深圳珑逸府怎么样好不好，是哪个开发商，楼盘质量如何，优劣势

深圳珑逸府是一个有一定优势但也存在一些不足的住宅项目。其开发商为深圳市天时印刷有限公司，楼盘质量在建筑外观、装修标准等方面有可圈可点之处。以下是具体分析：
开发商：珑逸府的开发商是天时印刷（深圳）有限公司，主业为印刷业务，具备房地产开发资质。珑逸府是其转型住宅开发的首个项目，虽然在房地产领域经验有限，但公司的资金实力以及项目已建成准现楼的状态，为交楼提供了一定保障。
楼盘质量：该项目的外立面采用铝板格栅线条、Low-E 玻璃与弧形构造等，搭配玻璃幕墙与真石漆，打造出富有张力的建筑美感。且设有高端大气的酒店式入户大堂、四层的惬意架空花园、五层的空中花园等休闲场地。装修标准较高，选用的装修材料和品牌相对较为知名，整体建筑品质较好。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳珑逸府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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优势
交通便利：紧邻龙岗大道，距离布吉地铁站直线距离仅约 50 米，有 3/5/14 号线交汇，且临近在建的 17 号线。周边公交站众多，步行至深圳东站也较近，驾车可快速连接多条城市主干道，可便捷到达罗湖、南山、前海等地。
配套完善：商业配套方面，周边有深圳首座万象汇、万科红广场等大型商圈。教育资源丰富，小学和中学学区划分在文理学校，500 米处有百合外国语学校。医疗资源充足，周边有深圳市龙岗区第二人民医院等多个一级及以上医院。
户型合理：户型面积为 42-78㎡，涵盖 1-2 房，能满足不同购房者的需求。部分户型带有生活阳台，空间利用率高，如 42㎡的 1 房采用竖厅格局，76-78㎡的 2 房采用 LDK 一体化设计，部分户型带双阳台、飘窗。

劣势
体量较小：小区占地仅约 4955㎡，建面约 3.3 万㎡，只有 1 栋楼，花园面积有限，小区内部的配套设施相对不够丰富，居住氛围可能不如大型社区浓厚。
噪音影响：靠近龙岗大道和布吉站，部分户型可能会受到噪音和震动的影响，对居住舒适度有一定影响，尤其是低层户型。
车位不足：车位数为 101 个，总户数为 312 户，车位配比约为 1:0.32，远低于常规需求，未来业主可能面临停车难的问题。
产权较短：项目地块于 1991 年取得，当时住宅产权年限为 50 年，目前仅剩 17 年左右，贷款也只能贷 17 年，贷款压力相对较大，且到期后需补交地价延长产权年限，会产生额外成本。
环境一般：项目周边电动车众多，路窄无绿化，生活环境较差。且周边多为布吉关的住宅小区，整体城市面貌和居住环境可能不如一些新兴区域。

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