江苏
房子越盖越多，卖不出去的就堆在那儿，到2024年底，全国待售的商品房有七亿五千三百万平方米，其中住宅就占了三亿二千万平方米，没人买，可工地上的塔吊还在转，新楼盘还在动工，大家明明不缺房，为啥还在盖，买的人不是为了住，是为了赚钱。
很多人买房不是为了住，是盼着它涨，银行利息越降越低，股市跌得人心慌，信托还频频出事，房子就成了最靠得住的选择，上海有个豪宅项目，七成买家是公司或者早就有好几套房的人，开发商心里清楚他们不自住，可还是敢把价翻倍，只要有人掏钱，账上就好看。
地方政府也得靠卖地过日子，2022年土地出让收入占地方财政近三成，地卖不动，财政就紧，2024年中央拿出三千亿，让地方收存量房，为的是稳住地价，开发商不敢停工，怕地价一跌更翻不了身，结果就成了个死循环，地卖不动，财政吃紧，逼着开发商继续拿地，开发商只好囤着不建。
政策看着前后不一，一边说要压开发，一边又降息放水，有的城市停了新增住宅用地，可高端楼盘照样批，开发商不傻，普通房子不碰了，专盯江景、学区、低密度这些稀缺的，他们赌的是以后有钱人还得回来买，现在先撑着。
保障房在加紧建，可跟商品房市场还没搭上关系，温铁军老说城乡的资源得重新分，现在这法子撑不了多久，日本泡沫破了以后，也有房企靠着地皮抵押硬撑，最后成了僵尸企业，中国现在是不是也在走这条路，说不准，但风险一点一点在堆。
2025年第三季度，有些地方开始试以租代售，或者把空房子改成保障房，这说明政策在慢慢变，从卖转向用，但规模还小，影响不大，开发商还在盖房，不是他们不懂，是他们算得清楚，只要政策还没彻底断掉，资本就还有劲头，房子就还能当资产来折腾。
房子多不等于没人买，只是买的人不一样了，以前是自住的，现在是炒房的，温铁军说的动机错配，说的就是这个，政府要钱，开发商要回款，买家盼涨价，三方都在扯皮，房子一直盖，不是因为真有人要住，是因为谁都不敢停，谁先松手，谁就亏了。
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