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太仓城厢云栖未来森园楼盘笔记（2025年10月版）
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一、项目核心标签
- 开发商：太仓恒熠置业有限公司（太仓高新控股旗下）
- 位置：太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处（实验中学旁）
- 规模：占地约4.9万㎡，总建筑面积11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%-37%
- 产品规划：
- 业态：20栋7-10层洋房+2栋17层小高层，总户数580户
- 主力户型：建面125-165㎡四房，得房率83%-95%
- 价格区间：均价约23500元/㎡（125㎡总价约240万/套）
- 交付时间：预计2027年9月30日
- 物业：太仓金娄江企业运营管理有限公司（物业费2.93元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度核心特色市场稀缺性设计蝶翼弧形立面+铝板玻璃幕墙主城芯地标美学生态“奇偶错层”垂直花园体系户户配不计容空中花园空间LDKBG五维交互空间（客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化）南向双面宽阳台+全景飘窗
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三、交付标准与配置
- 精装标准：定位高端改善（含中央空调+新风系统）
- 公区配套：
- 中央水景约600㎡，四季景观环道串联全龄活动空间
- 立体园林布局“一心、一环、两轴、六园”
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四、市场反馈与稀缺性
- 开盘动态：2025年9月29日首开131套房源，劲销超1.5亿元，去化率约70%
- 政策红利：受益于太仓主城核心区规划及苏锡常城际铁路（2026-2027年开通）
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五、配套资源图谱
- 教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）
- 交通：距规划苏锡常城际铁路约2公里，10分钟车程至太仓高铁站
- 商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场等商圈
- 生态：项目内立体园林+中央水景
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六、产品力深度解析
- 125㎡户型：
- 南向双面宽设计，四开间朝南，得房率83%
- 主卧套房配置，北向功能阳台
- 143㎡户型：
- 南向面宽达15.2米，得房率超95%
- 主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗
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