26.16亿元！杨浦再成焦点

日前，上海八批次土拍顺利完成，所有地块均成功出让，总成交金额约199亿元。值得关注的是，本次土拍的焦点集中在杨浦滨江区域，该地块经过43轮激烈竞价，最终由保利置业以26.16亿元竞得，溢价率高达14.69%，创下本批次最高纪录。

这一成交结果充分体现了市场对杨浦未来发展前景的坚定信心。纵观今年上海土地市场表现，杨浦已成为开发商重点关注的优质区域。

数据说话：高频供地与房企“反复入局”，印证杨浦超强吸引力

数据显示，今年杨浦是市区范围内宅地供应最活跃的区域，连续推出4宗住宅用地，且每批次均受到市场高度关注。

聚焦参与角逐的开发商名单，一个鲜明的特征是“熟面孔”多、“重复投资”现象显著。

对比4块地的参拍企业，不难发现一批长期深耕杨浦的“老朋友”，如保利发展、保利置业、中海、北京建工、越秀、招商等。这些企业并非首次在杨浦拿地，而是已在此成功开发项目并取得优异销售业绩后，再度挥师入局。

比如保利发展的外滩序项目，曾创下“日光”佳绩；中海在定海打造的云邸玖章项目亦是市场上的热门楼盘。成功的开发经验，转化为对区域价值的更深层次认同，驱动他们毫不犹豫地再次“加仓”。

这种“反复重仓”的行为，背后是开发商们用脚投票形成的共识：杨浦区拥有穿越市场周期的强大韧性和确定的增长潜力。

他们看好的，是杨浦作为上海中心城区北部核心，所拥有的不可复制的稀缺土地资源、深厚的城市文脉、持续导入的高素质人口以及产业升级带来的强大购买力。

背后逻辑：优质营商环境与政企联动，构筑杨浦发展“强磁场”

杨浦土地备受追捧，绝不仅仅是市场行为的单方面结果。其背后，是杨浦区政府，特别是规资局与房管局等部门高效协同、主动服务所营造出的一流营商环境。

据悉，杨浦区在土地出让前，已做好了充分的准备工作。规资局科学规划，推出的地块大多区位优越、配套成熟，具备极高的“即拿地、即开发、即热销”潜质。房管局则在项目后续的取证、销售、交付等重要环节提供清晰指引和高效指导服务。

比如此前杨浦区大桥街道113街坊商品住宅地块就曾创下拿地到规划方案公示仅23天的最快纪录。

再比如杨浦此前两个项目完成项目信息报送后，用了不到1个月时间就拿下“电子施工证照”，属于沪上《进一步深化本市社会投资项目审批改革实施办法》施行以来诞生的首批证照，审批效率拉满。

这种“前端规划精准，后端服务到位”的联动模式，极大地减少了开发商的不确定性，缩短了项目周期，为企业深耕创造了条件。

另一方面，"十四五"期间，杨浦区在城市建设和民生改善方面取得的成效有目共睹。

杨浦坚持把宜居安居放在首位。持续加大城市更新力度，加快征迁改造速度。在五年时间内实现了三个目标、跃升了三个台阶：2022年全面完成了二级以下旧里房屋改造，2024年实现了小梁薄板房屋改造的收官任务，今年又让“拎马桶”退出了历史舞台。这五年累计征迁改造旧住房42.1万平方米，让2万多户的居民圆了“宜居梦”“安居梦”。同时将风貌保护、全龄友好、公园城市、韧性安全等理念融入城市更新，一体推进美丽家园、美丽街区、15分钟社区生活圈建设，努力让杨浦人民享受现代城市的美好生活。

另外，在持续推动公共服务供给提质扩面、增强科技创新策源力、提升创新产业竞争力、激发创新生态生长力、彰显创新环境吸引力等方面，杨浦均是硕果累累。

近期关注度很高的“V聚场”，就是杨浦建设互联网优质内容创作集聚区的首个落地场景，吸引了一大批头部“大V”和MCN机构踊跃入驻，“大学—大厂—大V”的创新大三角正在形成。

市场印证：销售端一骑绝尘，逆势前行验证土地价值逻辑

开发商敢于重仓，最终需要经过最严苛的检验——市场销售端。而杨浦的房地产市场表现，无疑为这份信心提供了强有力的支撑。

数据显示，近4年（2025年数据包含1-9月），杨浦滨江一共成交了7279套房源，是所有滨江板块之最。

更是超过了杨浦滨江2016-2021总成交量的近3倍。虽然近2年的供应量下滑，但成交量依旧保持在千套以上。

八批次土拍中杨浦的强势表现，是长期积累的区域价值、一流的营商环境和被市场反复验证的产品力集中爆发的结果。我们看到的不仅是一场场土地交易的超预期出让，更是一幅关于杨浦未来城市发展的宏伟蓝图正在加速绘就。

资料| 小胖看房

编辑|文茜婷

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