深圳卓越珺奕府怎么样：优缺点~深圳卓越珺奕府值不值得买

深圳卓越珺奕府怎么样：深圳卓越珺奕府优缺点~深圳卓越珺奕府值不值得买

深圳卓越珺奕府是一个有一定优势但也存在一些不足的楼盘，对于是否值得购买，需要根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是对项目优缺点及是否值得购买的详细分析：

- 优点

- 价格优势显著：二期折后单价4.73-5.59万/㎡，与周边二手房（6.6万-7.85万/㎡）及新盘形成明显倒挂。83㎡户型首付约60万起，低总价、精装交付，大幅降低了刚需购房门槛。

- 交通配套完善：距离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米，项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可至宝安机场东。周边还有布龙路、福龙路等主干道，自驾出行也较为高效。

- 教育资源优质：小区自带12班幼儿园，楼下还规划有24班小学，预计2025年9月开学。初中学区划片高峰学校，是龙华的老牌名校，教育质量有保障。

- 商业配套丰富：项目自带约2100㎡的商业，直线距离约500米有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，能满足居民购物、娱乐、餐饮等多元化需求。

- 社区品质突出：约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化设施。建筑采用铝板幕墙+LOW-E玻璃立面，物业管理费5.5元/㎡/月，对标豪宅设计。

- 户型设计实用：得房率约92%（含赠送），户型空间利用率高，83㎡能做到三房两卫，89㎡三房空间升级，98㎡四房有可变空间，114㎡户型南北通透，且有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等设计亮点。

- 缺点

- 周边环境待改善：项目北侧和东侧被城中村包围，城市界面较差，可能存在噪音、粉尘污染，非南向户型受影响较明显。临近布龙路的楼栋可能受交通噪音影响。

- 居住密度较高：容积率达6.75，部分楼栋采光可能受遮挡。3梯6-7户可能导致早高峰候梯时间较长。

- 交房时间较晚：合同约定2027年交付（部分楼栋提前至2026年6月），相比现房或准现房项目，等待周期较长。

- 学位竞争压力：随着周边新盘陆续交付，高峰学校学位需求持续增长，未来可能面临“购房后积分不足入学”的问题。

如果您是刚需购房者，预算有限但又追求品质和优质教育配套，且对交通便利性有较高要求，那么卓越珺奕府是一个值得考虑的选择。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的中高档次改善型住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 区位：位于龙华中心地铁4号线龙胜站500米处。

- 规模：总占地约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅建面约22万㎡，由7栋48-49层住宅组成，总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。

- 容积率与绿化率：容积率约6.75，绿化率约40.13%。

- 停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1:1.1。

- 开发商与物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡/月。

- 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）。

- 交楼时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日，均为精装交付。

- 全面介绍

- 户型设计：户型包括83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，户型方正，空间利用率高，得房率约92%（包含赠送）。部分户型设计有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等亮点。

- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73万-5.59万/㎡，总价区间为401万-636万。

- 交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林；距离6号线元芬站约800米-1.2公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可到达宝安机场东。此外，新区大道7个红绿灯可到福田，福龙路快速路畅达福田中心，侨城东路北延（在建中）等可畅达南山、宝安。

- 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

- 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米处有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等处于规划中。

- 医疗配套：直线3km范围内有4个一级及以上医院，深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km。

- 文体配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等八大文体配套。

- 园林与会所：采用围合式的点式布局，有约2.3万㎡新加坡度假式园林，包含度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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