北京城建，再向虎山行

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北京城建集团继续重仓房山板块。

10月21日， 北京城建瑞泰投资发展有限公司发出一则招标计划，事关广阳城一宗地的设计招标。

涉及0013、0015、0016、0019和0020等五地块，总建面约9万平米，估算投资11.82亿元，预计招标公告在11月24日发布。

这宗地的进展，堪称神速。

它在10月17日进入第八批供地清单，当日便进入预申请，在10月21日上架土拍，将于11月25日产生买家。

十分离奇的是，从时间来看，城建瑞泰心太急了，竟然想在土拍结果出来前一天，就挂出正式的招标公告。

城建瑞泰是北京城建集团的三级子公司，将成为这宗地的托底者。

在过往的三年里，北京城建集团是房山板块的常客，但整体表现不佳。

长沟6017地块拿了四年，官宣延期；长阳0002、0003地块拿地一年半，没有动静；和知筑、颐知筑虽已开盘，前者表现尚可，后者滞销。

现在，北京城建又要在房山添新地。土拍托底，是它的任务。

地块变性与模糊的容积率

这次供应的广阳城地块，地段、品相俱佳。

它的用地规模约5.56公顷，规划地上建筑面积约9.59万平方米，起拍价14.71亿元，起始楼面价1.53万元/平米。

其中，0015、0016和0019地块为住宅用地；0013地块为城镇社区服务设施用地；0020地块为幼儿园用地。

这里面，0016号地是变过性。

至少在去年9月4日之前，它还是一块“其他类多功能用地”，占地1.03公顷，建筑规模1.75万平米，容积1.7。

当时，它与西面的0015地块之间，还规划了一条南北走向的街坊路。

这次上架，0016号地摇身一变，成了“二类城镇住宅用地”，街坊路也消失了。

按照最新的土拍文件，0015和0016地块如果同期入市，可以统筹协调，须配置建筑规模不超过0.65万平方米的商业。

此外，还将与地铁房山线广阳城站相连，是个正儿八经的地铁盘。

0015地块占地约1.37公顷，建筑面积约2.47万平方米，容积率1.8，限高28米；0016地块占地约1.03公顷，容积率1.4-1.8，建筑面积1.44万-1.85万平方米，限高28米。

一个值得关注的细节是，0016地块的容积率是弹性的。这在北京供地计划里十分罕见。

这为广阳城地块规划，留出了更多的腾挪空间。

房山首个"好房子"要来了

广阳城地块的设计条件很宽松。

土拍文件里，罕见地提到鼓励以“好房子”标准开展高标准设计，并用了很大篇幅予以明示，花姐来预测一下：

1、预计项目会出现首层架空、风雨连廊和邻里中心；

2、预计项目建筑高度局部会上浮一档，从28米上浮至43米；

3、预计项目会设置开敞阳台，进深不大于1.8 米，不会封闭；

这三点，是北京好房子实施的核心要点，说明广阳地块的入市，会背刺房山区一众在售楼盘。

最直接的是其南面、西面一路之隔的和知筑。当然，北京城建也可以说是为了给自己护盘。

和知筑是北京城建的在售楼盘，主要包括92平米、125平米和142平米等主力户型。

它们有一个共同的特点，都没有南向阳台，北向有一个全赠送的、开敞的设备阳台，另有飘窗赠送。

此外，广阳城地块对西面不远的颐知筑，以及距离稍远的中建智地京华国贤府、北京建工璟贤瑞庭等在售楼盘的冲击，也蛮大的。

在北京，有关好房子的设计，目前仅有海淀区和房山区没有突破——没有南向开敞阳台。

如果广阳城地块按拿地文件实施，将成为房山首个拥有"好房子"元素的楼盘。

对房山的购房者而言，这是一个好消息；但对房山的在售楼盘和二手房，这个消息有点消极。

北京城建房山困境

四年以来，北京城建在房山至少买了四宗地。它们的进展如下：

1、长沟地块：一年前被核准延期

2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇新型城镇化FS12-0100-6017地块，住宅建筑控制规模为79475平方米，楼面价1.2万/平米，销售指导价2.7万/平米。

它在2023年10月公示了报规图之后，很长一段时间没有动静。直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。

在2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块，核准延期的批复。

2、和知筑：地价覆盖率141%

2023年12月20日，北京城建以底价12亿元，竞得房山区长阳镇北广阳城棚改项目FS00-0105-0011、0023地块，总建面64113.761㎡，成交楼面价约1.87万元/㎡，销售指导价4.5万/㎡。

2024年10月1日，和知筑取得预售许可证，共推出556套房源。

截至目前，网签405套，成交均价3.73万元/平米，网签金额16.92亿元，地价覆盖率141%。

3、颐知筑：去化12.88%，惨淡

2024年1月4日，北京城建以底价22.8亿元，摘得房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，建面13.82万平方米，楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

2025年3月25日，颐知筑西区取得预售许可证，供应634套，截至目前网签81套，去化率12.88%，成交价格3.04万元/平米，成交总额2.55亿元。

4、长阳地块：已获许可核准，进展缓慢

2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，地上建筑规模84979平方米，销售指导价为4.8万元/平方米。

这块地，曾经历过三次流拍。

2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入当年预申请环节，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。

它最新的动态，停留在2025年6月，房山区发改委通过了项目许可核准。