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在遗产继承中，“公证遗嘱效力”“未办产权证的军产房能否继承” 是实务中的难点争议。本案中，被继承人李建国（2007 年去世）的妻子张慧，凭借李建国生前订立的公证遗嘱，主张继承二人婚后购买的 “一号房屋”（北京市朝阳区某地址，军产房性质经济适用房），虽长子李明以 “房屋未办证、非合法遗产” 抗辩，但法院最终支持张慧的请求，为类似军产房继承及公证遗嘱适用案件提供了明确指引。
二、案情梳理
人物与亲属关系
张慧与被继承人李建国（2007 年 5 月去世）系夫妻，1957 年结婚，婚后育有三子：长子李明、次子李涛（2023 年 5 月去世）、三子李娜。
李涛生前两次婚姻，与第一任妻子育有一子李小宇（经法院宣告为限制民事行为能力人，由李娜担任代理人），与第二任妻子育有一子李阳（2023 年 7 月出具《声明》，放弃继承）；
李建国父母均先于其去世，无其他继承人。
房屋背景：军产房性质的经济适用房
2003 年 9 月，李建国（乙方）与甲单位（某部供应管理处，甲方）签订《经济适用房价售房协议书》，购买 “一号房屋”（，实交房款 48946 元（扣除住房补贴后），协议约定 “乙方付清房款后，甲方负责办理产权登记”。
房屋现由李明居住使用，暂未办理不动产权证，但甲单位 2024 年出具《证明》载明：“该房屋已由李建国购买并入住，可继承，暂限上市交易，产权证正在办理中”。
争议核心：公证遗嘱效力与军产房继承资格
张慧起诉请求：判令 “一号房屋” 由其继承（依据公证遗嘱）。
张慧证据：2006 年 12 月，李建国在长安公证处订立《遗嘱》，明确 “去世后全部财产（含房屋）归（张慧）继承”，公证处留存谈话笔录（李建国确认 “房屋为军队退休干部房，已购买未办证，自愿留予妻子”），2024 年 1 月公证处复查后，驳回李明 “撤销公证” 的申请。
李明抗辩：“一号房屋是军产房，未办产权证，不属于合法遗产，张慧无继承权”；
李娜、李小宇（代理人李娜）：同意张慧的诉讼请求。
三、法院说理
公证遗嘱合法有效，形式与内容均无瑕疵
根据《继承法》第十七条规定，公证遗嘱需经公证机关办理，具有优先效力。本案中：
李建国 2006 年订立的《遗嘱》经公证处公证，谈话笔录明确记载其 “意识清醒、自愿处分财产，无胁迫情形”，符合公证遗嘱的法定形式；
李明申请复查后，公证处作出《公证复查决定书》，驳回其 “撤销或更正” 请求，进一步确认遗嘱效力，故该遗嘱合法有效。
未办证军产房属于合法遗产，可继承权利义务
法院认为，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”，判断标准并非 “是否已办产权证”，而是 “是否享有合法的权利义务”：
李建国与甲单位签订的《售房协议》合法有效，已付清全部房款，甲单位《证明》确认 “房屋归李建国所有、可继承”，说明李建国对房屋享有占有、使用及未来取得产权的期待权，该权利义务属于合法遗产；
李明主张 “未办证即非遗产” 无法律依据，军产房虽有特殊性，但已通过合法协议确定权利归属的，继承人可继承协议中的权利义务（含未来办理产权证的权利）。
四、裁判结果
被继承人李建国与甲单位就北京市朝阳区 “一号房屋” 签订的《经济适用房价售房协议书》中，李建国享有的全部权利义务，由原告张慧继承。
五、律师建议
公证遗嘱：优先选择，留存关键细节
公证遗嘱因有专业机构介入，效力优先级高于自书、代书遗嘱，订立时需注意：
明确财产范围：即使财产未办产权证（如军产房、期房），需在遗嘱中注明 “财产来源（如售房协议编号）、当前状态（未办证）”，并附相关协议复印件；
配合公证程序：如实向公证员说明财产特殊性（如军产房政策），留存谈话笔录、录音录像等材料，避免后续抗辩 “意思表示不真实”。
军产房继承：重点留存 3 类证据
军产房因产权办理周期长，继承时需证明 “权利合法性”：
购房凭证：售房协议、房款支付记录（需体现个人出资，非单位福利借住）；
单位证明：由房屋管理单位（如部队后勤、军产管理处）出具《权利确认证明》，明确 “房屋可继承、产权办理进度”；
亲属关系证明：若有继承人去世（如本案李涛），需提供死亡证明、子女关系证明，涉及限制民事行为能力人的，提前办理监护人指定手续。
继承人放弃继承：需书面确认，避免后续纠纷
如本案李阳放弃继承，需出具书面《声明》（明确放弃的财产范围、签字日期），最好经公证处公证；若继承人下落不明或不愿配合，可通过法院诉讼程序确认 “放弃继承” 的效力，避免遗产分割时出现漏算继承人的问题。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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