项目为每户配备了约20–32㎡的私享庭院，部分户型更有约6米挑高阔景露台，可供业主定制茶室或搭建亲子露营乐园等。

这些深入考量用户生活场景的细节设计，旨在为居者提供一个安全耐久、健康舒适且充满人文关怀的理想家园，是当下对“好房子”建设的践行。

打造“全生命周期”服务体系

中交蔚蓝海岸项目精心规划了总面积达2.9万平方米的中央景观园林，采用“一轴一环八重境”的策略打造组团花园主题场景，让住户下楼就置身于度假花园。

中交蔚蓝海岸项目社区效果图

中轴会所与下沉庭院的设计以“璀璨之心”为核心，配备室内恒温泳池等设施，并延伸会所的户外功能，提升业主生活多重体验。

好房子配好服务，项目引入“中国高端物业服务第一品牌”绿城物业，围绕“衣、食、住、行、享”五大生活需求，通过“四大服务体系”打造全方位的生活关怀。例如，物业会提供生鲜蔬菜配送、针对“老小”年龄层组织社区活动等，满足各年龄层业主的个性化需求。

在中交蔚蓝海岸营销中心，前来咨询的客户依旧络绎不绝。“热销不是偶然，是项目区位、产品设计、配套设施和服务体系共同作用的结果。”中交蔚蓝海岸项目负责人分析道。“这里可以畅享便捷与生态的未来城市生活方式。”

随着粤港澳大湾区“一小时生活圈”加速形成，南沙南部片区的区位价值将产生质的飞跃。中交蔚蓝海岸项目所打造的便捷与生态的未来城市生活方式，将树起海居“好房子”新范式，为大湾区的人居理念带来新的思考。

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