第三产业利润同比增28.6% 所以京楼只分海淀与其他

2025年10月15日，海淀区官网发布了2025年1-8月海淀区规模以上第三产业生产经营情况，其中提及实现利润总额2319.8亿元，同比增长28.6%。

在这里先给大家看一下海淀的第三产业主要内容是什么，从官网上我们可以翻到9月份发布的2025年1-8月海淀区经济运行情况简析。

公示文件中写的很清楚，简单讲就是高科技相关产业增速高。无独有偶，海淀1-8月的公示文件中还提及：

重点行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业完成工业总产值1228.7亿元，同比增长15.0%。

1-7月，海淀园规模（限额）以上重点企业累计实现总收入24853.4亿元，同比增长9.6%。其中技术收入10280.4亿元，同比增长11.9%。

参考今年初海淀区发布的政府工作报告中，关于2025年工作总体要求和重点任务中提及，高新技术企业总收入增长7%左右。

再结合我上边所述的今年这部分数据，我们得出的结论就是——海淀高科技企业2025年的增速特别猛。

所以问题来了，海淀的高科技在哪儿？我理解就是当下西北五环外的上地清河一线，因为现有耳熟能详的大企业基本都在那一片。

然后，再结合楼市去看，西北五环那几个新盘今年都卖得巨好。

年初开盘的上地功德寺两盘，已步入收官阶段；

永丰南的新盘，网签率也已接近80%，正式进入尾盘阶段；

再之后年中开盘的朱房双子星，目前网签合计金额约90亿。

这就是我为什么说京楼只分海淀与其他的核心理由，因为海淀的新盘只要做的品质足够高，真有人认也有人买。

比如朱房的建发海晏，套均3000万的新盘，开盘至今约4个月，网签超66亿。

截至我写这篇稿子的时候建发海晏项目共431套住宅房源已网签216套，网签超66亿。

我之前说过，这项目都不用看别的，您光看一个社区大门就能看出好来。

大门前，有一年四季常开的水系、巨型屏风、屏风内隐奢的大门，之前的海淀顶豪可没有这样的入户排场。

而且我之前就说过，门前那水系的面积…跳进去游泳都行！

整个大门叫八檩抱厦门殿，其中诸如歇山顶以及两侧的悬鱼、斗拱、宫灯、铜石狮，那都是做到了精益求精。

再以项目约183平米起步面积户型解析：

第一，项目所有户型均有约5.7米起步的客厅面宽，而大尺度的不光是客厅还有等宽的餐厅，这个面宽尺度的餐厅所能带来的——户户放得下8人大圆桌。

第二，厨房侧边的独立家政间，家政间独立且远离卧室，真正意义上形成了动静分离。

第三，南向双卧室带卫生间的设计，更大的户型甚至做到了南向三套间。

第四，独立电梯入户，形成了户户门前私厅。

这四点大面积改善房源很难全小区房源全部做到，但这四点对于居住品质提升又异常重要。

建发海晏全社区住宅房源全部做到就显得特别不易，我们也能通过这些户型设计的细节体会到项目方的用心。

之于精装而言，项目在入户门牌、室内石材等多个维度做到了定制化，给购房者预留了对于不同款式的选择。这是最近这些年，京楼第一个用到定制化的豪宅新盘。

简单讲，建发海晏属于海淀核心板块方方面面都做到极致的豪宅新盘项目。

所以，当发展势头特别猛的海淀出现了诸如建发海晏这样品质的新盘，卖的好就成了必然。

据了解，建发海晏项目截至我写这篇稿子时网签均价约13.5万元/平米，在售户型为约183-340平米全四居产品，目前好楼层、好位置房源已不多，想要了解项目更多信息、需要提供带看服务、更多购房优惠都可以私信小秘书。

对建发海晏感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29，备注“海淀”进我们的区域群一起交流~