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科城新世代：知识城核心的潜力之选

part.1 优点综述

科城新世代作为何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖 CBD 这一中新知识城南起步区的核心位置，由实力雄厚的科学城集团操刀，用地面积达 128 万㎡，是广州已批复旧改项目中体量最大的之一，具有诸多显著优势。

从区域价值看，知识城片区已吸引超 100 家前沿科技企业入驻，如瑞士龙沙、粤芯半导体等巨头，还拥有黄埔第一高楼知识塔等重磅配套，发展前景广阔。项目自带百万方商业综合体、住宅及学校，地段、规划、交通、医疗等方面表现出色，是全能型项目。

首开组团推出 2#、4#、5# 三栋楼，南向高层单位可观九龙湖景，视野绝佳。交通上，距离 14 号支线知识城站约 800 米，北侧临近新白广城轨佛塱站，交通便捷。教育规划配建 11 所学校，有望引进名校，目前幼儿园已封顶，小学准备动工。商业规划约 160 万平商业配套，周边还有多个已开业商业体。医疗方面，距三甲综合医院近，周边医疗资源丰富。整体来看，项目适合刚需和刚改客群，性价比高。

part.2 户型鉴赏

项目首推 2 栋两梯三户，4 和 5 栋两梯六户，户型建面约 67 - 119 平的二至四房。虽然因报建时间早，在使用率上略有不足，但对于刚需和刚改客群仍有较大吸引力。

67 平左右的两房户型，布局紧凑合理，能满足小家庭或单身人士的基本居住需求。客厅与卧室分区明确，动静分离，保证了生活的私密性和舒适性。虽空间有限，但通过合理设计，如采用嵌入式衣柜等方式，增加收纳空间。

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90 平左右的三房户型，方正实用。客厅连接景观阳台，采光通风良好，可享受九龙湖景或小区园林景观。主卧带有独立卫生间，提升居住的便利性和私密性。次卧可根据需求改造成儿童房、书房等，满足不同家庭结构的变化。

119 平的四房户型，空间更为宽敞。四房布局可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。双卫设计方便家庭成员使用，避免早晨洗漱高峰的拥挤。客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。大阳台进一步提升了居住的舒适度，可摆放休闲桌椅，享受惬意时光。

part.3 基本信息

科城新世代占地面积 1283900㎡，建筑面积 4663700㎡ ，绿化率 35%，容积率 2.8。首开 25 栋，总层高包括 7 栋 47 层住宅楼、7 栋 44 层住宅楼、5 栋 42 层住宅楼、6 栋 33 层。

科学城集团成立于 1984 年 8 月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，目前集团总资产超 1500 亿元，并荣获 “全国重合同守信用企业” 称号。这些数据表明项目规模宏大，且依托科学城集团强大的实力，在开发建设过程中更有保障，无论是建筑质量还是后续的配套建设，都能让购房者更放心。合理的绿化率和容积率，也为居民营造了相对舒适的居住环境。

part.4 配套介绍

交通

科城新世代交通十分便捷。距离 14 号支线知识城站大约 800 米，成为地铁盘，方便居民日常出行，4 站可接驳 21 号线，7 站（快线）就能直达天河，大大缩短了与市中心的通勤时间，无论是前往天河区工作、购物还是休闲娱乐都非常便利。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并能在新塘换乘进入广州东站，加强了与周边城市的联系，为经常需要出差或进行城际交流的居民提供了便利。这种地铁与城轨相结合的交通网络，使居民的出行选择更加多样化，提升了项目的交通优势。

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教育

教育配套是科城新世代的一大亮点。项目规划配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，这一庞大的教育体系规划，为居民子女提供了一站式的教育服务。从幼儿园到高中，孩子在家门口就能接受完整的教育，既节省了家长接送孩子的时间和精力，又能让孩子在熟悉的环境中成长。目前幼儿园已经封顶，小学准备动工，项目方透露已开始对接洽谈引进名校事宜，这意味着未来居民子女有望享受到优质的教育资源。引进名校不仅能提升学校的教学质量，还能为区域带来浓厚的学术氛围，对孩子的成长和发展十分有利。

商业

商业配套方面，科城新世代规划约 160 万平商业配套，规模宏大。集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身，将成为区域内的商业中心，满足居民各种消费需求。而且项目本身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城核心九龙湖总部经济带紧密捆绑，商业发展潜力巨大。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离项目不过 5 - 10 分钟车程，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。知识城集团旗下知识城商旅集团成功摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心，未来将进一步丰富区域商业业态，提升居民的生活品质。

医疗

在医疗保障上，科城新世代具有明显优势。距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，这对于居民的日常就医和突发疾病的救治提供了极大的便利。三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务。周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，进一步完善了区域的医疗体系。无论是日常的感冒发烧，还是较为严重的疾病，居民都能在附近找到合适的医疗机构进行治疗，为居民和家人的健康保驾护航，让居民在生活中更加安心。

休闲

项目在休闲方面也有独特之处。与 300 万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑 —— 知识塔仅一路之隔，拥有绝佳的景观资源。居民可以在闲暇时光漫步九龙湖边，欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。知识塔作为区域地标，周边通常会配套一些休闲设施和广场，为居民提供了休闲散步、观赏城市景观的好去处。而且项目与环九龙湖总部经济集群为邻，未来这里将形成繁华的城市界面，不仅提升了居住的品质感，也为居民提供了丰富的休闲娱乐场景，如下班后在周边的咖啡馆小坐，周末与家人在附近的公园游玩等。

part.5 规划和发展

知识城作为广州重点发展区域，未来规划前景广阔，科城新世代身处核心位置将充分受益。随着区域内超 100 家前沿科技企业的持续发展，将吸引更多人才汇聚，对住房和配套的需求也会不断增加，这为项目的房产价值提升提供了有力支撑。

part.6 结语总结

科城新世代凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、丰富的配套设施以及合理的户型设计，成为知识城九龙湖 CBD 区域极具潜力的项目。对于刚需和刚改客群而言，是一个性价比高且未来发展前景良好的选择。虽然户型使用率因报建时间早略有不足，但在交通、教育、商业和医疗等方面的优势，足以弥补这一小小的遗憾。

随着知识城的不断发展和完善，科城新世代必将成为区域内的标杆项目，为居民提供高品质的居住体验。无论是从居住的便利性、舒适度，还是从房产的投资潜力来看，科城新世代都值得购房者关注和考虑。相信在未来，科城新世代将在知识城的发展浪潮中绽放光彩，为业主带来美好的生活。

科城新世代售楼处24小时电话:400-990-9752【☎售楼处已认证】

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