上海房产税新政落地，非沪籍家庭购房成本大幅降低！

利好频传！上海优化房产税政策，助力安居梦又进一步！

聚焦上海房产税新政：14年来首次调整，如何影响你的房子？

曾被热议的房产税，在上海悄然优化，背后逻辑很清晰！

上海优化房产税：14年首调，非沪籍购房成本降低，市场回暖迹象明显！

上海楼市迎来一项关键政策调整。9月19日，上海市相关部门公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。这项调整是上海自2011年开展个人住房房产税试点以来，首次进行的实质性优化，其核心目的在于切实减轻特定群体的购房负担，并与八月末推出的上海房地产系列新政（“沪六条”）形成有效衔接与配合。

此次政策调整的焦点非常集中，即减少非沪籍居民家庭与本市户籍家庭在房产税试点政策上的差异。具体来看，对持有上海居住证且积分达到标准分值，或持有上海居住证连续满三年并在本市工作生活的非沪籍购房人，其在购买家庭第二套及以上住房时，可以享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积标准。这对于长期在上海奋斗发展的非沪籍人才而言，是一项重要的减负举措。对于居住证条件暂未满三年的购房者，政策也设计了“先按规定缴纳，待条件满足后办理退税”的通道，体现了政策的灵活性与人性化关怀。

在税率方面，新政延续了原有的分档标准。根据公布的数据，2025年度所购新房每平方米市场交易价格不高于94446元的，适用0.4%的税率；高于此价格的，则适用0.6%的税率。这个价格分界线是根据上年度新建商品住房平均销售价格的两倍来划定的，每年会动态调整。应纳税额的计算方式为：应税面积乘以新购住房单价，再乘以70%的比率，最后乘以适用税率。如果房屋持有时间不满一个完整纳税年度，则按实际持有月份计算。

政策的细节设计凸显了鼓励合理住房消费和支持人才安居的导向。对于本市户籍居民家庭的首套住房，继续实行直接免征房产税的政策。在购买第二套及以上住房时，才合并计算家庭名下所有住房面积，并按照人均60平方米的标准扣除免税面积。对于符合本市相关规定引进的高层次人才和重点产业紧缺急需人才，只要持有居住证并在本市工作生活，同样可以享受相应的税收优惠。

值得注意的是，此次政策调整从2025年1月1日起开始执行，因为个人住房房产税是按年征收的。这意味着，对于在2025年期间购房并符合新政条件的纳税人，在进行2025年度的房产税征缴时即可适用新规。相关部门明确，对所属期在2025年1月1日之后因政策调整而多征收的税款，将予以退还。

这项房产税优化政策，被视为八月末“沪六条”的配套和细化措施，共同构成了促进上海房地产市场平稳健康发展的一揽子政策工具。其政策意图十分清晰，即通过降低购房环节的持有成本，有效支持居民合理的自住和改善性住房需求。

从“沪六条”出台后的市场数据观察，政策效果已开始初步显现。上海市房管局公布的数据显示，新政出台后的一周内，上海一、二手住房的成交量较政策出台前有了显著增长，成功推动8月份商品住房成交量环比由负转正。整个8月，上海一二手住房累计成交面积达到192万平方米，环比增长4%，同比增长2%。

市场的活跃度在9月份得到了进一步延续。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，上海新房市场的供应量明显增加。据不完全统计，截至9月19日，上海正处于认购期、开盘期以及计划在当月推盘的新房项目数量接近40个，创下了2025年以来的单月新高。这股供应潮也有效激发了购房者的入市意愿，多个新开楼盘出现了较高的认购率。

例如，闵行梅陇的某个项目、闵行兰香湖的某个项目，首日认购率均超过了100%，显示出核心地段优质项目依然受到市场追捧。普陀桃浦和宝山杨行的项目首日认购率也分别达到91%和接近80%，市场热度可见一斑。

从区域成交情况分析，政策带来的积极影响正在向外围区域扩散。在9月8日至14日这一周，新建商品住房成交面积排名靠前的区域包括松江、奉贤和浦东新区等，这表明政策利好不仅局限于中心城区，也有效带动了外围区域的楼市活跃度。

业内专家普遍认为，近期金融、信贷、税费等方面的一系列支持政策形成了合力，正共同推动住房消费需求的合理释放。“沪六条”在限购条件的优化和信贷政策的支持上，兼顾了刚需和改善型需求，加之在传统销售旺季出台，对于稳定市场预期、提振市场信心起到了关键作用。

此次上海优化房产税试点政策，其意义在于精准施策，减轻实际需求群体的负担。它并非简单的“救市”，而是着眼于长远，通过完善房地产市场的相关制度安排，促进市场平稳过渡和健康发展。政策通过降低非沪籍人才的居住成本，增强城市吸引力，符合上海作为国际化大都市汇聚各方英才的发展战略。市场对于政策的反应是迅速且积极的，新房认购量的提升和成交数据的回暖，都表明政策精准地触达了目标群体。随着政策细则的全面落实，其对于稳定上海房地产市场，支持合理住房消费的长期效果值得期待。