旧改快讯┃村企合作前后主体变更！坪山碧岭第一工业区旧改

10月22日，深圳公共资源交易中心关于坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目交易结果公告。

10月23日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于向南村城市更新单元一期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果的公告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）变更搬迁补偿事项的公示。

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坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目交易结果公告

受深圳市坪山碧岭股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司坪山分公司组织实施坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目于 2025年10月21日完成评审工作，现将交易结果公示如下。中标人为深圳恒碧嘉润置业有限公司。

经查询工商信息显示，深圳恒碧嘉润置业有限公司为深圳市九佳科技有限公司的全资子公司。

合作权益分配

相比于第一次招标，本次招标回迁物业面积由65383㎡增加至65442㎡（增加办公40㎡，商业9㎡，酒店10㎡），回迁物业价值由15.738亿元提升至15.752亿元。

项目概况

项目位于坪山区碧岭街道，2022年11月22日已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，于2024年7月18日发布规划公告。

更新单元用地面积207090.3㎡，拆除范围用地面积202679.2㎡，开发建设用地面积89700.4㎡，规划容积610080㎡，规划容积率6.8。其中，住宅面积429933㎡，公共租赁住房面积32401㎡，商业、办公及酒店面积122606㎡，公共配套面积25140㎡。

申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司。

2025年8月29日，项目发布第一次招标公告，前期投标人为深圳恒邦伟业投资集团有限公司。经查询工商信息显示，恒邦伟业以地产开发为核心，深耕珠三角，已完成华强北、侨城东等标杆项目，并储备多个城市更新与医疗项目。公司具备规划、拿地到运营的全链条开发能力，致力于成为区域领先的城市综合运营商。

2025年9月24日，项目发布第二次招标公告；现发布交易结果公告，确定深圳恒碧嘉润置业有限公司中标成为本项目合作方。

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南山区南山街道向南村城市更新单元一期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，南山区南山街道办事处已完成向南村城市更新单元一期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作，现将核实结果予以公告。

物业权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧。更新单元于2010列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，《南山区南山街道向南村城市更新单元规划》于2012年4月取得规划批复，于2018年10月、2023年10月取得规划修改批复。该项目历经九批物业权利人核实公示，现发布物业权利人核实公告。

更新单元拟拆除更新单元拟拆除重建范围面积53113.7㎡，开发建设用地面积42109.1㎡，规划容积375250㎡，规划容积率8.9。

申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

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龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）变更搬迁补偿事项的公示

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）位于龙岗龙城街道龙平西路与爱心路交汇处东北侧。深圳市龙岗区城市更新和土地整备局已于2021年12月确认了深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司为该更新单元二期（北区）的实施主体。近期，该更新单元二期（北区）其中1个原权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置补充协议，变更了搬迁补偿条件等。深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司申请变更相关搬迁补偿事项。现就该1个原权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

项目概况

回龙埔片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道龙平西路和爱心路交汇处，项目于2007年列入《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》，于2008年3月28日发布规划公示，2021年11月30日发布规划修改公告。

回龙埔片区城市更新单元拟拆除用地面积230122.1㎡，拟开发建设面积132838.1㎡，规划容积568093㎡，规划容积率4.28。回龙埔片区城市更新单元已批规划二期、三期合并为二期，并分为二期（南区）及二期（北区）。

回龙埔片区城市更新单元二期（北区）位于龙城街道，龙平西路和爱心路交汇处东北侧。该项目拆除范围用地面积62120.3㎡。

二期（北区）实施主体为深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市万科发展有限公司。

深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了 “万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园” 、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。

信息来源：

坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20012838

南山区南山街道向南村城市更新单元一期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202510/23/node_A05.html

龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）变更搬迁补偿事项公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202510/23/node_A02.html

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