山西
“贷款能否延长几年，月供再降点？”“提前还清压力太大，能不能缩短期限？”……近期，不少市民通过“12329”热线咨询如何办理“个人住房公积金贷款期限变更”，对此，市住房公积金管理中心给出详细变更攻略。
变更须满足如下条件：正常偿还贷款满一年（含）以上，且申请时无贷款逾期；家庭收入发生变化；借款人信用良好；具备按期偿还贷款本息的能力，需考虑借款人家庭收入及负债情况；已取得所有贷款保证人、抵押物其他权利人、房产共有人等与该笔贷款相关的全部利害关系人的书面同意，并提交相关证明材料：申请缩短贷款期限的，贷款期限最短可缩至2年；申请延长贷款期限的，须同意相应延长抵押物抵押期限，且延长期限后贷款到期日不得超过抵押物剩余使用年限；组合贷款期限变更的，须取得组合贷款中商业银行的书面同意，且变更后贷款期限保持一致；申请贷款期限变更的，以原借款合同约定的贷款期限为基准，延长期限或缩短期限均按整年进行调整；变更后的实际贷款期限，不得超过公积金贷款的最长期限，同时不超过借款人65周岁。其中，实际贷款期限为已还期数和剩余还款期数之和。
业务办理流程：符合条件的借款人向原承贷部门提交书面申请及相关材料；原承贷部门负责审核借款人提交资料的完整性、合规性；属组合贷款的，需同步核实商业银行出具的书面同意材料；原承贷部门审核通过后，相关各方共同签署补充协议；因延长贷款期限需延长抵押期限的，须按规定办理抵押登记变更手续；变更协议生效后，按变更后的实际贷款期限和利率重新计算剩余期数月还款额，并执行新的还款计划。
贷款期限变更后，剩余还款期数的执行利率，依据变更后的实际贷款期限所对应的现行利率政策执行，即实际贷款期限低于5年（含5年）的，剩余还款期数执行5年（含5年）以下档次利率；实际贷款期限高于5年的，剩余还款期数执行5年以上档次利率。
需要注意的是，贷款存续期内，仅限办理一次贷款期限变更业务，且在约定还款日当日不得办理；涉及离婚析产、继承等可能影响共同还款责任或抵押权益的情形，须先按相关规定办理相关手续后，方可申请办理贷款期限变更；在业务办理过程中，如发生借款人贷款状态转为逾期等不符合受理条件的情形，中心有权终止办理。（记者 贺娟芳）
来源：太原晚报
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