海宸元境(售楼处)官方网站-海宸元境楼盘百科-2025北京房天下

社区营造上，北京海淀海宸元境以百分百的诚意✅✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️

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在房地产市场中，寻找一处兼具地段优势、优质配套与舒适居住体验的楼盘，是众多购房者的梦想。今天，就带大家深入了解位于海淀西四环的宝藏楼盘——中建壹品【海宸元境】。

虽然是海淀西部，跟石景山一路之隔，但这里十来年没有新房入市了，上一个新房是大苑海淀府，走豪宅路线，但是产品一般，没什么口碑。

这一次，中建壹品和金隅拿下宝山双子，势必要给区域带来一些改变。

先入市的0016地块海宸元境是带着绝对诚意来的。

元境系高端首作。与海宸元境同期发布的还有上海外滩元境，两大一线城市同时推出三局的“元境”系产品线，可以看出房企的重视。

三局对元境系的定位是高端产品线。

控总价，主力中小户型

海宸元境没有追随市场热点一味做大户型，而是错位竞争，主力户型控制在140㎡之内，最小99㎡起步，800万出头就能上车海淀五环内精装品质洋房社区，这质价比，可以说全北京第一。

价格比预期低

海宸元境拿地楼面价5.6万元/平米左右，目前剧透的价格是8.3万元左右，大户型可能8.5左右，这样一算，99㎡三居总价只要820万。

这个价格对于很多海淀买房/换房是非常舒适的空间。

那么，疑问来了，一边是要打造高端品牌，一边又走小户型路线，控总价，海宸元境的产品能做好吗？

一、核心地段，交通畅达

海宸元境地处海淀宝山板块，这一区域堪称黄金地段。项目距离6 号线廖公庄站约 700 米，待周边路网完善后，步行至地铁站的距离将更近。对于依赖地铁出行的上班族来说，便捷的地铁交通能大大缩短通勤时间，轻松畅达城市各处。

除了地铁，项目周边的道路交通也十分发达。800米内可快速不绕路地驶上五环和阜石路两条高速。阜石路作为京西最主要的东西向主路之一，车流量大，但海宸元境南侧规划有约 7000㎡的公园，公园将项目与阜石路隔开，有效缓冲了噪音，同时为南侧楼栋带来了独特的公园景观。宝山中路是未来海宸元境大门的所在道路，双向两车道，车流量不大，相对安静，不过目前电线杆林立影响观感，后期有望整治。

二、优质教育，学区保障

教育是许多家庭购房时重点考虑的因素，海宸元境在这方面表现出色。项目周边有九年一贯制的首师大附学校，隶属于永定路学区。优质的师资力量和完善的课程体系，为孩子提供了从小学到初中一站式的优质教育，让家长无需为孩子的升学问题而奔波。

三、纯洋房社区，低密宜居

海宸元境规划了11 栋 7 - 11 层的纯洋房社区，楼间距约 37 - 69 米。这种低密度的规划，使得每栋楼都能获得充足的采光和通风，居住舒适度极高。与高层住宅相比，纯洋房社区人口密度低，居住环境更加安静、私密，能让业主享受到高品质的生活。

四、高端配置，品质卓越

项目的外立面采用石材+ 铝板 + 玻璃幕墙的组合，不仅美观大气，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能。社区内打造了 3300 平的园中园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。下沉会所带泳池，满足业主健身、游泳等需求。酒店式落客大门和管家式社区大堂，彰显出项目的高端品质，让业主回家就能感受到尊贵的仪式感。

海宸元境的户型丰富多样，涵盖了99 平、107 平的三居，以及 123 平、139 平、181 平的四居，总价 800 万 + 起。其中，得房率最高可达 97%，这意味着业主能够获得更多的实际使用面积。项目采用隐奢高定精装，配备恒温恒湿六恒科技系统，为业主打造一个舒适、健康、智能的居住环境。

五、周边环境，利弊共存

有利因素

周边交通配套强大，临近地铁和高速，出行方便。公园的规划不仅缓冲了阜石路的噪音，还为项目增添了自然景观。周边二手房小区中，碧桐园小区（西山洋房）楼龄相对较新，挂牌价在6.4w/m²，成熟小区底商丰富，离地铁廖公庄站也很近，说明该区域具有一定的居住氛围和生活便利性。

