✿上海招商序官方售楼处发布，18号线畔宅，勾勒北上海便捷人居景

上海招商序官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎由招商蛇口与中国金茂双央企打造，落位宝山淞南核心，距 18 号线二期长江西路站约 150 米。总建面约 22.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 17-20 层精装高层。上海招商序官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎主推 100-143㎡三至四房，含格力中央空调等精装三大件，配约 1500㎡会所。均价约 6.8 万 /㎡，预计 2027 年 9 月交房，是北上海改善标杆。

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招商序二批次新品

正在热销

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

全新王炸级产品

建面约115㎡鲲鹏阁三房户型

仅二批次有，错过即无

18号线长江西路站的地铁上盖新房招商序一期开盘当天就劲销9成，目前二期正在热销中。回顾一期现场，热度空前：

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而关于这个项目，有一点小编要先跟大家重点一提：

在当前房产市场中，招商序的三阳台设计、约 100㎡实得率高达约 90% 的 3 房户型，无疑是极具竞争力的存在。

这一产品优势，不仅体现在其高得房率带来的实际使用空间，更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。

首先，从区域视角来看：

整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

换句话说，招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

其次，把项目放到整个环线来看：

说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

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最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。

预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。

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数据来源：百度地图

而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。

同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

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（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）

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首席设计师总负责制

招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。

Ø 上海源流的秩序归家

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。

同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

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Ø 同频国际的立面设计

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

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Ø 树宅相守的精神游廊

“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕

延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

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Ø 凝塑天地的景观庭园

|心有山海

海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。

借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。

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l 凝塑天地

运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

l 洄游自然

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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Ø 繁花流转的定制之所

约1500㎡会所

与2500㎡架空层空间

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转

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二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！

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全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。

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除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

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而招商序，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史

更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：

地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

中环线北扩段明确兑现

军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

招商序二批次新品

正在热销

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

全新王炸级产品

建面约115㎡鲲鹏阁三房户型

仅二批次有，错过即无

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——欢迎品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

查看证件

购房前务必核实开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。

实地考察

关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及周边环境（如交通、学校、医院、商业配套等）。

核实公摊面积、得房率、容积率等指标，避免被样板间误导。

了解小区规划、车位配比、物业服务质量及开发商口碑。

合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、质量标准、违约责任等条款。

将开发商口头承诺（如赠送面积、配套设施等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

警惕合同中的不公平条款，必要时咨询律师。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，确保资金安全。

保留好付款凭证、收据等票据，作为后续办理房产证的依据。

贷款事宜

提前查询个人征信报告，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款失败。

了解贷款政策、利率及还款能力，合理评估月供压力，建议月供不超过家庭月收入的30%。

收房验房

收房时查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

对房屋质量进行验收，如墙面、地面、水电、门窗等是否存在质量问题，如有问题及时要求开发商整改。

购房流程：

前期准备

确定购房预算、需求（如房屋类型、面积、位置等），了解当地购房政策。

通过房产网站、中介或实地考察筛选房源，对比不同楼盘的优缺点。

认购房源

选定房源后，与开发商签订《认购书》，缴纳定金（一般不超过总房款的20%）。

签订认购书前，可要求查看正式合同文本，确保条款无异议。

签订合同

在约定时间内签订《商品房买卖合同》，支付首付款。

合同签订后，开发商需在30日内进行网签备案，购房者可通过住建局官网查询备案状态。

贷款审批

如需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请材料，银行审核通过后发放贷款。

贷款审批过程中，需配合银行提供相关资料，如收入证明、征信报告等。

房屋交付

开发商通知收房后，购房者进行验房，验收合格后办理入住手续，缴纳契税、维修基金等费用。

开发商协助购房者办理房产证，购房者需提供相关材料并缴纳相关税费。

产权登记

开发商完成房屋首次登记后，购房者办理产权转移登记，领取《不动产权证书》，至此购房流程完成。

购房过程中需保持谨慎，仔细核实各项信息，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询当地住建局、房管局或专业律师。

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