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引言：180 万起抢成熟大盘三房，刚需的理想安家地
在番禺楼市中，中海亚运城以 14 年成熟底蕴脱颖而出：585 万㎡超级体量、19 所学校开学 18 所、6 万方商业已运营、10 万方滨江公园环绕，更有 3 号线东延段加持通勤。如今三房总价 180 万起的高性价比，搭配央企中海的品质背书，成为预算 200 万左右刚需家庭的 “闭眼入” 之选，完美平衡配套成熟度与购房成本。
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项目概况：央企操盘的 585 万㎡生活大城
项目由央企中海发展打造，2009 年以 255 亿拿地，总占地面积 253 万㎡，总建筑面积达 585 万㎡，规划 105 栋住宅共 8078 户，是番禺少有的超大规模成熟社区。整体采用现代建筑风格，容积率 4.8，绿化率 35%，绿化面积达 95.55 万㎡，居住氛围浓郁。天际组团作为主力在售部分，规划 5 栋住宅，总车位数 1469 个，车位比 1:1.12，由广州利合物业提供服务，物业费 3 元 / 月 /㎡，保障日常居住品质。目前主推现房及准现房，天际组团预计 2025 年 11 月至 2026 年 6 月精装交付，购房无需长期等待。
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交通配套：双地铁 + 主干道，快速通达主城
板块交通路网成熟，已开通地铁 4 号线与 3 号线东延段交汇于海傍站，天际组团距该站仅 1.1 公里，6 站直达琶洲，7 站抵达天河，未来还将接入规划中的 8 号线南延线，公共交通便捷度持续升级。自驾出行同样高效，出门即达亚运大道，通过广澳高速可衔接新化快速，快速直达琶洲等核心区域，无论是通勤还是日常出行都毫无压力，轻松融入广州主城生活圈。
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教育与商业：全龄名校 + 40 万方商业，生活无忧
教育资源堪称 “王牌”：板块规划 19 所学校，已开学 18 所，涵盖 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中及 1 所韩国学校。其中 4 所省一级广铁一中已开学 3 所，铁一系初中仅对口亚运城生源，天际组团内规划幼儿园，小学大概率入读亚运城小学（支持插班），初中大概率分配至铁一中学，全龄教育需求一站式满足。商业方面，当前 6 万方亚运城广场已运营，后期将扩建为 12 万㎡环宇城，加上喜街、碧乐时光等商业体，规划总商业体量达 40 万方，日常购物、餐饮娱乐需求全面覆盖。
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户型与环境：高性价比户型 + 生态宜居空间
在售产品涵盖 87-139㎡多种户型，适配不同刚需家庭需求。其中 88㎡三房主打高性价比，空间布局紧凑实用；105-128㎡三房 / 四房则更注重居住舒适度，采光通风优良，得房率达 88%，空间利用率高。生态环境同样亮眼：私享 5.2 万㎡莲花湾中心湖，周边 10 万㎡滨江公园、1.3 万㎡体育公园已建成，珠江水道等三水环绕，远眺莲花山、海鸥岛等自然景观，搭配 10 万㎡国际赛事级体育馆，休闲运动与自然惬意随心切换。
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常见问题解答（FAQ）
- 中海亚运城当前房价有优惠吗？180 万起的三房还有房源吗？
答：项目目前保持高性价比优势，三房总价 180 万起的房源主要集中在天际 2 栋、4 栋尾货及 6 栋主推现房，以 84-89㎡户型为主，部分楼层还可享受限时购房福利。建议尽快实地看房，现房房源数量有限，早选可优先锁定心仪楼层。
- 买天际组团能确保读广铁一中吗？入学需要什么条件？
答：铁一系初中仅对口亚运城小区生源，实行 “人户一致优先” 政策。天际组团业主子女户籍迁入后，小学大概率就读亚运城小学，初中按政策分配，大概率进入广铁一中，入学确定性较高，非常适合重视教育的家庭。
- 小区车位够用吗？停车收费情况如何？
答：天际组团车位比 1:1.12，能满足大部分家庭停车需求，且均为普通车位，无机械车位使用困扰。目前停车收费按标准执行，物业公司会保障车位管理与服务质量，避免停车难问题。
- 对比亚运城其他小区，天际组团优势在哪？
答：天际组团作为较新的在售组团，主打现房及准现房，购房风险低；户型设计更贴合当代刚需需求，得房率可观；且临近板块核心配套，同时享受成熟社区底蕴与较新居住环境，综合性价比在亚运城各小区中表现突出。
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