公示！宿州小区物业“红黑榜”名单！

2025年第三季度宿州市住宅小区物业服务项目“红黑榜”名单公示

根据《关于印发＜宿州市物业服务企业信用管理办法＞的通知》（宿房〔2021〕44号）、《关于建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度的通知》（宿房〔2023〕88号）、《关于做好“黑榜企业”整改复查工作的通知》有关规定，经各县区、园区初审形成“红黑榜”初选名单，市物业主管部门对初选名单进行抽查复核，市、县区（园区）物业主管部门共同研究确定“红黑榜”最终名单。现将“红黑榜”结果予以公示，公示时间为2025年10月23日至2025年10月29日。公示期间，相关企业对季度“红黑榜”名单有异议的，应在3个工作日内书面向市物业主管部门提出异议，邮箱：sfgzxwyk@163.com。

宿州市房产管理服务中心

2025年10月23日

来源：宿州市房产管理服务中心

2025年第三季度宿州市住宅小区物业服务项目“红黑榜”公示名单

“红榜”项目名单（6个）

小区名称

物业服务企业

项目负责人

上榜理由

汇金广场

宿州市万佳物业管理有限公司政务新区分公司

沙会新

小区环境卫生整洁、绿化养护到位；物业积极响应业主诉求，落实合理意见建议，保障业主安全，群众满意度高；积极举办丰富多彩的社区文化活动，丰富业主生活。

临水苑

宿州市霆轩物业有限公司

范四军

物业管理效率较高，服务质量较好，积极响应业主诉求，落实合理意见建议，保障业主权益，群众满意度高。积极开展社区文化活动，增进小区文化氛围建设，营造和谐邻里氛围。

砀山碧桂园

碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司

李光全

秉承创新服务理念，实施“四保+24小时专属管家服务”模式，全面普及线上智慧报修平台、诉求平台及400热线服务，有效解决业主诉求，提升服务效能。积极拓展特色社区服务项目，第三季度共举办社区活动10次，内容丰富多样，包括免费清洁服务—清洗地毯、观影活动、儿童夏日泡泡吧、夏日社区旅游、义诊服务、退役军人关怀等。2025年7月，砀山碧桂园荣获砀山县双拥工作领导小组办公室颁发的“拥军企业”荣誉称号，彰显了企业社会责任感和拥军爱民的优良传统。

中华奇石城

江苏顺升物业有限公司灵璧分公司

雷 蓓

物业资料整理齐全，设施设备现场标准化管理，业主满意度高。

名仕苑

萧县柏星物业管理有限公司

黄 勇

小区设施设备维护良好，环境卫生干净整洁，物业公司认真负责，业主满意度较高。

石梁景苑

二期

泗县虹洲物业管理有限公司

宋庆龄

公司内强素质、外树形象，不断强化物业社区党建联建，坚持党建引领，聚焦业主需求，成立“虹帮办”便捷服务平台，在物业报修、费用缴纳、社区活动、邻里互助、企民共赢等方面，提供高效、透明、贴心的服务，解决业主生活中大小事务。常态化开展便民和“业主面对面”活动，综合测评排名成绩较好，荣获2025年市级“美好家园”小区称号。

“黑榜”项目名单（14个）

小区名称

物业服务企业

项目负责人

上榜理由

卧龙湾

中海宏洋物业管理有限公司

李 刚

物业项目人员配备严重不足且专业素养低、服务态度差，处理问题简单粗暴，对业主诉求响应迟缓、推诿扯皮、敷衍了事，业主意见较大，造成大量投诉；小区管理秩序混乱无序，物业监管不力造成违规违建现象频发；拒不配合街道、社区工作。

