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一、项目概况

开发商：三河市雷捷房地产开发有限公司（雷捷集团旗下，中国500强房企）
项目别名：雷捷尚璟花园
地理位置：河北省三河市燕郊102国道北侧、东环路以西、兴业路以东（永旺梦乐城燕郊店北侧约300米），属燕郊“生活居住区”核心板块，直线距离北京城市副中心12公里、国贸39公里。

项目规模：总占地8.35万㎡，总建筑面积18.93万㎡，规划21栋7-11层花园洋房，总户数1092户，容积率1.49（低密社区），绿化率35.18%，车位配比约1:0.8，毛坯交付，产权70年，预计2026年12月交房。
建筑风格：新中式风格，外立面以深棕色+暖白色为主，一层采用干挂石材，以上为真石漆（防火、耐酸碱），整体沉稳大气。

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户型产品（主力户型及特点）

项目主打三居、四居改善型户型，均为南北通透、全明设计，得房率约82.5%，毛坯交付。具体户型如下：

三居室95㎡3室2厅2卫

109㎡3室2厅2卫

客厅开间4.2米，主卧带独立衣帽间，可变功能区（次卧+书房），适合三代同堂四居室118㎡4室2厅2卫

“四叶草”布局，四卧室独立分区，客餐厅一体化超30㎡，7.2米宽阳台，适合多孩家庭

140㎡4室2厅2卫

双套房设计，主卧25㎡+双台盆卫浴+270°飘窗，客餐厅45㎡+14.2米跑道式阳台，顶层赠送露台

特色房源：一层带40-50㎡私家庭院+下跃空间，顶层带阁楼，增强空间实用性。

区位与交通

1. 地理位置优势

• 核心商圈：紧邻永旺梦乐城燕郊店（直线300米），属燕郊东部商圈核心，承接北京外溢需求，是京津冀一体化重点发展区域。
• 近京通勤：直线距离北京城市副中心12公里，经京秦高速、通燕高速40分钟直达北京东六环。
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交通配套

紧邻102国道，经京通/广渠快速路直达北京东六环；京秦高速、通燕高速无缝衔接北京。

公共交通

816路、817路、930路等公交直达北京土桥、潞城地铁站；社区周边310、308路覆盖燕郊全域。

轨道交通（规划）

距离在建北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约5公里，开发商提供业主专享班车13分钟接驳，预计2026年通车后3站直达北京副中心（25分钟）、40分钟通达国贸。

周边配套

1. 商业配套

• 永旺梦乐城（燕郊店）：直线300米，25万㎡大型综合体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园等，满足一站式生活需求。
• 其他商圈：3公里内辐射天洋广场、星罗城、润旭商城，覆盖日常购物、娱乐消费。

2. 教育资源

• 社区自建：3600㎡公立幼儿园（12班+托育中心），解决0-6岁 childcare需求。
• 周边学校：3公里内三河市第七小学、冶金中学（燕郊重点中学）、燕郊实验小学等10余所学校，覆盖幼、小、初全龄段。

医疗保障

• 核心医院：3公里内燕达国际医院（三甲，北京医保直接结算）、京东中美医院、三河市燕郊人民医院，提供高端医疗服务。
• 社区医疗：直线314米处燕郊卫生院，满足基础诊疗需求。

4. 生态休闲

• 公园集群：汇友足球公园（314米）、燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（5公里），提供户外健身、亲子活动空间。
• 社区内部：规划“翡色五境”主题园林，含时光草坪、运动聚场等九大景观节点，推窗见绿。
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社区规划与物业

• 低密宜居：容积率1.49（区域罕见），楼间距超35米，确保每户采光充足；围合式中央绿地串联儿童游乐区、长者休憩区、健身步道。
• 全龄配套：804㎡托老所（康养设施）、分龄儿童游乐区（滑梯、攀爬架）、社区底商、充电桩车位。
• 物业服务：三河佳晨物业服务有限公司（雷捷自持），物业费约2.4元/㎡/月，提供24小时安保、智能监控、快递代收等增值服务。

六、价格与购房信息

• 单价：约14000元/㎡（毛坯），总价区间128万-189万。
• 产权年限：70年住宅产权。
• 交房时间：预计2025年12月（毛坯交付）。
• 购房优势：开发商提供免费看房班车，支持与开发商直接签约，无中介税费，部分户型享内部团购优惠（需咨询售楼处）。

售楼处电话：400-6611-738 分机号6666（24小时服务，支持预约到访、户型咨询）。

燕郊尚璟花园定位“低密改善型社区”，以新中式风格、高得房率、近京通勤优势及醇熟配套为核心卖点，适合北京外溢刚需及燕郊本地改善群体。

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