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基础信息

地址：朝阳区十八里店692地块（地铁17号线十八里店站C口）

总户数：888户

车位配比：1:1.1

销售指导价：7.9万元/㎡（可浮动8%）

交付标准：全装修交付开发商：中海新城（中海企业发展集团旗下实体）

项目定位

作为朝阳港一期规划的压轴之作，中海·朝阳ONE由央企中海地产开发，定位为集高端住宅、商业综合体、教育配套于一体的国际化都会标杆项目。

项目地处朝阳区东南四环与五环黄金C位，紧邻地铁17号线十八里店站，以“地段+产品+配套”三重优势，为城市精英打造低密舒适、高效便捷的理想生活样本。

核心卖点

一、黄金区位：双核通勤+未来潜力

交通便捷：距地铁17号线十八里店站直线距离约300米（C口），国贸，亦庄核心区，双CBD通勤优势显著。区域发展：依托朝阳区“十四五”规划“南部崛起”战略，朝阳港板块已形成地铁+居住+商业+教育的成熟配套，未来将升级为国际化宜居新城。稀缺性：作为朝阳港一期最后一块住宅用地，兼具方正地块与商业联动开发优势，土地价值持续攀升。

二、教育护航：名校资源 全龄覆盖

人大附中朝阳学校：九年一贯制学校（含小学、初中），2025年交付使用，为区域内首所优质公立教育资源，辐射朝阳南部片区。托幼配套：西北侧规划9班幼儿园，满足3-6岁儿童启蒙需求，形成家门口的全龄教育链。

三、商业旗舰：22万㎡环宇城 革新消费体验

超区域商业中心：规划12万㎡地上+20万㎡地下商业综合体，引入中海旗舰品牌“环宇城”，涵盖国际零售、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，对标合生汇级商业地标。生活便利性：商业与住宅同步开发，预计2027年与住宅交付同步运营，填补东南四环大型商业空白。

四、产品力标杆：高得房率+人性化设计

得房率创新：通过南向内嵌阳台（进深1.8米，半赠送）、北向设备平台（全赠送）及飘窗设计，综合得房率达88%-98%，部分户型突破108%，远超区域竞品（如北京隅·东序79%-84%）。户型多元：主力户型为100-105㎡三居（13%）、146-153㎡四居（64%），兼顾刚需与改善需求；190㎡四居楼王采用私梯入户+270°观景飘窗，实得面积堪比叠墅。社区规划：17栋7-23层住宅围合布局，容积率2.695，绿化率30%，配建下沉式景观庭院及会所，提升居住品质感。

五、央企背书：稳健实力 品质保障

资金安全：中海地产作为央企龙头，资金链稳健，施工质量与交付能力行业领先，为购房者提供双重保障。开发经验：深耕北京多年，成功打造多个标杆项目（如长安玖章、寰宇天下），商业运营能力成熟（如安贞环宇荟）。

户型亮点

100-105㎡三居：南向三面宽设计，主卧套房+独立玄关，适合首改家庭；146-153㎡四居：南北通透双阳台，北向设备平台可拓展为书房或儿童房；190㎡四居：私梯入户+LDK一体化空间，双主卧套房设计，满足三代同堂需求。

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