不利因素

地块现状方面，铁皮围挡围起来的不全是海宸元境和北京隅海岄，还有两块待出让的地块，目前尚未大规模进场施工。地块南侧有高压线，对高楼层有一定视觉影响，但低楼层基本无感。巨山路是南北主路，车流量大，且挨着锦绣大地物流港，大货车频繁，对板块有一定的割裂影响。桥洞下面雨季可能存在隐患。不过，这些不利因素见仁见智，对于不同需求的购房者来说，影响程度也有所不同。

六、团购进行时，补贴给力

目前，【海宸元境】与【北京隅海岄】正在进行北京新楼市团购活动。加入百人购房群，团购补贴十分给力。如果您对海宸元境感兴趣，不妨进群了解更多优惠信息。

七、样板间开放，深度交流

海宸元境样板间终于要正式开放了，此次开放99m²和 123m²两个户型。上周原本说开却未开，让不少购房者空等一场。据了解，开发商拖了一周是有特殊原因的，具体内情如果您想知道，可以私信我私下聊。周末我也会在现场，欢迎您来找我面对面深度交流，我会帮您分析楼盘的利弊，聊聊开发商没明说的细节。

海宸元境凭借其优越的地段、优质的教育资源、纯洋房的低密社区、高端的配置以及团购的优惠活动，成为了海淀西四环备受瞩目的楼盘。如果您正在寻找一处理想的居住之所，不妨关注一下海宸元境，相信它会给您带来意想不到的惊喜。

海宸元境设计师

户型亮点和不确定因素

海宸元境的产品亮点很多，比如纯洋房社区，户型赠送面积比较多，得房率90%以上，社区南侧有城市花园无缝衔接，精装标准对比同类高很多。

唯一的不确定性就是房企的交付能力，中建壹品在海淀是有过黑历史的，点到为止，我相信很多老师为了卖房不会说这一点。

海宸元境规划了11 栋 7 - 11 层的纯洋房社区，总计414户，楼间距约 37 - 69 米。

从沙盘整体感受项目还是比较低密的，不足500户的居住舒适度还是比较好的，小区外立面材质，石材+铝板+玻璃幕墙，楼洞顶部有网状的金属丝顶冠造型。

户型包括99，107㎡的三居，123，139，181㎡的四居；其中139㎡以下的中小户型占比超过80%。

从户型分布图看，99㎡户型都是位于边户，123㎡，位于小区最南侧紧邻城市森林公园，能享受到绿地景观，也比较安静。

107和139㎡户型，主要位于社区的北侧。选房上需要大家做一定的抉择。接下来逐一解读各个户型

99㎡户型咱们重点解读，因为这是我认为项目最值得买，性价比最高的户型。

海淀没有阳台，但是海宸元境把飘窗利用到了极致，99㎡这款户型整个西侧都被一圈飘窗抱着包括两个北向的次卧也都有飘窗的赠送，整体赠送面积达到10.6m左右

算上赠送99㎡三居，得房率达到93%，全海淀得房率最高的三居。

虽然是个两面宽的设计，但是客厅做了弧形270°转角飘窗，客厅面宽算上弧形部分可以达到4米左右，餐客空间面积约24㎡，这相当于北京主流110㎡以上面积段的户型了。

虽然是两面宽，但是做了三面采光，室内采光一点都不会影响。

客厅电视背景墙是纯石材通铺，在同等面积段用石材的电视背景墙还是很少见的。

厨房是半开放式，一侧的橱柜可以用作类似岛台的功能，也更方便和家人的互动，打造社交厨，厨房用品烟机，灶具，洗碗机品牌都是博士的。

北向次卧最小面积也在10㎡以上，这个面积段其实做卧室是比较舒适的，使用功能很强大。

另外收纳方面，玄关处打造了拐角式玄关收纳柜，另一侧则是玄关收纳柜和家长空间组成了一个单独的收纳区域。厨房和卫生间也做了精细收纳的处理。

107㎡三居是99㎡的放大版，肉眼可见客厅面宽增加到了5.3m的超级横厅设计，在同等面积段里应该是面宽最大的

入户门两边超级大的玄关收纳空间，另外，厨房也是做了拐角橱柜，增加了很多实用空间。107㎡得房率86~88%左右，喜欢大客厅的粉丝可以着重考虑，预计定价比99㎡低一点。

123㎡四居室，三面宽的四叶草户型，南北通透户型，北向两个次卧。得房率88%。到了120㎡面积段，客厅没有落地窗，不太理解。

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