2025年第一季度黑榜，未移出

桃李苑

小区

中海宏洋物业管理有限公司

李 刚

小区装修垃圾临时堆放点未及时清理，环保多次投诉未及时处理，车辆乱停放堵塞消防通道，投诉问题较多，项目经理不配合街道、社区工作。

2025年第二季度黑榜，未移出

银河绿苑北区

宿州市恒佳生活服务有限公司

席天平

电梯问题投诉量较大，物业企业推诿拖延，不能迅速响应、及时维修。

2025年第二季度黑榜，未移出

世茂国际

砀山县兵管家物业管理有限公司

徐瑞瑞

未依法签订物业服务合同，未按照服务等级配备人员，物业项目管理人员和专业技术人员未持证上岗。

2025年第二季度黑榜，未移出

香格里拉

江苏大彭阳光物业管理有限公司

李 莉

物业服务履约不到位，公共设备（电梯、监控）未及时维修，楼栋安全通道堆放杂物未及时清理，飞线充电现象较多等。

2025年第二季度黑榜，未移出

祥瑞公寓

泗县嘉城物业有限公司

胡 云

综合环境卫生较差，无物业管理痕迹，综合测评得分较低。

2025年第二季度黑榜，未移出

运河家园

泗县大道竞择物业发展有限公司

刘长青

投诉率高，垃圾清运不及时，造成较坏社会影响。

2025年第二季度黑榜，未移出

珑樾庄园小区

合肥城房物业管理有限公司宿州分公司

李 洋

管理服务不到位，未有效化解矛盾，群众不满意。

2025年第二季度黑榜，未移出

丽水苑

安徽邦和物业管理有限责任公司汴河路分公司

余 群

小区环境卫生脏乱差，机动车、非机动车乱停放，占用消防通道，引发大量投诉。

中华园

宿州市中马物业管理有限公司

杨海波

小区环境卫生脏乱差，电动车飞线充电多，车辆管理混乱，引发大量投诉。

日月星城K33安置房

灵璧县威洁物业管理服务有限公司

陈 莉

物业资料需要进行优化、现场管理需加强，业主满意度低，设备设施管理不规范，消防问题比较集中。

徽盐金街

安徽星启物业管理有限责任公司泗县分公司

刘 浩

未按规定的价格向终端用户收取电费被行政处罚。未按照合同约定支付垃圾清运费，导致业主多次信访，相关部门多次督促协调办理，该公司行动迟缓，未能有效快速化解矛盾，造成较坏社会影响。

萧龙府邸

江苏建佳慧智科技服务有限公司

朱 磊

物业公司服务不到位、业主意见较大，小区内公共区域卫生较差，垃圾未及时清运，门岗无保安值守。

西城逸品

砀山县兵管家物业管理有限公司

徐瑞瑞

未依法签订物业服务合同，未按照服务等级配备人员，物业项目管理人员和专业技术人员未持证上岗。

移出“黑榜”项目名单（4个）

小区名称

物业服务企业

项目

经理

移出理由

上榜时间

龙腾中央花园

小区

台州巨盛仁物业管理有限公司

汤敬桂

1.物业企业资料已整改；2.现场管理能按照物业服务合同要求整改；3.设施设备按照相关制度和管理要求进行整改。

2025年第二季度黑榜

温州商城小区

灵璧县城开物业管理服务有限公司

王 军

1.物业资料已完成整改；2.现场管理能按照服务合同要求进行整改；3.住宅小区业主满意度大幅度提升。

2025年第二季度黑榜

南都贵苑

安徽鑫众物业管理服务有限公司

王成凯

物业企业持续做好管理服务提升工作，增加保安、保洁人员和清扫频次，小区环境得到较大提升，投诉率持续下降，能够积极配合相关部门开展工作。

2025年第一季度黑榜

金玉澜庭

萧县胡亮物业管理有限公司

郭小雨

该企业对存在问题积极进行整改，小区公共区域垃圾及时清运，环境卫生干净整洁，加强车辆停放管理，飞线充电问题已进行整改。

2025年第一季度黑榜

注：从2024年第四季度起，对于连续三季度都在黑榜名单内的企业，各地物业主管部门应建议业主委员会按规定重新选聘物业服务企业，对项目经理进行通报。