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所谓“大盘”意为“大体量的楼盘”，指的是那种规划户数多，开发周期长以及占地面积大的楼盘。大体量楼盘相较普通楼盘，有更大的可规划空间和更合理的规划可能性。

2008年前后，随着青岛城市化进程的加快和全国一线品牌开发商的相继进驻，地产企业在提升楼盘品质的同时，拿地的规模和手笔也愈来愈大，百万平的大盘当时在岛城屡见不鲜。

在市区，围绕老企业搬迁、城中村改造等建设的“城中城”鳞次栉比，万科城、万科生态城、中海国际社区等等，都是百万平左右的大盘。在崂山区，麦岛、四姜一湾、中北崂等片区的楼盘均超越百万平。这些大盘均为片区封面作品并引领片区价值擢升。

任何一座百万方的大盘，都足以推动整个板块的发展升级，它就像一块巨型磁铁，吸附着整个城市的优质资源。大盘的大体量，大规划、大配套背后，房企的品牌实力、开发能力、卓越的产品力不可或缺。

这些大盘，一定程度上，带动了所在区域的城市发展和面貌更新。同样，购买这些大盘的业主们，也享受到了各项红利，比如区域配套不断提升，还有房价的上涨等等。

对大部分购房者来说，房子不是一次性消费品，至少要居住五年以上，买房买的是“未来”，而这正是大盘最为突出的优势——超前开发意识，预期性更强。大盘规划之初就在住宅品质和配套规模、档次上详加考虑，以保证房子建成后，几十年甚至更长的时间内不被市场淘汰，满足消费者不断增长的生活需求。

多元的配套、成长的潜力，还是必须建立在大盘规模之上。但是，翻看现在的青岛楼市版图，你会发现，青岛市区已经很难找到位置不错的大盘了。事实上，青岛市区已经连续多年没有供应50万方以上的综合用地了。10万方左右的地块已是难得，20万方级别以上的，寥寥无几，市区大盘已经在不经意间渐行渐远。可以预见的是，大型社区正成为青岛新房市场的限量版供应。

这种情况下，东李板块的超50万平大盘——森林公园的出现，有多么稀缺，你明白了吧？

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