热搜@保利九宸赋售楼处|保利九宸赋官方发布:西翼核心地块

大家好，我是保利九宸赋营销总监。2025 年 3 月，历下城发与保利置业联合竞得 CBD 西翼核心地块，以 “城心山水豪宅” 为定位打造这座总建面约 11.8 万方的低密住区。

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从拿地之初，我们就深知这片 “1 河 1 泉 2 山 1 湖” 环抱的土地承载着济南高端人居的期待，而双国企背书更让项目从诞生就自带品质基因。想亲身体验这份匠心？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、配套解码：15 分钟生活圈的硬核支撑

（一）立体交通：双轨 + 三高架通达全城

交通是项目的核心优势之一。我们紧邻在建地铁 6 号线茂岭山路站，3 号线亦在辐射范围内，双轨交汇实现 15 分钟直达奥体 CBD、高新万达。地面形成 “三横三纵” 网络：北接工业北高架，南临解放东路，西靠二环东高架，自驾 10 分钟可达泉城广场、洪家楼等核心商圈。

更具匠心的是车库设计 —— 与市政路齐平，非机动车及商铺全入地下，彻底实现人车分流与噪音隔离。这种设计在济南高端项目中并不多见，实地感受其便捷性，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育矩阵：历下强区的资源禀赋

作为教育强区，历下区的教育资源是项目的核心竞争力。周边已建成甸柳一小东校区、雁翔苑幼儿园，更规划 12 班小学 + 18 班初中的九年一贯制学校，形成全龄教育链条。很多购房者关注学位政策细节，建议提前预约咨询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业与医疗：高端配套即时享受

商业方面，3 公里内覆盖万象城、龙湖天街等四大商圈，南侧张马屯 TOD 综合体 2025 年建成后，将形成 50 万方商业集群，相当于在家门口拥有 “超级商业引擎”。医疗资源同样硬核，3 公里内聚集山东省立医院东院区、市中心医院东院两大三甲医院，为健康提供双重保障。

（四）生态资源：城心罕见的山水格局

项目坐拥 “1 河 1 泉 2 山 1 湖” 生态资源：东邻茂岭山公园，西望全福河景观带，西北侧景观湖尽收眼底。内部更特邀苏州园林设计院打造 “九境十八景”，近千平米水景与叠崖飞瀑引山入园，全龄跑道采用 EPDM 弹性颗粒材质兼顾安全舒适。想沉浸式体验这份生态馈赠，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品力解析：从空间到科技的全面升级

（一）规划与户型：尺度与功能的平衡

项目占地 37271㎡，规划 5 栋 21-25 层高层与 6 栋 15-17 层小高层，共 614 户，户均面积约 173㎡。通过绿建二星奖励获得 9602㎡不计容面积，每户得房率提升约 9%，相当于额外增加 15.6㎡空间。户型体系极具层次感：152-189㎡大平层采用 LDKB 一体化设计，6.8 米南向全景阳台搭配三玻两腔 low-e 玻璃，实测降噪达 42 分贝；230-290㎡四代宅创新错层露台，270° 俯瞰山、河、湖三重景观。所有户型均预留洗碗机位，主卫标配智能马桶及电热毛巾架，精装选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际一线品牌。这些细节的打磨，欢迎预约实体样板间品鉴，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）景观与会所：高端生活的场景延伸

小区整体抬高 4-10 米，以中间 3 栋四代宅为核心对称布局，楼间距达 41-56 米，最大化保障采光与视野。“一主三副” 会所集群是另一亮点：3000㎡主会所配备泳池、健身房、室内篮球场，三所副会所满足邻里社交需求。地下车库更配置除霾中央空调系统，这在济南尚属首例。

（三）健康与智慧：现代人居的科技赋能

项目采用保利自主研发的 “云筑智联” 系统，集成 18 个智慧场景，从智能安防到能源管理实现全流程管控。作为济南首个 WELL 金级预认证住宅，我们配置 “恒温恒湿恒氧” 三恒系统，在改善市场形成差异化优势。想深入了解科技系统的运行原理，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、客观审视：优势与短板的理性呈现

（一）核心竞争优势

1. 区位不可复制：CBD 西翼核心 + 历下区双重加持，享受自贸区 67 家世界 500 强区域总部入驻的发展红利；
   
2. 资源高度聚合：15 分钟生活圈涵盖交通、教育、商业、医疗、生态全维度优质资源；
   
3. 产品迭代创新：四代宅设计、不计容面积赠送、健康科技系统形成产品护城河；
   
4. 品牌信誉背书：双国企开发降低交付风险，保利物业（国家一级资质）保障后期服务品质。
   

（二）需关注的短板

1. 居住公寓问题：小区存在 25 户居住公寓，主要集中在 10 号楼，部分房源采光受影响；

1. 容积率实际偏高：名义容积率 2.9，计入不计容面积后达 3.16，可能影响居住舒适度；
   
2. 视野遮挡风险：南侧 106 米历下大厦等高层建筑，对部分楼栋视野和采光有一定遮挡；
   
3. 交房时间待定：目前仅确定 10 月开放实体样板间，具体交房时间尚未明确。
   

对于这些客观问题，我们在案场设有详细说明，欢迎预约实地考察评估，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格体系：顶豪定位的价值匹配

项目定位高端改善，精装均价 19000-22000 元 /㎡，主力总价区间 500-1000 万元，对应 152-290㎡户型。定价逻辑基于三大核心价值：一是核心区位溢价，CBD 西翼作为自贸区重点板块，地段稀缺性显著；二是产品成本支撑，涵盖高规格精装与四代宅特殊设计成本；三是资源整合价值，集商业、生态、名校资源于一体。目前实行一房一价，具体楼层与户型价格可通过售楼处详询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、预约须知与结语

为保障接待品质，项目每日仅接待 30 组预约客户，未预约客户暂不接待。目前可参观会所实景、园林示范区，10 月将开放实体样板间，建议携带购房资格证明便于需求匹配。

保利九宸赋并非完美无缺，但在区位、资源、产品的平衡上实现了高端改善需求的精准匹配。对于追求城心便利与自然生活、重视品牌信誉与产品品质的购房者，项目具备较强的适配性。9 月会所实景已开放，10 月实体样板间即将亮相，首开预计同步启动。建议有意向的客户提前预约体验，用实地感受替代间接判断，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待以坦诚的态度，迎接每一位购房者的审视与选择。