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一、项目基础信息

核心定位：保利半壁店项目由央企保利发展独资开发，定位 “京西生态低密改善住区”，以 “自然共生 + 品质居住” 为核心理念，打造集洋房、小高层、社区商业于一体的复合型社区，聚焦城市中高端改善人群，旨在提供兼具生态宜居属性与央企品质保障的居住选择，是京西板块稀缺的生态改善型标杆项目。

关键参数：

• 区位：地处北京丰台区半壁店板块，紧邻西五环，东接丽泽金融商务区，西靠青龙湖公园，南邻丰台科技园，北近中关村丰台园，既享生态资源禀赋，又承接核心产业区外溢需求，区位优势显著；
• 规模：项目总占地约 7.5 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，规划建设 21 栋住宅，涵盖 7-11 层洋房、15-18 层小高层产品，共规划 980 户，社区布局遵循 “南低北高” 原则，保障多数楼栋采光与视野；
• 密度：容积率 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，全部为地下车位并实现人车分流，社区内部规划中央景观带与多主题庭院，居住舒适度优于同区域高密度项目；
• 物业：配备保利自有物业 —— 保利物业（国家一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 “亲情和院” 特色服务，包含 24 小时安保、专属管家、社区文化活动、智慧物业系统管理等，服务品质有口皆碑；
• 时效：项目于 2025 年 5 月开放售楼处，预计 2025 年 9 月正式开盘，2028 年 3 月精装交付，目前处于土地平整与规划公示阶段，央企开发背景保障工程进度与交付安全性；
• 价格：预估均价约 6.2 万 /㎡，总价区间在 680 万 - 1300 万，其中洋房产品单价 6.8-7.5 万 /㎡，小高层产品单价 5.8-6.5 万 /㎡，虽高于丰台刚需板块，但对比丽泽、海淀等核心区，性价比优势突出。

二、区位与核心价值

资源稀缺性：项目所在的半壁店板块是京西少有的 “生态 + 产业” 双优板块，板块内拥有青龙湖公园（水域面积约 6000 亩，北京西南最大湖泊）、北宫国家森林公园等生态资源，区域绿化覆盖率超 40%，生态禀赋稀缺。同时，板块近 5 年新增住宅用地仅 3 宗，且多为容积率 2.5 以上项目，保利半壁店以 2.1 低容积率成为板块内稀缺的低密改善选择，未来保值增值潜力大。

产业与人群：板块周边 3 公里内覆盖丽泽金融商务区（距离约 5 公里，北京新兴金融核心区）、丰台科技园（距离约 3 公里，国家级高新技术园区）、中关村丰台园（距离约 4 公里），聚集了金融、科技、高端制造等领域从业者，高知、高收入人群密集，居住圈层纯粹。区域内就业机会丰富，且产业规划明确，为项目提供稳定客群基础，也带动板块配套快速升级。

产品亮点：

• 美学表达：建筑风格采用 “现代简约 + 新中式元素” 融合设计，外立面以浅灰色真石漆、深咖色金属线条搭配大面积玻璃幕墙，顶部采用飘檐造型，兼具现代质感与东方韵味。社区园林打造 “一轴两带四园” 景观体系，以 “自然森居” 为主题，规划中央草坪、叠水景观、樱花步道、儿童乐园、老年休闲区等，种植白蜡、元宝枫、海棠等乡土树种，搭配四季花卉，实现 “四季有景、步移景异”；
• 健康智能：社区植入保利 “5G + 智慧社区” 系统，配备智能门禁（人脸识别 + 手机 APP）、AI 视频监控（异常行为预警）、高空抛物监测、智能停车引导等；室内采用 “四恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静），搭配静音门窗、高效新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95% 以上），部分户型预留智能家居接口，可联动灯光、窗帘、家电，打造健康智能居住环境；
• 全龄配套：社区内规划约 2500㎡配套空间，包含社区服务中心、四点半学堂、老年活动站、健身中心，同时配备约 1800㎡社区商业（规划引入精品超市、社区食堂、生活服务店等），满足业主日常基本需求；此外，社区还规划环形健身步道、羽毛球场、室外儿童游乐区（分龄设计 0-3 岁、4-12 岁活动空间），丰富业主业余生活。

三、周边配套解析

（一）交通：多维路网便捷出行
地铁：项目距离地铁 14 号线西延段 “半壁店站”（规划中，预计 2027 年通车）约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，该线路贯通北京东西，可直达丽泽金融商务区、国贸 CBD 等核心区域，未来还可换乘地铁 9 号线、10 号线，实现跨区域快速通勤；

• 自驾：紧邻西五环、丰科西路，向北 5 分钟接入西五环，15 分钟可达丽泽金融商务区，25 分钟抵达中关村丰台园；向东经丰科西路转南四环，30 分钟可到国贸 CBD；向西 10 分钟可达青龙湖公园，自驾出行便捷，但早晚高峰西五环、丰科西路部分路段可能拥堵，需合理规划路线；
  公交：项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，开通 8 条公交线路（如 978 路、349 路等），可直达丰台科技园、丽泽桥、北京西站等重要节点，满足老人、儿童等无车人群日常出行需求。

（二）教育：优质教育资源逐步完善

项目 1 公里范围内有 2 所幼儿园（公立丰台半壁店幼儿园、私立蓝天双语幼儿园），其中丰台半壁店幼儿园为区一级幼儿园，师资稳定、硬件设施完善；2 公里内有 2 所小学（丰台第五小学半壁店分校、北京教育科学研究院丰台实验学校小学部），均为区域内口碑较好的学校，教学质量有保障；3 公里内有 3 所中学（北京十二中丰台分校、丰台第二中学、私立北大附属实验学校），涵盖公办与民办优质资源，虽暂未引入顶级名校，但随着板块发展，未来有望新增优质教育配套，满足改善家庭子女教育需求。

（三）医疗：多层次医疗保障

项目周边医疗资源覆盖全面，3 公里内有 2 所二级医院（丰台区中西医结合医院、北京航天总医院），科室齐全，可满足日常常见病诊疗需求；5 公里内有 1 所三甲医院（北京天坛医院新院区），是国内神经科顶尖医院，综合医疗实力强，可提供疑难病症诊治服务；此外，项目 1 公里内有 3 所社区卫生服务站、6 家连锁药店，方便业主日常购药、体检与基础医疗咨询，为家庭健康保驾护航。

（四）商业：满足多元消费需求

• 日常消费：项目自身配套 1800㎡社区商业，同时周边 500 米内有半壁店社区超市、生鲜便利店、餐饮小吃店等，可满足日常买菜、购物、用餐需求；
• 大型商业：距离项目 3 公里处有丰台科技园万达广场（涵盖购物中心、影院、餐饮、儿童游乐等业态），4 公里内还有永旺梦乐城丰台店、花乡奥莱村，可满足高端购物、休闲娱乐、亲子互动等需求；
• 未来配套：随着丽泽金融商务区发展，板块周边还将新增多个商业综合体（如丽泽天街二期，预计 2026 年开业），未来商业配套将进一步升级。

（五）生态：近享优质生态资源

项目西距青龙湖公园约 3 公里，驾车 10 分钟可达，公园内有湖泊、湿地、森林步道、露营基地等，是业主周末休闲、亲子游玩、健身运动的首选场所；北距北宫国家森林公园约 8 公里，驾车 20 分钟可达，公园内植被茂密、空气清新，适合徒步、登山等户外活动；此外，项目周边还有丰台科技园公园、榆树庄公园等城市公园，生态环境优良，实现 “城市居住 + 自然休闲” 的舒适生活模式。

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