老人写遗嘱分房后想撤回，声明不符合法律形式，法院仍按遗嘱判！北京房产律师解读案例

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在房产继承纠纷中，“自书遗嘱能否被单方撤回”“购房出资多是否影响继承份额” 是实务中的常见争议。本案中，张敏（长女）、张丽（次女）作为被继承人张建国（2020 年去世）、刘珍（2021 年去世）的女儿，凭借 “购房时大额出资”“父亲生前合法自书遗嘱”，成功各获 “一号房屋” 38% 份额，而三妹张婷以 “父亲已撤回遗嘱、要求法定继承” 的抗辩未被支持，明确了遗嘱撤回的法定形式要求及出资对份额的影响。

二、案情梳理

人物与亲属关系

被继承人张建国（2020 年 3 月去世）与刘珍（2021 年 10 月去世）系夫妻，婚后育有三女：长女张敏（原告）、次女张丽（原告）、三女张婷（被告）。

刘珍系视力残疾（文盲），2015 年曾因肺部感染住院，出院诊断含阿尔茨海默病（张婷不认可该诊断）；张建国 2015 年 11 月经鉴定 “神志清楚、精神状态正常”。

房屋背景：夫妻共同财产，原告大额出资

“一号房屋”（北京市海淀区，按经济适用住房管理，央产房性质）：

2008 年 11 月，张建国与甲公司签订《职工住宅买卖合同》，总房款 619290 元，后因面积差补款至 623816 元，另缴公共维修基金 12476.32 元；

购房款来源：①张建国夫妇腾退旧房（203 号房）折价 210836 元（抵扣 43.13㎡）；②剩余房款及维修基金由张敏、张丽各出资 212728.16 元（2008 年 12 月、2009 年 8 月分两次支付）；③张婷出资 5 万元用于装修（非购房款）；

2011 年 11 月，房屋登记在张建国名下，建筑面积 120.2㎡，双方均认可为张建国、刘珍夫妻共同财产。

争议核心：遗嘱效力与撤回声明的合法性

张敏、张丽起诉请求：按 2015 年张建国自书遗嘱分割 “一号房屋”，各占 38.96% 份额，张婷占 22.08% 份额。

证据：①2014 年 10 月《购房款项说明》（张建国与张敏、张丽签字，明确张建国占 50.66% 份额，张敏、张丽各占 24.67%，张建国份额百年后由三女均分）；②2015 年 11 月 7 日张建国自书遗嘱（载明 “一号房屋按购房出资继承：张敏 46.83㎡、张丽 46.83㎡、张婷 26.54㎡”，有张建国亲笔签名及日期）；③购房转账记录、甲公司收据（佐证出资事实）。

张婷抗辩：①2017 年 2 月张建国签署《声明》（内容 “以前签字无效”，由张婷代书，张建国签名），主张撤回 2015 年遗嘱；②认为 “一号房屋是父母共同财产，遗嘱未考虑刘珍份额，应按法定继承各占 1/3”；③主张自己 “尽主要赡养义务”（提交邻居录音，张敏、张丽不认可，辩称三人轮流照看，提交家庭记录材料）。

三、法院说理

张建国自书遗嘱合法有效，可作为其份额继承依据

根据《民法典》第一千一百三十四条，“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”：

张建国 2015 年 11 月的遗嘱，系其亲笔书写、签名并标注日期，且此前鉴定显示其 “精神状态正常”，无证据证明存在胁迫或意识不清，形式与内容均合法；

虽 “一号房屋” 是夫妻共同财产，张建国仅能处分自身 50% 份额（刘珍 50% 份额按法定继承），但不影响其遗嘱中对自身份额处分的效力。

张婷提交的《声明》不符合遗嘱撤回形式，无效

根据《民法典》第一千一百四十二条，“遗嘱人撤回、变更遗嘱，需符合法定遗嘱形式”：

张婷提交的 2017 年《声明》系其代书，仅张建国签名，无 2 名以上见证人在场见证，不符合 “代书遗嘱需双见证” 的法定形式；亦无录音录像记录张建国真实意愿，故该《声明》无法产生撤回 2015 年遗嘱的效力。

刘珍 50% 份额按法定继承，胜诉方因出资多应多分

刘珍无遗嘱，其 50% 份额由三女法定继承：

张婷主张 “尽主要赡养义务”，但仅提交邻居录音，无医疗陪护记录、费用支出凭证等佐证，而张敏、张丽提交的家庭记录材料显示三人轮流照看，故对张婷的 “多分主张” 不予支持；

张敏、张丽在购房时实际出资（非装修款）远多于张婷，对房屋取得贡献更大，故酌情确定：刘珍 50% 份额中，张敏、张丽各分 18.5%，张婷分 13%。

张建国 50% 份额按遗嘱继承，结合出资确定比例

参照张建国遗嘱中 “按出资继承” 的意愿，其 50% 份额中，张敏、张丽各分 19.5%，张婷分 11%。

综上，张敏、张丽各获 18.5%+19.5%=38% 份额，张婷获 13%+11%=24% 份额。

四、裁判结果

登记在被继承人张建国名下的北京市海淀区 “一号房屋”（按经济适用住房管理），由原告张敏、原告张丽与被告张婷共同继承所有，其中张敏、张丽各自享有 38% 的份额，张婷享有 24% 的份额；三方于本判决生效之日起三十日内，互相配合办理该房屋的不动产权变更登记手续（央产房需符合上市交易规定）。

五、律师建议

遗嘱撤回需符合 “法定形式”，代书撤回需双见证

撤回或变更已订立的遗嘱，需采用与原遗嘱同等或更严格的形式：①自书撤回需亲笔书写、签名注日期；②代书撤回需 2 名无利害关系见证人在场，代书人、见证人、遗嘱人共同签名；③避免 “单方代书 + 仅遗嘱人签名” 的形式，否则因不符合要件而无效。

购房出资需留存 “直接凭证”，区分 “购房款” 与 “装修款”

若为父母购房出资，需保留：①银行转账记录（备注 “购房款”）；②开发商 / 售房单位出具的 “出资人为 XXX” 的收据（或在购房合同中注明）；③与父母签订的《出资协议》（明确出资对应份额），避免将 “装修款” 混淆为 “购房款”，影响继承份额认定。

赡养义务举证需 “实质证据”，避免仅凭证人证言

主张 “尽主要赡养义务”，需提交：①医疗记录（陪护签字、缴费凭证）；②生活费转账记录；③日常照顾的视频 / 照片、社区证明等，仅邻居录音或口头陈述，难以被法院采信。

夫妻共同财产遗嘱，仅能处分 “自身份额”

订立遗嘱处分夫妻共同房产时，需明确 “仅处分本人享有的 50% 份额”（或实际归属本人的份额），避免因 “越权处分配偶份额” 导致遗嘱部分无效，可在遗嘱中注明 “房屋为夫妻共同财产，本人份额由 XX 继承”。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）