买房体验｜365万！我在港岛买到了三房海景房！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

@ 吴虾饺

成为妈妈也要先好好爱自己

哈哈标题有点夸张，但确实是事实！

已经装修好的小家

我的地盘我做主，

所有的一切都是按自己的喜好来布置

前方高能！见证这套房子“爆改”前的模样

当然，这个价格能在港岛买到一套559平方呎（约52平方米）的三房海景房，是有前提的：

房子是“居屋”（香港资助出售房屋，未补地价）+ 位于港岛东区 + 楼龄超过20年。

还有一个“附加条件”是：原装修非常旧！

这“老唐楼”的味儿够正吧？

是不是你记忆里的花地砖、铁窗花，全对上了？

这意味着我还得额外准备一笔预算来大改造，不过这也是我一开始就有的打算——我想亲手装修出一套完全符合自己喜好的家。

先说说“居屋”资格

硬条件是香港永久居民 + 3人家庭月收入不超过6.2万港币，我们刚好符合（我先生是永居，而我因为照顾孩子暂时没有工作）。我们连续申请了五年，年年落空。直到近年受移民潮和楼价下跌影响，我们幸运地收到了“白居二”（白表居屋第二市场计划）的中选信。

当时我整个人都懵了，完全没反应过来。

看房之路

我们的目标很明确：只看港岛。而港岛的居屋选择不多，主要在以下几个屋苑：

· 太古：康山花园

·筲箕湾：爱蝶湾等（最后没看成）

· 柴湾：杏翠苑、乐轩台

我先生首选柴湾，希望离父母近一点，方便照顾。

我自己更喜欢太古，因为那里是永久地契，而且靠近孩子的学校、地铁站和商圈。

三个看房小贴士：

1. 不用老老实实等准买证正式批下来才开始看房；

1. 直接去心仪地区的中介咨询，他们通常有钥匙可看房，也更熟悉当地行情；

在APP上看中了就直接去那个区找中介就可以了

1. 看中后就可以开始谈价、下订，那时才需要出示准买证。

OK ，说回看房，我们实际只花了2天看房。

第一天在柴湾看了杏翠苑和乐轩台，主要都是看三房和部分两房。

杏翠苑有两套比较满意：一套600多呎，价格偏高，业主是在楼价高位入手并装修过，不肯降价；另一套559呎，高层海景，但装修很差。

559呎的业主是90年代已移民英国的老人，原报价420万，曾有买家谈到380万后放弃。

中介用我先生的“孝顺故事”打动了业主，最终愿意以365万卖给我们。

新房官宣！二话不说，开干！

说说另外两个楼盘：

乐轩台的优点是双卫生间，但缺点是附近有庙宇和墓地，全家都比较介意。

康山花园作为曾经的“居屋王”，小区环境和康怡花园相似，户型是钻石型，三房放盘少，未补地价的价格已接近附近私人住宅，较小户型也要600万以上。

✅最终我们以365万拿下了这套楼龄27年的海景房，并展开了历时四个月、花费60万的装修改造。

看着孩子在他的专属小天地里探索、嬉戏，

满屋子都是他的笑声，这就是家最好的模样。

一屋三餐，三人四季

日子就像开盲盒，时不时就开出点小快乐

如今入住后，一切顺利：请到靠谱的印尼籍家庭助理，我找到了不错的工作，孩子派位进了第一志愿学校，美股投资大涨，甚至还中了一次“三重彩”。

好的房子自带“好运Buff”，风水养人，诚不我欺。

如果有兴趣，我还可以再写一篇装修改造分享～

出色的视觉扩容，让空间感远超实际面积。

装修这门课，我的实战经验就是最好的避坑指南。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。

当初联系到这位业主投稿时，我就被她的买房经历震撼了。

能够买到这种房子，是极度幸运且命中注定的。

而且看着她一家人在新家里越过越好，事业、生活都蒸蒸日上，我也很开心。

在香港这样节奏飞快的大都市，能过上安稳舒心的小日子，其实最难得。

她的买房思路也很值得大家借鉴——

有取舍、有眼光、有审美，清楚自己真正想要什么。

如果你也想像她一样，用聪明的方式“捡漏”到香港的好房子，可以加我微信，我们聊聊你的买房计划。

并且添加微信后，可以免费领取购房手册，把在香港买房的诸多细节和注意事项给新手买家讲得清清楚楚，能帮你少踩坑，顺利上车！

而且，我有两个公众号...

专业号丨港房汤姆

生活号丨汤姆港房

港岛

区域分析：
丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨

二手楼盘分析：
丨丨

九龙

一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨

二手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手楼盘分析：

二手楼盘分析：

其他