首付25万，新会改善怎么选，房姐帮你捋一捋！

相较几年前，现在的购房者，无疑是幸福的。

4.0豪宅井喷，市场卷到飞起，房企为了破圈而出在产品、价格上疯狂比稿，最大限度呈现“价格不贵、性能翻倍”。

再加上房贷利率处于历史最低水平，门槛大大降低，买家们选择范围不断扩大，轻松就能实现“置业升级”。

同样的预算，几年前只能买郊区，现在就有机会回归主城；原来只能买刚需小户型，现在就能买改善产品；预算足够买改善的，现在跳一跳就能购到大平层。

只要思路打开，就能拥有更优区域、更强配套、更极致产品一步到位的选择。所以对于有置业需求，尤其改善一族来说，当下无疑是上车最好时机。

那么放眼新会，首付预算25万的改善买家，应该怎么选？今天我们就来盘一盘。

认准新房

对于很多购房者来说，他们第一个纠结的问题，是买新房还是二手房。

在房姐看来，只要你对品质有一定要求，不需要任何犹豫，新房才是优选。

当下新会中心区质量较高的二手房，挂牌价普遍在1-1.2万/平左右，性价比并不高；价格稍微低一点的，又大多楼龄过老、户型过时、园林质感不在线。

更重要的是，现在新房市场各大开发商都在卷4.0产品，赠送率、空间设计、园林打造、会所配套等各维度都在疯狂升级、创新，对比“清一色3.0住宅的二手房”，可以说是“两个世界”的房子，之间有着云泥之别。

｜示意图

那么，新会目前有什么好的新房选择呢？

房姐初步估算了一下，预算25万首付款目前在新会能“购”到的高端改善项目，大约8个，他们各有特点，看上去难以抉择。

｜不完全统计，仅供参考

不过仔细对比各楼盘当前主推户型及单价后，目标就能更明确。

经过大致核算，抛开还未推售的银海·盛汇天际，首付25万当下可以选择的产品如下：

｜不完全统计，仅供参考

那么，这几个楼盘产品应该怎么选？

认准“封面板块”

答案很简单，首先比地段。

地段决定了房子的价值底线，改善居住当然要买回真正的“封面板块”。虽然其他区域也会有少量高端项目，但区位能级和核心区比要差一档。

更重要的是，城市发展的本质是一个由内而外的过程，随着城市外扩，学校、公园、商业等高端资源，城市年轻人口都逐渐向新城迁移。

新城界面更新，居住舒适度更高，房子未来流通性也更强、更稳。

反观旧城区，有的板块甚至10年都没有新配套出现，资源设施老旧，居住人口老龄化，交通堵塞、水浸问题层出不穷，逐渐呈现“垂垂老矣”的疲态，房产价值自然下滑。

｜示意图

从这个层面来看，新会可以称得上“封面板块”的，有且只有枢纽新城CBD。

从上图我们也可以看出，这里是新会豪宅主要聚集地，8个项目一半都在枢纽新城CBD板块，价值护城河极其稳固。

这里还诞生了新会首个4.0住宅——骏景湾天悦，这也是新会首个交付的4.0项目，当下新会大热的4.0住宅多数位于此，板块产品创新遥遥领先，引领新会、甚至江门居住升级。

｜枢纽新城

更重要的是，经过十余年发展，这里也已成为新会的门面担当，资源配套坐上头等舱。

优质强校——文华小学、尚雅学校，商业地标——新会万达广场、新汇大融城、文华商业广场（即将开业），城央绿肺——梅江农业生态园、枢纽新城体育公园等等……随便拎出来一个都是重量级。

不夸张地说，这里是城市价值的峰值，也是城市多元生活的峰值，确实是人间值得。

既然认准了枢纽新城CBD，那么这剩下的“四剑客”，又要怎么选？

枢纽CBD四剑客，怎么选？

这就需要考虑一下产品类别。

建筑新规之后，4.0住宅成为当红炸子鸡，空间使用率一个比一个高，露台赠送一个比一个大，是大家名副其实的“梦中情房”。

最重要的是，当下一线城市例如广州，建筑新规已经传来“收紧”信息，疯狂卷使用率被“踩刹车”，超高使用率的4.0户型可能面临“且买且珍惜”。

所以当下可以4.0，何必选其他？

｜示意图

层层筛选下来，抛开暂未推售的银海·盛汇天际，当前手握25万能在枢纽新城CBD买到的4.0改善户型，就只剩下骏景湾天悦、骏景湾天汇两个“双子星”。

尤其“中产+”阶层最爱的“大平层守门员”——约143平面积段产品，当前整个枢纽新城也只有这两个楼盘有售。

当然，买房是人生大事，户型合适之外，还要考察社区生活的舒适度、宜居性。在这个层面，骏景湾“双子星”表现又如何呢？

｜骏景湾天汇会所图

首先宜居指数上，这两个楼盘都施展出了“全社区一字板楼设计”，户户南北对流，舒适度飞速提升。

全盘2梯2户配置，超低梯户比，不仅有效减少了楼层出入干扰，还户户实现专梯入户的效果，私密调性显露无疑。

这样的豪气通常只有在豪宅、大平层产品中才会出现，改善面积段产品实现的，整个枢纽新城也就只有这两个盘。

更难得的是，两个项目全盘清一色改善户型，圈层一致、话题同质，居住体验无疑更好。这在枢纽CBD乃至整个枢纽新城，也是难得一见。

｜骏景湾天悦全盘2梯2户

当然，惬意的都市生活离不开繁华、便利，谁离高端配套越近，生活舒适度和房产价值就更高。

骏景湾天悦位于枢纽CBD核心区，对面就是商业地标——新汇大融城，走两步又到了新会万达广场，离梅江农业生态园、江门站也不过一脚油门的距离，高端配套簇拥，妥妥的C位。

骏景湾天汇同样能打，楼下就是公办名校——新会文华小学，商业新地标——文华商业广场（即将开业），休闲配套——枢纽体育公园，3公里范围内还有新汇大融城、新会万达广场、江门站等城市及地标环绕。

｜项目早前航拍

居在这里，无论是与朋友相约去体育公园来一场酣畅淋漓的有氧运动，还是逛一逛街、看场电影……都非常方便。

可见，在新会预算首付25万想要淘到最好的地段、最好产品、最舒适社区，骏景湾天悦、骏景湾天汇不能不看。